Centralny teren przemysłowo-magazynowy w Bornova – 6624,28 m² w pobliżu İzmir Otogar

Obiekt znajduje się zaledwie około 500 metrów od dworca autobusowego İzmir Şehirlerarası i oferuje doskonałe połączenia z miejską i regionalną siecią transportową. Do Forum Bornova można łatwo dotrzeć, oddalonego o około 5 km.

Szczególnie interesujące jest przeznaczenie tego terenu w planie zagospodarowania przestrzennego: zgodnie z dostępnymi informacjami, nieruchomość oznaczona jest jako Sanayi ve Depolama Alanı, czyli jako teren przemysłowo-składowy. To sprawia, że nieruchomość jest odpowiednia przede wszystkim dla firm, inwestorów i deweloperów poszukujących dużego, spójnego terenu pod magazynowanie, logistykę, produkcję, dystrybucję lub rozwój projektów komercyjnych.

Bliskość Otogar (stacji kolejowej), głównych szlaków komunikacyjnych oraz obszarów przemysłowych i logistycznych Işıkkent i Pınarbaşı podkreśla strategiczne znaczenie tej lokalizacji. Jednocześnie działka o powierzchni ponad 6600 m² w centralnej części Bornovy jest rzadko dostępna.

Nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla nabywców poszukujących centralnie położonej powierzchni komercyjnej z dobrym dostępem, długoterminową użytecznością i potencjałem rozwoju.

Przed nabyciem należy dokładnie przeanalizować konkretne możliwości konstrukcyjne, użytkowe i projektowe na podstawie aktualnego statusu Imar, dokumentów planistycznych, wytycznych planistycznych i oficjalnych przepisów.

Dane obiektu

Dodatkowe informacje dotyczące planowania

Zgodnie z dotychczasowymi informacjami podano wartości TAKS 0,50 i specyfikację planistyczną 4 m³/m² (kubatura budynku).

Dane te powinny zostać ponownie potwierdzone przed publikacją, z wykorzystaniem oficjalnego dokumentu Imar oraz wytycznych planistycznych. Sformułowanie „4 m³/m²” nie jest tożsame ze standardową wartością KAKS/Emsal i nie należy go przeliczać na konkretną powierzchnię użytkową bez dokładnego wyjaśnienia.

Lokalizacja i odległości

• ok. 500 m do İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali
• ok. 5 km do Forum Bornova
• Dobre połączenie z İzmir Çevre Yolu
• Bliskość połączeń transportowych Otogar
• Dobra dostępność Işıkkent
• dobra dostępność Pınarbaşı
• Bliskość istniejących lokalizacji przemysłowych, magazynowych i logistycznych
• centralne położenie w obrębie większego obszaru Izmiru
• krótkie odległości do ważnych obiektów handlowych i zaopatrzeniowych

Cechy szczególne

• wyjątkowo centralna lokalizacja w Bornova
• tylko około 500 m od Izmir Otogar
• duży, ciągły obszar
• zgłaszane jako Sanayi ve Depolama Alanı
• nadaje się do koncepcji przemysłowych, magazynowych i logistycznych
• Według aktualnych informacji, podwójna fasada ulicy
• szybki dostęp do ważnych szlaków transportowych
• Bliskość ugruntowanych obszarów handlowych i przemysłowych
• rzadki rozmiar działki w centralnej lokalizacji
• Strategicznie interesująca lokalizacja dla firm i inwestorów
• dobra widoczność i dostępność
• długoterminowe wykorzystanie komercyjne i perspektywa rozwoju

