Türkiye'de Gayrimenkul 2026: Güvenli bir şekilde satın alın, doğru şekilde satın ve pahalı hatalardan kaçının
Tapu siciline kayıttan satışlar için beş yıllık elde tutma süresine kadar her şey, denetim uygulamalarımıza dayanarak açıkça açıklanmıştır. 17 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla.
· · Decker Emlak Yaklaşık 18 dakika okuma süresi.
Kaynak: Decker Real Estate'in kendi denetim uygulaması — 17 Temmuz 2026 tarihi itibarıyla
Türkiye'de mülk satın almak birçok yabancı için ömür boyu süren bir hayaldir. Ancak, denize sıfır güzel bir daire bulmak ve satıcıyla fiyat konusunda anlaşmak yeterli değildir. Alıcılar, tapu kaydını, yapı yönetmeliklerini, ödeme sürecini, olası ipotekleri ve kişisel vergi durumlarını dikkatlice incelemelidir.
Ancak, sonraki satış da en az o kadar önemlidir. Satın alma sırasında yapılan hataların mali sonuçları genellikle yıllar sonra ortaya çıkar. Bu nedenle, bu kılavuz tüm süreci inceliyor: ilk mülk teklifinden mülkiyet devrine ve daha sonraki satışa kadar.
1. Türkiye'de yasal mülk sahibi nasıl olunur?
Mülkiyetin yasal olarak bağlayıcı devri, yetkili tapu sicil müdürlüğünde gerçekleşir. Bu nedenle, tapu tescil tarihinden çok önce teminat verilmeden satın alma bedelinin tamamının ödenmesi genellikle önerilmez.
Özel bir satın alma sözleşmesi elbette önemli yükümlülükleri düzenleyebilir. Ancak, tapu siciline kaydın yerini tutmaz. Noter onaylı bir satış vaadi bile mülkiyetin nihai devrine eşdeğer değildir.
1 Ekim 2026'dan itibaren geçerli olacak güvenli ödeme sistemi.
Türkiye Ticaret Bakanlığı, Güvenli Ödeme Sistemi adı verilen gayrimenkul satışları için güvenli bir ödeme sistemi uygulamaya koydu. Başlangıçta zorunlu kullanımının 1 Temmuz 2026'da başlaması planlanmıştı. Ancak resmi lansman 1 Ekim 2026'ya ertelendi.
Sistem, mülkiyet ve satış fiyatının mümkün olduğunca eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlamak üzere tasarlanmıştır. Bunu başarmak için, para yetkili bir ödeme hizmeti sağlayıcısı veya banka aracılığıyla sisteme yatırılır. Mülkiyet devri onaylandıktan sonra, fonlar satıcıya aktarılır. Bu, özellikle aşağıdaki riskleri azaltmayı amaçlamaktadır:
- Mülkiyetin sonradan devredilmesi olmaksızın ödeme
- Büyük miktarlarda nakit paranın teslimi
- sahte veya manipüle edilmiş ödeme makbuzları
- Yetkisiz kişiler tarafından yapılan dolandırıcılık
- belgelenmemiş satın alma fiyatı bileşenleri
Kaynak: Ticaret Bakanlığı — Havza Açıklaması · Duyuru: Erteleme 1 Ekim 2026
Zorunlu lansmana kadar, alıcılar ve satıcılar güvenli ve bireysel bir ödeme yöntemi konusunda anlaşmalıdır. Bu nedenle, satın alma sözleşmesinde ödenecek tutar, ödeme zamanı, hangi hesaba ve hangi koşullar altında ödeneceği açıkça belirtilmelidir.
Ödeme ve Tapu bilgileri eşleşmelidir.
Pratikte, alıcılardan tapu devri (Tapu) imzalanmadan önce bile büyük miktarlarda para transferi yapmalarının istendiği durumlarla tekrar tekrar karşılaşıyoruz. Ancak aynı zamanda önemli belgeler hala eksik oluyor veya mülk üzerindeki ipotekler tam olarak araştırılmıyor.
Bu nedenle, ödeme aşamalarını her zaman belirli koşullara bağlamanızı öneririz. Örneğin, son ödeme, ipoteklerin kapatılmasına, eksik belgelerin teslim edilmesine ve mülkiyet devrinin fiilen tamamlanmasına bağlı olabilir.
