Gayrimenkul Oturma izni (İkamet) Antalya ve Türkiye'de
Satın alma fiyatı 200.000 ABD doları veya daha fazla olan ve gayrimenkul sahipliği yoluyla oturma izni için yasal değer eşiğini karşılayan konutlar – bunun pratikte ne anlama geldiğinin dürüst bir değerlendirmesiyle birlikte.
Ikamet'e uygun gayrimenkuller: mevcut ilanlar
Bu seçki, portföyümüzdeki satın alma fiyatı 200.000 ABD doları eşiğini aşan konutları içermektedir. Ancak, her satın alma işleminden önce belirli adresin e-emlak sisteminde başvuru için uygun olup olmadığını yine de kontrol etmelisiniz – bu konuda size yardımcı olabiliriz.
- Antalya
Lara'da Modern 3+1 Villa – Özel Havuz ve Dağ Manzarası
3 yatak odası · 180 m²
320.000 €
Öğeyi görüntüle → - Fethiye
Fethiye'de kendi araziniz üzerinde kendi eviniz.
2 yatak odası · 175 m²
340.000 €
Öğeyi görüntüle → - Alanya-Bektas · Alanya
Panoramik deniz manzaralı: Alanya-Bektaş'ta özel 4 katlı villa
7 yatak odası · 680 m²
1.400.000 €
Öğeyi görüntüle → - Alanya-Kargıcık · Alanya
Alanya/Kargıcak'ta deniz manzaralı, modern, tam eşyalı 3+1 odalı villa.
180 m²
399.000 €
Öğeyi görüntüle →
Ikamet, gayrimenkul alım satımını 30 saniyede anlattı.
Değer limiti, Tapu, uygulama: Bu video, 2026 yılı için en önemli kuralların kısa bir özetini sunmaktadır. Ayrıntılar aşağıdaki metinde bulunabilir.
Gayrimenkul satın alımı yoluyla oturma izni: 2026 kuralları
Türkiye'de konut satın alan herkes, bu konutu geçici oturma izni almak için kullanabilir. Ancak, Ekim 2023'ten itibaren ülke genelinde bir değer sınırı uygulanmaktadır: satın alma anında mülkün değeri, liraya çevrildiğinde en az 200.000 ABD doları olmalıdır. Daha önce Antalya gibi büyükşehir illerinde bu sınır 75.000 ABD dolarıydı, bu nedenle birçok eski rehber hala güncel olmayan rakamları kullanmaktadır.
Neler önemli, neler değil?
Esas olarak, söz konusu mülkün tapu sicilinde adınıza kayıtlı bir konut olması gerekmektedir. Tapusu henüz devredilmemiş arsalar, ticari mülkler ve proje payları bu kapsamda değerlendirilmez. Ayrıca, uygulamada değer, lisanslı bir değerleme uzmanından alınacak bir değerleme raporu ile kanıtlanır.
Konut mülkü
Adınıza tapu kaydı bulunan daire, villa veya ev.
En az 200.000 dolar
Satın alma anındaki değer, bir değerleme raporuyla belgelenmiştir.
Adresi kontrol edin
E-Ikamet sistemi, ilgili bölgenin açık olup olmadığını gösteriyor.
Haziran 2026 tarihli raporlara göre, Alanya'daki Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak dahil olmak üzere daha önce kapalı olan birçok bölge yeniden açıldı. Ancak resmi, yayınlanmış bir liste bulunmamaktadır. Bu nedenle, satın almadan önce adresi doğrulamanız tavsiye edilir.
Oturma izni çalışma izni anlamına gelmez. Türkiye'de çalışmak isteyen herkesin ayrı bir çalışma iznine ihtiyacı vardır.
İşte mülkünüz üzerinden Ikamet'e giden yol bu şekilde.
Süreç genellikle aynı beş adımı izler. Tapu (Tapu) adınıza tescil edildikten sonra başvuru yapılabilir; bunu göçmenlik bürosunda şahsen randevu almak takip eder.
Satın almadan önce Ikamet kontrolünüzü yapın.
Birçok alıcı, satıcıların veya geliştiricilerin sözlü vaatlerine güvenir. Ancak, en önemli noktalar, herhangi bir ön ödeme yapılmadan önce açıkça kontrol edilebilir.
