Центральная производственно-складская площадка в Борнове – 6 624,28 м² недалеко от Измира Отогара.

Комплекс расположен всего в 500 метрах от автовокзала Измира (İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali) и имеет отличное транспортное сообщение с городом и региональной транспортной сетью. Торговый центр Forum Bornova также находится в непосредственной близости, примерно в 5 км.

Зонирование территории представляет особый интерес: согласно имеющейся информации, участок обозначен как Sanayi ve Depolama Alanı, то есть промышленная и складская зона. Это делает его в первую очередь подходящим для компаний, инвесторов и застройщиков, ищущих большую, единую территорию для хранения, логистики, производства, распределения или развития коммерческих проектов.

Близость к автовокзалу (Otogar), основным транспортным магистралям, а также промышленным и логистическим зонам Ишиккент и Пинарбаши подчеркивает стратегическую важность этого места. В то же время, участок площадью более 6600 м² в центральной части Борновы встречается крайне редко.

Данный объект недвижимости особенно подходит для покупателей, ищущих коммерческое помещение в центре города с хорошей транспортной доступностью, возможностью долгосрочного использования и потенциалом для развития.

Перед приобретением земли необходимо тщательно изучить конкретные возможности строительства, использования и реализации проектов, исходя из текущего статуса Имара, проектной документации, правил планирования и официальных нормативных актов.

Данные объекта

Дополнительная информация по планированию

Согласно имеющейся на данный момент информации, были указаны следующие значения: TAKS 0,50 и проектная спецификация 4 м³/м² (объем здания).

Перед публикацией эти данные следует еще раз подтвердить, используя официальный документ Imar и руководящие принципы планирования. Формулировка "4 м³/м²" не идентична стандартному значению KAKS/Emsal и не должна переводиться в конкретную площадь без точного пояснения.

Местоположение и расстояния

• около 500 м до Измира Шехирлерарасы Отобюс Терминали
• примерно 5 км до Форума Борнова
• Хорошая связь с Измиром Чевре Йолу.
• Близость к транспортным развязкам Отогар
• Хорошая транспортная доступность Ишиккента
• хорошая доступность Пынарбаши
• Близость к развитым промышленным, складским и логистическим районам.
• Центральное расположение в пределах Большого Измира
• небольшое расстояние до важных коммерческих и снабженческих объектов

Особые характеристики

• исключительно центральное расположение в Борнове
• всего в 500 м от автовокзала Измира.
• большая смежная территория
• сообщается как Санайи ве Деполама Алани
• подходит для промышленных, складских и логистических концепций.
• Согласно имеющейся информации, двойной фасад, выходящий на улицу.
• быстрый доступ к важным транспортным магистралям
• Близость к развитым коммерческим и промышленным районам.
• Редкий размер участка в центральном районе
• Стратегически привлекательное местоположение для компаний и инвесторов.
• хорошая видимость и доступность
• долгосрочная перспектива коммерческого использования и развития

Подходящие целевые группы

• Логистические и складские компании: для компаний, ищущих центральный склад, распределительный центр или логистическое помещение с хорошим транспортным сообщением в Измире.
• Промышленные и производственные компании: для предприятий, которым требуется большая смежная коммерческая площадь для производства, сборки, обработки или расширения бизнеса.
• Оптовая торговля и дистрибуция: Интересен для компаний, работающих в секторах оптовой торговли продуктами питания, строительных материалов, автомобильной промышленности, технического распределения или региональной дистрибуции товаров.
• Разработчик проекта: для застройщиков, которые хотят создать или сохранить коммерчески пригодную для использования территорию в центральном районе на долгосрочную перспективу.
• Компании, занимающиеся холодовой цепью и пищевой промышленностью: Данное местоположение может представлять интерес для размещения холодильных складов, центров логистики продуктов питания или региональных распределительных центров, при условии прохождения технической и нормативной проверки.
• Компании, занимающиеся автопарками, транспортными средствами и мобильностью: Подходит для больших транспортных площадок, корпоративных объектов, управления автопарком или концепций коммерческой мобильности, при условии, что такое использование разрешено.
• Компании из Ишиккента и Пынарбаши: Это особенно интересно для компаний из соседних промышленных и коммерческих районов, которые ищут помещения для расширения или дополнительную площадку.

Почему стоит приобрести эту недвижимость

• Центральное расположение в Борнове: Объект расположен не в отдаленном промышленном районе, а в стратегически важном районе Борновы.
• До автозаправки всего около 500 метров: Близость к автовокзалу Измира является существенным преимуществом местоположения и облегчает доступность как в региональном, так и в межрегиональном масштабе.
• Производственные и складские функции: Функция планирования Sanayi ve Depolama Alanı четко отличает этот объект от обычных районов Tarla или территорий с нечетким обозначением.
• Большая смежная территория: Площадью более 6600 м², эта территория предоставляет достаточно места для крупных коммерческих проектов и оперативных сооружений.
• Двойной фасад, выходящий на улицу: Это может обеспечить преимущества с точки зрения доступа, логистики, разделения потоков доставки и пассажирских перевозок, а также последующего планирования проекта.
• Близость к промышленности и логистическим центрам: Близость к Ишиккенту, Пинарбаши и важным транспортным магистралям делает этот объект недвижимости особенно привлекательным для бизнеса.
• Редкость: Крупные, смежные участки земли, предназначенные для коммерческого использования в этом центральном районе Борновы, редко выставляются на продажу.

Юридическое уведомление

Информация о статусе планирования, концепции технического согласования (TAKS), объеме здания, его назначении и потенциальных вариантах развития проекта основана на имеющихся в настоящее время документах и информации. Она не является обязательным условием для строительства. Перед приобретением недвижимости покупателям следует ознакомиться со всеми требованиями законодательства в области планирования, техническими, инфраструктурными и земельными кадастровыми нормами у соответствующих органов и экспертов.

Контакт

Ищете коммерческое, складское или промышленное помещение в центре Измира-Борновы? Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, планировок и личной консультации по характеристикам объекта и его местоположению.

Юлия
Декер Недвижимость
WhatsApp: +90 530 782 50 26
www.decker-realestate.com
Yetki Belgesi No: 3506573

Об авторе Юлия Управляющий директор и агент по недвижимости · Decker Real Estate

Я живу и работаю в Турции более восьми лет — в Измире и вдоль турецкого средиземноморского побережья. Как лицензированный немецкоговорящий агент по недвижимости, я сопровождаю покупателей из Германии, Австрии и Швейцарии (регион DACH) от первоначальной консультации до передачи ключей. Все, что я пишу, основано на реальном опыте.

🏛 Yetki Belgesi No 3506573 ТТБ → 📍 Место съёмки: Турция 🇩🇪 Немецкоязычный → Подробнее обо мне