Bornova'da merkezi sanayi ve depo sahası – İzmir Otogar yakınında 6.624,28 m²

Bu tesis, İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali'ne sadece 500 metre mesafede olup şehir içi ve bölgesel ulaşım ağına mükemmel bağlantılara sahiptir. Forum Bornova da yaklaşık 5 km uzaklıkta olup kolayca ulaşılabilir bir konumdadır.

Bölgenin imar sınıflandırması özellikle ilgi çekicidir: Mevcut bilgilere göre, mülk Sanayi ve Depolama Alanı, yani sanayi ve depolama alanı olarak belirlenmiştir. Bu durum, mülkü öncelikle depolama, lojistik, üretim, dağıtım veya ticari proje geliştirme için geniş, bitişik bir alan arayan şirketler, yatırımcılar ve proje geliştiricileri için uygun hale getirmektedir.

Otogar'a (tren istasyonu), ana ulaşım güzergahlarına ve Işıkkent ile Pınarbaşı sanayi ve lojistik bölgelerine yakınlığı, konumun stratejik önemini vurgulamaktadır. Aynı zamanda, Bornova'nın merkezinde 6.600 m²'den büyük bir arsa nadiren bulunur.

Bu gayrimenkul, merkezi konumda, kolay ulaşım imkanına sahip, uzun vadeli kullanılabilirlik ve geliştirme potansiyeli olan ticari bir alan arayan alıcılar için özellikle uygundur.

Satın alma işleminden önce, mevcut IMAR statüsü, planlama belgeleri, planlama kılavuzları ve resmi düzenlemeler esas alınarak, belirli inşaat, kullanım ve proje olanakları kapsamlı bir şekilde incelenmelidir.

Nesne verileri

Ek planlama bilgileri

Şu ana kadar elde edilen bilgilere göre, şu değerler belirtilmiştir: TAKS 0.50 ve planla ilgili bir şartname olarak 4 m³/m² (bina hacmi).

Bu rakamlar, yayınlanmadan önce resmi Imar belgesi ve planlama kılavuzları kullanılarak tekrar teyit edilmelidir. "4 m³/m²" ifadesi, standart bir KAKS/Emsal rakamıyla aynı değildir ve kesin bir açıklama yapılmadan belirli bir kat alanına dönüştürülmemelidir.

Konum ve mesafeler

• İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali'ne yaklaşık 500 m
• Forum Bornova'ya yaklaşık 5 km
• İzmir Çevre Yolu'na iyi bağlantı
• Otogar ulaşım bağlantılarına yakınlık
• Işıkkent'e ulaşım kolaylığı.
• Pınarbaşı'nın iyi erişilebilirliği
• Kurulu sanayi, depo ve lojistik merkezlerine yakınlık.
• İzmir'in geniş bölgesinin merkezinde yer almaktadır.
• Önemli ticari ve tedarik yapılarına kısa mesafeler

Özel özellikler

• Bornova'da son derece merkezi bir konum.
• İzmir Otogarı'na sadece yaklaşık 500 metre mesafede.
• geniş bitişik alan
• Sanayi ve Depolama Alanı olarak rapor edildi
• Endüstriyel, depo ve lojistik konseptleri için uygundur.
• Mevcut bilgilere göre, çift cepheli cadde
• önemli ulaşım güzergahlarına hızlı erişim
• Yerleşik ticari ve sanayi bölgelerine yakınlık
• Merkezi konumda nadir bulunan arsa büyüklüğü
• Şirketler ve yatırımcılar için stratejik açıdan ilgi çekici bir konum.
• iyi görünürlük ve erişilebilirlik
• uzun vadeli ticari kullanım ve geliştirme perspektifi