2. Döviz Alım Belgesi ne anlama geliyor?
Yabancı uyruklu kişilerin gayrimenkul satın almalarında genellikle Döviz Alım Belgesi (DAB) işlemi gereklidir. Bu işlem, satın alma için ayrılan yabancı para biriminin bir Türk bankası aracılığıyla Türk Lirasına çevrilmesini içerir.
Banka genellikle gerekli bilgileri elektronik olarak tapu siciline iletir. Bu nedenle, alıcının devir işlemini gerçekleştirmeden önce bankası, tapu sicili ve ilgili danışmanlarıyla süreci koordine etmesi gerekir.
3. Satın almadan önce hangi belgelerin kontrol edilmesi gerekiyor?
Bir tapu gereklidir, ancak tüm soruları yanıtlamaz. Bu nedenle, sınav en az dört alanı kapsamalıdır:
Tapu sicili ve sahibi
Öncelikle, gerçek sahibinin kim olduğu netleştirilmelidir. Ayrıca, mevcut ipotekler, rehinler, kullanım hakları, öncelikli satın alma hakları, mahkeme bildirimleri ve diğer yükümlülükler incelenmelidir.
Yapı hukuku ve onaylı kullanım
Ardından, gerçek mülkün resmi olarak onaylanmış planlarla eşleşip eşleşmediği doğrulanmalıdır. Bu, diğer hususların yanı sıra şunları içerir:
Balkonlar sonradan kapatıldı.
Artan yaşam alanı
İzinsiz çatı katları
Birleşik daireler
Ek odalar
Alternatif kullanımlar
Onaylanmamış müştemilatlar
Standart düzenlemelerden sapma, mülkün otomatik olarak satılamaz olduğu anlamına gelmez. Ancak, daha sonra finansman, sigorta, tadilat, oturma izni veya yeniden satış konularında sorunlara yol açabilir.
Kat İrtifakı, Kat Mülkiyeti ve İskan
Daire satın alanlar Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti tabirleriyle sıklıkla karşılaşıyor.
Kat İrtifakı
Esasen, bir apartman dairesinin mülkiyet beklentisine veya bir inşaat aşaması modeline atıfta bulunur.
Kat Mülkiyeti
Buna karşılık, tamamlanmış bir binadaki tescilli kat mülkiyeti sahipliğini ifade eder.
Ancak, sadece tapu statüsünden aceleci sonuçlar çıkarmak doğru olmaz. Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin (İskan olarak da bilinir) verilmiş olup olmadığı da çok önemlidir. Kullanım izni varsa, Kat İrtifakı'nın Kat Mülkiyeti'ne dönüştürülmesi belirli şartlar altında resen yapılabilir.
Kaynak: TC e-Devlet Kapısı — Yapı Kullanımı İzin Belgesi (İskan)
DASK ve sigorta
Binalar için zorunlu deprem sigortası (DASK) genellikle gereklidir. Diğer hususların yanı sıra, bazı tapu kayıt ve altyapı bağlantı işlemleri için talep edilir. Ancak DASK, kapsamlı bina veya eşya sigortasının yerini almaz.
4. Deneyimimiz: Düşük fiyat otomatik olarak iyi bir fırsat anlamına gelmez.
Deneyimlerimize göre, en önemli soruların ancak ilk saha ziyareti sonrasında ortaya çıktığını defalarca gördük.
Turun gösterdiği şey
Bir daire yenilenmiş gibi görünse de, binanın yasal veya teknik durumu belirsiz olabilir. Benzer şekilde, bir villa ilk bakışta geniş bir yaşam alanı sunuyor gibi görünse de, alanın bir kısmı onaylı belgelerde yer almayabilir.
Başka neleri kontrol ediyoruz?
Bu nedenle, sadece mobilyaları, manzarayı ve olanakları dikkate almıyoruz. Bunun yerine, yasal ve yapısal yönleri incelemek için ilgili uzmanlarla birlikte çalışıyoruz.
- Tapu aslında ne diyor?
- Hangi kullanımlara izin veriliyor?
- İskan diye biri var mı?
- Plan ve gerçek durum örtüşüyor mu?
