Türkiye'de gayrimenkul satın almak: Maliyetler, süre, belgeler ve tapu (gayrimenkul tescili) dahil olmak üzere her adımın nasıl işlediği aşağıda açıklanmıştır.
Ücretsiz ilk görüşmeden elektrik ve su bağlantısına kadar, test uygulamalarımızdan elde edilen tüm süreç. 20 Temmuz 2026 tarihi itibariyle.
Kaynaklar: TKGM, Harçlar Kanunu — Decker Gayrimenkul derlemesi, 20 Temmuz 2026 itibarıyla
Herhangi biri Türkiye'de gayrimenkul satın almak Bunu yapmak isteyen birinin temelde iki seçeneği var: ya her adımı kendisi organize eder ya da profesyonel rehberlik alır. Her ikisi de işe yarar. Ancak en önemli şey, alıcının süreci anlamasıdır. Önceden tamamen anlamak. Bu nedenle, her adımı pratikte uyguladığımız şekilde burada ayrıntılı olarak açıklıyoruz: nereye gitmeniz gerekiyor, ne kadar sürüyor, yanınızda ne getirmelisiniz, ne gibi masraflar olabilir ve nelere mutlaka dikkat etmelisiniz.
Mülkiyetin fiili devri en sonda gerçekleşir. Tapu Ofisi, dijital ön aşamalar aracılığıyla Web Tapu Koşabilirler. Yabancı alıcılar için ayrıca bazı özel hususlar da söz konusudur; örneğin, değerleme raporları, döviz alım sertifikaları, tasdik ve belge doğrulama konularında.
Kendiniz mi satın alacaksınız yoksa yanınıza birisi mi gelecek?
Tek tek adımlara geçmeden önce, kendinize dürüstçe şu soruyu sormanızda fayda var: Tek başınıza kolayca yapabileceğiniz şeyler neler ve yerel bilgi olmadan riskli hale gelen yerler neler? Aşağıdaki genel bakış, değerlendirmemizi adım adım göstermektedir. Bazılarını kendiniz yapmanız kesinlikle mantıklı.
| Adım | Kendin Yap? | Tipik bir engel |
|---|---|---|
| İhtiyaçları ve bütçeyi netleştirin. | Evet | Bütçede ek maliyetler göz ardı ediliyor. |
| Nesneleri çevrimiçi olarak önceden değerlendirin | Evet | Tapu verisi olmayan ilanların hazırlanması çok zaman alıyor. |
| Konumu ve planı kontrol edin. | Kısmen | Portallar Türkçe'dir; Ada ve Parseltongue verileri genellikle eksiktir. |
| Bir tur düzenleyin | Evet | Sadece daire denetlenir, sayaç okumaları, bina yapısı veya çevresi denetlenmez. |
| Piyasa fiyatı sınıflandırması | Kısmen | Talep edilen fiyatlar, gerçek satış fiyatlarıyla karıştırılıyor. |
| Tapu ve yükleri kontrol edin. | Neredeyse | Engeller, İskan statüsü ve inşaat sapmaları henüz tespit edilemedi. |
| Bir değerleme raporu sipariş edin. | Kısmen | Rapor yalnızca üç ay süreyle kullanılabilir ve sonrasında geçerliliğini yitirir. |
| Sözleşme ve ödeme mantığı | Neredeyse | Ödeme, sigorta teminat altına alınmadan önce yapılır; sonrasında herhangi bir pazarlık gücü kalmaz. |
| Döviz alımı ve banka havalesi | Kısmen | Komisyonlar makbuzda birbirine karışmış; vergi dairesi buna itiraz ediyor. |
| Tapu randevunuza katılın. | Kısmen | Yeminli tercüman olmadan görüşme gerçekleşmeyecektir. |
| Elektrik, su, vergi kimlik numarası | Evet | DASK ve vergi kimlik numarası olmadan kayıt işlemi askıda kaldı. |
Eşlik eden uygulamamızın 20 Temmuz 2026 tarihli değerlendirmesi. "Zorlukla" ifadesi yasak anlamına gelmez, aksine: dil becerisi ve yerel bilgi olmadan, deneyime dayanarak pahalı olacaktır.
1. Ücretsiz ön görüşme ve ihtiyaç değerlendirmesi
Öncelikle, potansiyel alıcının gerçekten satın almaya hazır olup olmadığını, kişisel kullanım, yatırım veya tatil evi amaçlı olup olmadığını ve satın almanın yurt dışından mı yoksa yerel olarak mı yapılacağını netleştiriyoruz. İşte tam olarak bu noktada, daha sonra gereken hız ve çaba belirlenir. Bu nedenle, satın almak isteyen herkesin bu ilk görüşme için temel bilgilerini hazır bulundurması gerekir.
Bütçe ve finansman yöntemi — buna hangi para birimiyle ödeme yapılacağı sorusu da dahildir.
milliyet — bir satın almanın izin verilebilir olup olmadığına ve ne ölçüde izin verilebilir olduğuna karar verir.