Odpowiednie grupy docelowe

• Firmy logistyczne i magazynowe: dla firm poszukujących centralnego magazynu, powierzchni dystrybucyjnej lub logistycznej z dobrym połączeniem komunikacyjnym w Izmirze.
• Przedsiębiorstwa przemysłowe i produkcyjne: dla przedsiębiorstw wymagających większego, ciągłego obszaru komercyjnego do celów produkcji, montażu, przetwarzania lub rozszerzenia działalności.
• Sprzedaż hurtowa i dystrybucja: interesujące dla firm z branży hurtowego handlu artykułami spożywczymi, handlu materiałami budowlanymi, handlu motoryzacyjnego, dystrybucji sprzętu technicznego czy dystrybucji towarów regionalnych.
• Deweloper projektu: dla deweloperów chcących zagospodarować lub utrzymać komercyjnie użyteczny teren w centralnej lokalizacji na długi okres.
• Firmy z branży chłodniczej i spożywczej: Lokalizacja ta może być interesująca pod kątem obiektów chłodniczych, logistyki żywności lub regionalnych centrów dystrybucji, po spełnieniu wymogów technicznych i regulacyjnych.
• Firmy zajmujące się flotą, pojazdami i mobilnością: Nadaje się do większych obszarów pojazdów, lokalizacji firm, zarządzania flotą lub koncepcji mobilności komercyjnej, pod warunkiem, że takie zastosowanie jest dopuszczalne.
• Firmy z Işıkkent i Pınarbaşı: szczególnie interesujące dla firm z sąsiednich obszarów przemysłowych i handlowych, które poszukują przestrzeni do rozbudowy lub dodatkowej lokalizacji.

Dlaczego ta nieruchomość jest warta uwagi

• Centralna lokalizacja w Bornovie: Nieruchomość nie jest położona w odległym obszarze przemysłowym, lecz w strategicznie ważnym rejonie Bornova.
• Tylko około 500 m do Otogar: Bliskość miasta Izmir Otogar stanowi silną zaletę lokalizacyjną i ułatwia dostęp regionalny i ponadregionalny.
• Funkcja przemysłowo-magazynowa: Funkcja planowania Sanayi ve Depolama Alanı wyraźnie odróżnia nieruchomość od zwykłych tarratów lub obszarów o niejasnych oznaczeniach.
• Duży obszar ciągły: Powierzchnia obiektu przekraczająca 6600 m² zapewnia wystarczającą przestrzeń na realizację większych projektów komercyjnych i obiektów operacyjnych.
• Podwójna fasada uliczna: Może to przynieść korzyści pod względem dostępu, logistyki, rozdzielenia dostaw i ruchu pasażerskiego oraz późniejszego planowania projektu.
• Bliskość przemysłu i logistyki: Bliskość Işıkkent, Pınarbaşı i ważnych szlaków komunikacyjnych sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorstw.
• Rzadkość: Duże, sąsiadujące działki przeznaczone pod zabudowę komercyjną w tej centralnej części Bornovy rzadko trafiają na rynek.

Informacja prawna

Informacje dotyczące statusu planowania, TAKS (koncepcji zatwierdzenia technicznego), kubatury budynku, jego przeznaczenia i potencjalnych inwestycji oparte są na aktualnie dostępnych dokumentach i informacjach. Nie stanowią one wiążącego zobowiązania do budowy. Przed zakupem nieruchomości nabywcy powinni uzyskać od właściwych organów i ekspertów informacje dotyczące wszystkich wymogów prawa planistycznego, wymogów technicznych, infrastrukturalnych i rejestru gruntów.

Kontakt

Szukasz centralnie położonej powierzchni komercyjnej, magazynowej lub przemysłowej w Izmirze-Bornova? Skontaktuj się z nami, aby uzyskać więcej dokumentów, plany pięter i osobiste konsultacje dotyczące nieruchomości i szczegółów lokalizacji.

Julia
Decker Nieruchomości
WhatsApp: +90 530 782 50 26
www.decker-realestate.com
Yetki Belgesi No: 3506573

O autorze Julia Dyrektor zarządzający i agent nieruchomości · Decker Real Estate

Mieszkam i pracuję w Turcji od ponad ośmiu lat – w Izmirze i wzdłuż tureckiego wybrzeża Morza Śródziemnego. Jako licencjonowany niemieckojęzyczny agent nieruchomości, prowadzę kupujących z Niemiec, Austrii i Szwajcarii (region DACH) od pierwszej konsultacji do przekazania kluczy. Wszystko, co piszę, opiera się na prawdziwych doświadczeniach z życia wziętych.

🏛 Yetki Belgesi No 3506573 TTB → 📍 Na planie w Turcji 🇩🇪 Niemieckojęzyczny → Więcej o mnie