- Devam eden herhangi bir hukuki süreç veya çözüme kavuşturulmuş sorun var mı?
- Piyasa koşulları göz önüne alındığında, istenen fiyat haklı mı?
- Daha sonraki bir satış sırasında ne gibi sorunlar ortaya çıkabilir?
Dolayısıyla, belge incelemesi ve pratik hususların bu birleşimi daha büyük bir güvenlik yaratır.
5. Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul ve arazi satın almasına izin veriliyor mu?
Yabancı uyrukluların, vatandaşlıklarının geçerli olması ve herhangi bir yasal kısıtlama bulunmaması koşuluyla, Türkiye'de gayrimenkul satın almalarına genellikle izin verilmektedir. Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı sınırlamalar geçerlidir:
alanın üst sınırı
Genel olarak, yabancı uyruklu kişilerin toplamda 30 hektardan fazla arazi edinmelerine izin verilmemektedir.
İlçe başına pay
Bir bölgede, yabancı mülkiyet payı yasal olarak sınırlandırılabilir.
Kısıtlı alanlar
Askeri kısıtlama bölgelerinde veya güvenlik bölgelerinde satın alma işlemi yasaklanmış olabilir.
Daha fazla kısıtlama
Bazı uyruklar veya mülk türleri için ek kısıtlamalar uygulanabilir.
Kaynak: 2644 Sayılı Tapu Kanunu Md. 35 (mevzuat.gov.tr)
Gelişmemiş arazilerin özel özellikleri
Yabancı uyruklu bir kişi imarsız bir arsa satın alırsa, genellikle iki yıl içinde bir proje geliştirip ilgili bakanlığa onay için sunmalıdır.
Bu yükümlülük yerine getirilmezse, resmi tasfiye veya icra işlemleri başlatılabilir. Bu nedenle, yabancı bir alıcının bir arsa parçasını süresiz olarak geliştirilmemiş halde tutabileceği ifadesi çok geneldir. Ayrıca, "arsa" olarak sunulan her mülk aslında inşaat arsası değildir. Tarım arazisi anlamına gelen Tarla olarak belirlenmiş bir Tapu (tapu kaydı), inşaatın ne ölçüde ve ne şekilde izin verildiği konusunda hiçbir şey söylemez.
6. Devlet tarafından verilmiş bir gayrimenkul değerleme raporu gerekli mi?
Yabancı tarafların dahil olduğu işlemler için resmi bir değerleme veya yasal olarak öngörülen bir değerleme prosedürü gereklidir.
Aralık 2024'ten bu yana, bu tür işlemler için diğer yöntemlerin yanı sıra Vergi Dairesi (TTB) de kullanılmaktadır. Ancak, kesin form işlem türüne bağlıdır. Bu nedenle, başvuru yapmadan önce ilgili Vergi Müdürlüğü'nün hangi belgeleri istediğini kontrol etmek tavsiye edilir.
Kaynak: TKGM — Yabancılar Daire Başkanlığı, Sıkça Sorulan Sorular (TTB)
Resmi değer ile piyasa değeri aynı değildir.
Uygulamamızda, yasal veya icra süreçleri yoluyla zaten bir değerleme yapılmış olan bir vakayı ele aldık. Bununla birlikte, bu değerlemenin açık piyasada normal pazarlama için de gerçekçi olup olmadığını değerlendirmek gerekiyordu.
Değerleme raporunun sonuçları, raporun hazırlanma nedenine, değerleme tarihine, mülkün durumuna ve kullanılan değerleme yöntemine bağlı olarak farklılık gösterebileceğinden, istisnai veya yüksek fiyatlı mülkler için genellikle ek bir bağımsız, lisanslı piyasa değerlemesi yapılmasını öneriyoruz.
7. Gayrimenkul satın almak otomatik olarak oturma iznine yol açar mı?
Hayır. Mülkiyet hakkı ve ikamet hakkı iki farklı hukuk alanıdır. Mülkiyet hakkına dayanarak kısa süreli ikamet izni başvurusunda bulunmak isteyen herkesin, ikamet etmeye uygun bir mülke sahip olması ve genel olarak bu mülkü ikamet amacıyla kullanması gerekir.