Ayrıca, ek maliyetleri de göz önünde bulundurmakta fayda var: sağlık sigortası, değerleme ve başvuru ücretleri satın alma fiyatına ek olarak ortaya çıkar. Uzun süreli kalmayı planlıyorsanız, sekiz yıl kesintisiz yasal ikametten sonra süresiz uzun süreli oturma izni için başvurabileceğinizi de bilmekte fayda var.
Daha fazla bilgi: Antalya'da gayrimenkul satın alın · Alanya'da gayrimenkul satın alın · Gayrimenkul satın alımı yoluyla vatandaşlık
- ✓Konut amaçlı mülk, arsa değil.
- ✓Satın alma fiyatı 200.000 ABD dolarının üzerinde.
- ✓Değerleme raporu planlanıyor
- ✓E-kayıt sisteminde açık olan adres
- ✓Tapu doğrudan sizin adınıza
- ✓Sağlık sigortası yaptırıldı.
Örnek sunum, devlet portalı değil.
Altı temel nokta bir bakışta
- Minimum 200.000 ABD doları değerinde
- Sadece konut amaçlı mülkler
- Adınıza Tapu (dua)
- Adresi önceden kontrol edin.
- Çalışma izni yok
- 8 yıl sonra uzun vadeli olasılık mümkün.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de gayrimenkul satın alımı yoluyla hangi fiyattan itibaren oturma izni alabilirim?
Ekim 2023'ten itibaren, gayrimenkul sahipliği için yapılan ilk başvurularda, satın alma anındaki minimum değerin 200.000 ABD doları (Lira cinsinden) olması şartı getirildi.
Antalya ve Alanya'da da 200.000 ABD doları limiti geçerli mi?
Evet, değer sınırı ülke genelinde aynı şekilde uygulanıyor; daha önce büyükşehir bölgeleri ve diğer bölgeler arasında yapılan ayrım artık mevcut değil.
Ikamet için tek bir arazi parçası yeterli midir?
Hayır, bir arsa yeterli değil, çünkü mülkiyet esasına dayalı oturma izni için konut niteliğinde bir mülke sahip olmak gerekiyor.
Dairem inşaat halindeyken Ikamet (ikamet izni) başvurusunda bulunabilir miyim?
Tapu kaydı (Tapu) adınıza tescil edildikten sonra mülkiyet başvurusunda bulunabilirsiniz; müteahhit ile sadece bir satın alma sözleşmesi olduğu sürece, genellikle mülkiyet hakkı için başvuru mümkün değildir.
Alanya'daki kapalı bölgeler 2026'da tekrar açılacak mı?
Haziran 2026 tarihli raporlara göre, Mahmutlar, Kestel, Avsallar ve Kargıcak gibi yerler yeniden açıldı; ancak resmi bir liste bulunmadığından, her adresin önceden kontrol edilmesi gerekmektedir.
İkamet pasaportu (İslami pasaport) ile Türkiye'de çalışmama izin veriliyor mu?
Hayır, mülkiyete dayalı oturma izni sahibine çalışma hakkı vermez; bunun için ayrı bir çalışma izni gereklidir.
Oturma izni ne kadar süreyle geçerlidir?
Bu izin sınırlı bir süre için verilir ve şartlar yerine getirilmeye devam edildiği sürece uzatılabilir.
Gayrimenkul satın alma yoluyla vatandaşlık kazanmak ile vatandaşlık yoluyla vatandaşlık kazanmak arasındaki fark nedir?
Vatandaşlık için en az 400.000 ABD doları yatırım ve diğer koşulların yerine getirilmesi gerekirken, oturma izni 200.000 ABD dolarından itibaren mümkün olabiliyor.
Antalya'da Ikamet'e uygun bir mülk mü arıyorsunuz?
Size uygun mülkleri göstereceğiz ve gereksinimlerinizi sizinle şahsen ve Almanca olarak detaylı bir şekilde ele alacağız.
Ücretsiz ön görüşme randevusu alınWhatsApp yazmakNot: Bu sayfa genel bilgi sağlamaktadır ve yasal veya ikamet danışmanlığının yerini tutmaz. Decker Gayrimenkul, gayrimenkul aracılık hizmetleri sunmaktadır. Başvurunuz sırasında Türkiye Göç İdaresi'nin (Türkiye Göçmenlik Müdürlüğü) düzenlemeleri geçerlidir; kurallar ve bölge kısıtlamaları kısa sürede değişebilir. Son güncelleme: Ekim 2026.