Uygun hedef gruplar

• Lojistik ve depolama şirketleri: İzmir'de iyi ulaşım bağlantılarına sahip merkezi bir depo, dağıtım veya lojistik alanı arayan şirketler için.
• Sanayi ve üretim şirketleri: Üretim, montaj, işleme veya iş genişletme amacıyla daha büyük ve bitişik bir ticari alana ihtiyaç duyan işletmeler için.
• Toptan satış ve dağıtım: Gıda toptancılığı, inşaat malzemeleri ticareti, otomotiv ticareti, teknik dağıtım veya bölgesel mal dağıtımı sektörlerindeki şirketler için ilgi çekici.
• Proje geliştiricisi: Uzun vadede merkezi bir konumda ticari olarak kullanılabilir bir alan geliştirmek veya elinde tutmak isteyen geliştiriciler için.
• Soğuk zincir ve gıda şirketleri: Söz konusu konum, teknik ve düzenleyici incelemeye tabi olmak kaydıyla, soğuk hava depoları, gıda lojistiği veya bölgesel dağıtım merkezleri için ilgi çekici olabilir.
• Filo, araç ve mobilite şirketleri: Bu kullanımın izin verilmesi koşuluyla, daha büyük araç alanları, şirket lokasyonları, filo yönetimi veya ticari mobilite konseptleri için uygundur.
• Işıkkent ve Pınarbaşı'ndan firmalar: Özellikle, genişleme alanı veya ek bir lokasyon arayan komşu sanayi ve ticaret bölgelerindeki şirketler için oldukça ilgi çekici.

Bu mülkün neden değerli olduğu

• Bornova'da merkezi konum: Bu gayrimenkul, ücra bir sanayi bölgesinde değil, Bornova'nın stratejik açıdan önemli bir bölgesinde yer almaktadır.
• Otogar'a sadece yaklaşık 500 metre uzaklıkta: İzmir Otogarı'na yakınlık, güçlü bir konum avantajı sağlamakta ve bölgesel ve bölgesel ötesi erişilebilirliği kolaylaştırmaktadır.
• Endüstriyel ve depo işlevi: Sanayi ve Depolama Alanı planlama fonksiyonu, söz konusu mülkü normal Tarlas alanlarından veya belirsiz tanımlanmış alanlardan net bir şekilde ayırmaktadır.
• Geniş, bitişik alan: 6.600 m²'nin üzerinde bir alana sahip olan bu bölge, daha büyük ticari projeler ve işletme yapıları için geniş bir alan sunmaktadır.
• Çift cepheli cadde görünümü: Bu durum erişim, lojistik, teslimat ve yolcu trafiğinin ayrılması ve sonraki proje planlaması açısından avantajlar sunabilir.
• Sanayi ve lojistik merkezlerine yakınlık: Işıkkent, Pınarbaşı ve önemli ulaşım güzergahlarına yakınlığı, bu mülkü özellikle işletmeler için cazip kılıyor.
• Nadirliği: Bornova'nın bu merkezi konumunda, ticari kullanım için ayrılmış geniş, bitişik arsalar nadiren satışa çıkıyor.

Yasal uyarı

Planlama durumu, TAKS (Teknik Onay Konsepti), yapı hacmi, kullanım amacı ve potansiyel proje gelişmeleri ile ilgili bilgiler, mevcut belgeler ve bilgilere dayanmaktadır. Bağlayıcı bir yapı taahhüdü teşkil etmez. Alıcılar, mülkü satın almadan önce ilgili yetkililer ve uzman danışmanlar tarafından tüm planlama hukuku, teknik, altyapı ve tapu sicili gerekliliklerinin incelenmesini sağlamalıdır.

Temas

İzmir-Bornova'da merkezi konumda ticari, depo veya endüstriyel alan mı arıyorsunuz? Daha fazla belge, kat planı ve mülk ve konum detayları hakkında kişisel bir görüşme için bizimle iletişime geçin.

Julia
Decker Emlak
WhatsApp: +90 530 782 50 26
www.decker-gayrimenkul.com
Yetki Belgesi No: 3506573

Yazar hakkında Julia Genel Müdür ve Gayrimenkul Danışmanı · Decker Gayrimenkul

Sekiz yılı aşkın süredir Türkiye'de, İzmir'de ve Akdeniz kıyı şeridinde yaşadım ve çalıştım. Lisanslı Almanca konuşan bir emlakçı olarak, Almanya, Avusturya ve İsviçre'den (DACH bölgesi) alıcılara ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar rehberlik ediyorum. Yazdığım her şey, sahada edindiğim gerçek yaşam deneyimlerine dayanmaktadır.

🏛 Yetki Belgesi No 3506573 TTB → 📍 Türkiye'de çekimler devam ediyor 🇩🇪 Almanca konuşan → Hakkımda daha fazla bilgi