Kaynak: Göç İdaresi Başkanlığı — İkamet İzni · e-Ikamet portal
Mahmutlar, Kestel ve diğer ilçeler tekrar açıldı mı?
Burada özel dikkat gösterilmesi gerekiyor. Bazı çevrimiçi kaynaklar, daha önce kapalı olan birçok bölgenin 2026 yılında tamamen yeniden açılacağını iddia ediyor.
Daha fazla ayrıntı için ayrı makaleye bakınız: Alanya'da Ikamet kısıtlamaları kaldırıldı: Alıcılar ve kiracılar 2026 için bilmesi gerekenler
Önce adresi kontrol edin, sonra satın alın.
Tecrübemize göre, yalnızca "İkamet mümkün" ifadesine dayanarak bir mülk satın almak risklidir. Bu nedenle, alıcının rezervasyon yapmadan önce aşağıdaki hususları netleştirmesi gerekir:
- Başvuru hangi hukuki dayanağa dayanarak yapılmalıdır?
- Mülk istenen değere ulaşıyor mu?
- Belirtilen adres, istenen başvuru türü için uygun mu?
- Yerel Göç İdaresi hangi belgeleri talep ediyor?
- Uyruk veya aile yapısından kaynaklanan özel hususlar var mı?
Bir emlakçı yasal olarak bağlayıcı bir ikamet garantisi veremez. Ancak, kapsamlı bir ön kontrol, kötü bir satın alma riskini önemli ölçüde azaltabilir.
8. Ek satın alma maliyetleri nelerdir?
Standart bir gayrimenkul satışında, tapu kayıt ücreti genellikle beyan edilen devir değerinin yüzde dörtüdür. Yasaya göre, hem alıcı hem de satıcıdan yüzde iki oranında ücret alınır. Ancak pratikte, alıcının tüm ücretleri karşılaması sıklıkla kararlaştırılır. Bu nedenle, maliyet dağılımı sözleşmede açıkça belirtilmelidir.
Ayrıca, diğerlerinin yanı sıra, aşağıdakiler de meydana gelebilir:
Tapu kayıt ücretleri
Değerleme veya uzman ücretleri
Çeviri maliyetleri
Noter ücretleri
Avukatlık ücretleri
Komisyoncu
DASK ve diğer sigorta şirketleri
Banka ve transfer ücretleri
Yeni binalara katma değer vergisi uygulanabilir.
9. Mülk sahipleri daha sonra satış yaparken nelere dikkat etmelidir?
Birçok alıcı, potansiyel bir alıcı bulduktan sonra ancak vergi konusunu düşünmeye başlar. Ancak satış stratejisi, satın alma aşamasından itibaren dikkate alınmalıdır.
Beş yıllık süre
Bir özel şahıs, bedel karşılığında edindiği bir mülkü beş yıl içinde satarsa, elde ettiği sermaye kazancı Türkiye'de Değer Artışı Kazancı olarak vergilendirilebilir.
2026 yılı için, ilgili sermaye kazançları için vergi muafiyeti sınırı 150.000 Türk Lirasıdır. Ancak, vergilendirilebilir kazanç sadece iki euro tutarı arasındaki fark olarak hesaplanmaz. Bunun yerine, belgelenmiş satın alma fiyatı, izin verilen giderler ve yasal olarak zorunlu endeksleme gibi faktörler dikkate alınabilir.
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) — İstisna-Tutarı Değer Artışı Kazancı
Türkiye'de bir gayrimenkulün beş yıldan fazla süreyle elde tutulması durumunda, özel sermaye kazancı genellikle bu gelir vergisinden muaftır. Ancak, gayrimenkullerin tekrar tekrar alınıp satılması veya ticari faaliyetin bir parçası olarak yapılması durumunda özel kurallar geçerlidir. Bu nedenle, beş yıllık kural, dikkatli bir değerlendirme yapılmadan her iş modeline uygulanmamalıdır.
Tapu seviyesinin çok düşük olma riski
Özellikle sık karşılaşılan bir sorun, satın alma sırasında tapu senedinde (Tapu) çok düşük bir değer beyan edilmesidir. Daha sonraki satışta ise, kağıt üzerinde alışılmadık derecede yüksek bir kar ortaya çıkar. Dahası, ödenen gerçek satın alma fiyatına dair güvenilir kanıt genellikle bulunmamaktadır.
Bu nedenle, ödemelerin gerçek akışı eksiksiz olarak belgelenmelidir. Bu, özellikle şunları içerir:
- Satın alma sözleşmesi
- Banka havaleleri
- DAB
- faturalar
- Tapu belgeleri
- Tadilat faturaları
- Komisyon ve danışmanlık ücretleri
- Değerlendirmek
Pazarlama faaliyetlerine başlamadan önce vergi dönemi netleştirilmelidir.
Satış işlemlerini yürütürken, öncelikle mülk sahibinin gayrimenkulü ne zaman ve nasıl edindiğini araştırıyoruz. Ayrıca, tapu kayıtlarında (Tapu) o tarihte kayıtlı olan değeri ve ek maliyetlere ilişkin herhangi bir belgenin olup olmadığını da soruyoruz.
Bu sayede, pazarlamaya başlamadan önce beş yıllık bir sürenin geçerli olup olmadığını, vergi beyannamesi gerekip gerekmediğini ve makul minimum satış fiyatının ne olduğunu belirlemek mümkün olur.
10. Daha önce KDV'den muafiyet söz konusu olduğunda neler uygulanır?
Bazı yabancı alıcılar ve yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları, belirli koşullar altında, yeni inşa edilmiş bir daire veya ticari birimi ilk kez satın alırken Türk KDV'sinden muaf olabilirler.
Ancak, birkaç koşulun yerine getirilmesi gerekmektedir. Bunlar arasında, tercihli muameleye uygun ilk teslimat olması, satın alma bedelinin Türkiye'ye döviz cinsinden usulüne uygun olarak getirilmesi ve alıcının Türkiye'de ikamet eden biri olarak kabul edilmemesi yer almaktadır.
11. Alman vergi mükellefleri için neler geçerlidir?
Almanya ve Türkiye arasındaki çifte vergilendirme anlaşması genel olarak Türk gayrimenkullerinden elde edilen kârların vergilendirilmesi hakkını Türkiye'ye vermektedir.
Almanya'da vergi mükellefi olarak kalan bireyler için gelir, Alman vergi oranının hesaplanmasında önemli olabilir. Ayrıca, kar Alman vergi kanununa göre belirlenir; bu nedenle Alman yaklaşımı Türk hesaplamasından farklı olabilir. Dolayısıyla, "Beş yıl sonra satış her yerde vergiden muaftır" şeklindeki basitleştirilmiş ifade güvenilir değildir.
Satış öncesinde özellikle şu soruların açıklığa kavuşturulması gerekir:
- Vergi açısından satıcının ikametgahı nerededir?
- Almanya'da hâlâ bir ikametgahınız veya sürekli yaşadığınız bir adresiniz var mı?
- Mülk Alman vergi kanununa göre ne zaman edinilmiştir?
- Bu özel mülk mü yoksa ticari mülk mü?
- Hangi maliyetler ve para birimi dönüşümleri hesaba katılmalıdır?
- İlerleme maddesi geçerli mi?
Kaynak: Federal Maliye Bakanlığı — Türkiye Çifte Vergilendirme Anlaşması • Detaylı (kendi katkım): Türkiye'de gayrimenkul satın alan Almanlar için vergi avantajları
12. Kısa süreli kiralamalar ve 100 gün kuralı
En fazla 100 günlük kiralamalar genellikle turistik kiralama olarak kabul edilir ve buna ilişkin bir izin gerektirir.
Kaynak: Resmi Gazete — Yönetmelik: Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması
Satın almadan önce aşağıdakiler kontrol edilmelidir:
Yasal çerçeve
Bina tipi, mal sahiplerinin kararları, idari düzenlemeler ve onay için uygunluk şartları.
Operasyon ve Raporlama
Vergi kaydı, yangın güvenliği ve ekipman gereksinimleri ile misafirler için raporlama yükümlülükleri.
13. Kentsel Dönüşüm sahipler için ne ifade ediyor?
Eski binalar için Türk kentsel dönüşüm konsepti önem kazanabilir.
Bir bina resmi olarak yüksek riskli olarak sınıflandırılırsa, binanın daha fazla geliştirilmesine ilişkin kararlar genellikle mülkiyet paylarının mutlak çoğunluğuyla alınabilir. Bu nedenle, mesele sadece mevcut kişilerin çoğunluğu değil, ilgili arsa veya ortak mülkiyet paylarının çoğunluğudur.
14. Yabancı gelirler için yeni 20 yıllık vergi muafiyeti
7582 sayılı Kanun, 2026 yılında Türkiye'de vergi mükellefi olan belirli kişilere geniş kapsamlı bir vergi avantajı getirmiştir.
Belirli koşullar altında, Türkiye dışında kazanılan gelirler 20 yıl boyunca Türk gelir vergisinden muaf tutulabilir. Bu muafiyetten yararlanabilmek için, kişinin genellikle önceki üç takvim yılı boyunca Türkiye'de ikamet etmemiş veya Türkiye'de herhangi bir vergi yükümlülüğüne tabi olmamış olması gerekir.
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) — 7582 Sayılı Kanun • Detaylı (kendi katkım): Türkiye'de 20 yıl vergisiz
Ayrıca, resmi bir İstisna Belgesi veya muafiyet belgesi için başvuruda bulunulması gerekmektedir. Bu düzenleme 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geriye dönük olarak uygulanmaktadır. Ancak bu, her Alman emekli maaşının, her yabancı maaşın ve her yabancı kira gelirinin otomatik olarak vergiden muaf olduğu anlamına gelmez. Aksine, diğer hususların yanı sıra şunlar kontrol edilmelidir:
- Vergi ikametgahı
- Gelirin kaynağı ve türü
- Gösterinin fiili yeri
- Site riskleri
- İlgili çifte vergilendirme anlaşması
- Almanya'daki mevcut vergi yükümlülüğü
- Taşınma zamanı
- Önceki Türk vergi kayıtları
Örneğin, Türkiye dışında fiilen gerçekleştirilen bir faaliyetten elde edilen gelir, tamamen pasif yabancı gelirden farklı şekilde değerlendirilebilir.
Yüzde bir oranındaki miras vergisi herkese uygulanmaz.
Kanunda belirtilen yüzde bir oranındaki miras vergisi, tüm göçmenler için geçerli genel bir yeni miras vergisi değildir. Esasen, yeni vergi muafiyeti şartlarını karşılayan kişiler için tercihli dönemdeki miraslara uygulanmaktadır. Bu nedenle, kişisel uygunluğun önceden dikkatlice doğrulanması gerekmektedir.
15. Gayrimenkul satın almadan önce kontrol etmeniz gerekenler listesi
Kesin rezervasyon yapılmadan önce, en azından aşağıdaki noktaların açıklığa kavuşturulması gerekmektedir:
Satıcı gerçekten de sahibi mi?
Evinizde ipotek, haciz veya başka bir yükümlülük var mı?
Tapu (kutsal yer kuralı), yapı planı ve mevcut durum birbirine uyuyor mu?
İskan mevcut mu, yoksa neden yok?
Konut olarak kullanımına izin veriliyor mu?
Söz konusu mülk, amaçlanan kullanım amacına uygun mu?
Adres ikamet kısıtlamalarından etkileniyor mu?
Tapu'da hangi değer belirtilmiştir?
Satın alma bedeli ve ücretler nasıl ödeniyor?
DAB radyosu gerekli mi?
Hangi uzman görüşlerine veya değerlendirmelerine ihtiyaç duyulmaktadır?
Belediyeye veya kamu hizmeti şirketlerine ödenmemiş herhangi bir borç var mı?
Kısa süreli kiralama gerçekten yasal mı?
Daha sonraki bir satışın vergi açısından ne gibi sonuçları olurdu?
Tercüme ve tapu kayıt randevusuna kim eşlik edecek?
16. Kaynaklar ve yasal dayanaklar
Bu bilgiler aşağıdaki resmi Türk ve Alman hükümet ve yasal kaynaklarına dayanmaktadır. Yönetmelikler ve idari uygulamalar değişime tabi olduğundan, herhangi bir işlem yapmadan önce güncel durumu ilgili yetkili makamdan doğrudan teyit etmenizi öneririz.
| Makalenin konusu | Resmi kaynak |
|---|---|
| Tapu Sicili / Genel Tapu | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) |
| Güvenli Ödeme Sistemi — Verilmesi ve 1.10.2026 Tarihine Ertelenmesi | TC Ticaret Bakanlığı, Duyuru |
| Döviz Alım Belgesi (DAB) | TKGM, Genelge-Duyuru |
| Yapı Kullanımı İzin Belgesi (İskan) | TC e-Devlet Kapısı |
| DASK — Zorunlu deprem sigortası | Doğal Afet Sigortaları Kurumu |
| Yabancılar için satın alma limitleri (30 hektar, vb.) | 2644 Sayılı Tapu Kanunu Md. 35 (mevzuat.gov.tr) |
| Değerleme / Tutar Tespit Belgesi (TTB) | TKGM, Yabancılar Daire Başkanlığı |
| İkamet çeşitleri ve minimum değeri 200.000 USD | Göç İdaresi Başkanlığı |
| e-Ikamet başvuru portalı | e-İkamet (Göç İdaresi) |
| 2026 yılında sermaye kazançları için vergi muafiyeti (150.000 TL) | Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) |
| 7582 Sayılı Kanun — 20 Yıllık Vergi Muafiyeti | Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) |
| Kısa süreli kiralama / 100 günlük kural | Resmi Gazete, Takvim |
| Kentsel Dönüşüm — 6306 Sayılı Kanun | Kentsel Dönüşüm Önlüğü |
| Almanya-Türkiye Çifte Vergilendirme Anlaşması | Federal Maliye Bakanlığı |
Sonraki adımınız
Türkiye'de gayrimenkul almayı veya satmayı planlıyor ve tapu, masraflar ve vergi konularının önceden detaylı bir şekilde incelenmesini mi istiyorsunuz? Decker Gayrimenkul, size kişisel, şeffaf ve satış baskısı olmadan rehberlik edecektir; gerekli kontrolleri koordine ederiz, ancak bir avukatın, vergi danışmanının veya inşaat mühendisinin yerini almayız.
Decker Emlak · Yetki Belgesi No 3506573 · İzmir / Alanya · info@decker-realestate.com
Sıkça Sorulan Sorular
Prensip olarak evet. Ancak, edinime ilişkin yasal kısıtlamalar, mülkiyet durumu ve gerekli tapu kayıtları kontrol edilmelidir.
Hayır. Sadece mülk sahibi olmak oturma izni garantisi vermez. Değer sınırı, konut kullanımı, adres ve kişisel nitelikler de dahil olmak üzere ek şartların karşılanması gerekir.
Hayır. Ancak, binanın tamamlanıp tamamlanmadığı, İskan (yapı ruhsatı) olup olmadığı ve fiili inşaatın ruhsata uygun olup olmadığı doğrulanmalıdır.
Hayır. Bir uzman görüşü veya resmi bir değerleme önemli bir gösterge sağlayabilir. Ancak, gerçekte ulaşılabilir piyasa fiyatı daha yüksek veya daha düşük olabilir.
Türkiye'de özel sermaye kazançları, yasal beş yıllık bekleme süresinin ardından genellikle gelir vergisinden muaftır. Ancak ticari faaliyetler, Alman vergi yükümlülüğü veya diğer özel durumlar farklı bir değerlendirmeye yol açabilir.
Ancak turistik amaçlı kiralama için yasal şartlar yerine getirildiği takdirde. Çok katlı binalardaki daireler için, diğer mal sahiplerinden gerekli izni almak genellikle en büyük engeldir.
Sonuç: Güvenlik, imzadan önce başlar.
Türkiye'de bir gayrimenkul uzun vadeli bir ev, emeklilik planı veya yatırım olabilir. Ancak, güvenlik sadece güzel bir gayrimenkul veya resmi görünümlü bir belgeyle garanti edilemez. Bu nedenle, tüm süreç bir bütün olarak ele alınmalıdır: seçim, inceleme, değerleme, sözleşme, ödeme, tapu, oturma izni, ikamet ve nihai satış.
Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir sitesinden daha fazla şey keşfedin
En son gönderilerin e-posta adresinize gönderilmesi için abone olun.
Tartışmaya Katıl