Bölge ve mülk türü — Apartman, villa, yeni bina veya imarsız arsa.
Zaman ufku — Dört hafta içinde yapılan bir satın alma işlemi, on iki ay süren bir arama işleminden farklıdır.
Bir dilek, bir arama profiline dönüşür.
Ardından sadece konum ve fiyat hakkında değil, aynı zamanda hedef getiri, elde tutma süresi, mobilya tercihleri, kiralama planları ve ödeme yöntemi hakkında da sorular soruyoruz. Ayrıca banka hesabı açma, vergi kimlik numarası alma ve satış sonrası destek gibi ek hizmetlerin doğrudan halledilip halledilmeyeceğini de netleştiriyoruz. İşte tam bu noktada birçok alıcı, güzel bir mülkün otomatik olarak iyi bir satın alma kararını garanti etmediğini ilk kez fark ediyor.
2. Gayrimenkullerin ön seçimi ve incelenmesi
Arama profili ayarlandıktan sonra ön seçim süreci başlar. Bunu kendileri halletmek isteyenler, [link/method] aracılığıyla bir mülkün konumunu, parsel numarasını ve temel verilerini belirtebilirler. Parsel Sorgu kontrol et ve hakkında Web Tapu Nesneyle ilgili bilgileri takip edin. Web-Tapu sistemi, yabancılar için başvuruların hazırlanabileceği özel bir portal içermektedir.
İyi bir ön seçim, "güzel fotoğraflanmış" olanları "araştırmaya değer" olanlardan hızla ayırır. Bu nedenle, bu aşamada alıcı, kat planları ve ödeme koşullarına ek olarak en azından adres, Ada ve Parsel verilerini veya tapu sicilinin (Tapu) bir kopyasını talep etmelidir.
Bu ziyaret sadece bir turdan daha fazlası.
Bir daireyi görmek için randevu aldığımızda, her zaman üç unsuru aynı anda inceleriz: dairenin kendisi, mikro konum ve satın almanın fizibilitesi. Bu nedenle, tek başına daireyi görmek isteyen herkes sadece daireyi görmek istememelidir.
Sayaç okumaları, bağlantılar ve mevcut tedarik durumu
Bina durumu, çatlak deseni, nem ve ortak alanlar
Gürültü seviyeleri, güneş ışığına maruz kalma ve günün farklı saatlerindeki erişim
Tapu belgesi kopyası, DASK politikası ve yükümlülüklere ilişkin bilgiler
Her bir mülk için fotoğraflar, videolar ve kısa bir yazılı kontrol listesi.
Mevcut kullanım: boş, ev sahibi tarafından oturulan veya kiralanan
3. Fiyat ve piyasa analizi
Şimdi, ilk teklif güvenilir bir satın alma fiyatına dönüştürülüyor. Bunu yaparken, sadece talep edilen fiyatları karşılaştırmakla kalmıyor, aynı zamanda önerilen değerin konum, durum, mülk türü ve resmi veriler için uygun olup olmadığını da kontrol ediyoruz. Türkiye Merkez Bankası tarafından yayınlanan konut fiyat endeksi de bir kılavuz görevi görüyor.
📋 Değerleme raporu (Değerleme)
Yabancı bir tarafın dahil olduğu işlemlerde genellikle piyasa değeri raporu gereklidir. Tapu işlemleri için tipik raporlar şunlardır: üç ay Yeni bir rapor talep edilmediği sürece kullanılabilir.
🏢 Belediye Referans Değeri
Ayrıca, belediye Emlak Rayiç Değeri Bir rol. Tapu'da beyan edilen değer, ilgili vergi referans değerinin altına düşmemelidir.
Genel olarak, bu adım adil fiyat müzakereleri için en büyük kaldıraçtır. Resmi değer aralığını bilenler, duygular yerine rakamlarla tartışırlar.
4. Tapu ve belge kontrolü
Alıcıların en sık hafife aldığı adım budur. Yabancı yatırımcılar söz konusu olduğunda, kimlik belgeleri veya pasaportlar, muhtemelen temsil belgeleri, değerleme raporu ve binalar için DASK sigorta poliçesi gereklidir. Ayrıca, standart uygulama genellikle Tapu bilgileri, Rayiç değeri, fotoğraf ve kimlik belgelerini de talep eder.
Yabancıların istihdamına ilişkin yasal sınırlamalar
Yabancı özel şahıslar, ancak kanunların izin verdiği sınırlar dahilinde mülk edinebilirler. Özellikle, tapu sicil idaresi bir üst sınır belirlemiştir. ülke çapında 30 hektar ayrıca -den bir bölgedeki özel mülkiyete ait arazinin yüzde 10'u. Güvenlik alanları için ek özel kurallar geçerlidir.
Türkçe bilmeyen herkesin de bir şeye ihtiyacı var. yeminli tercüman. "Satın alındı" ve "kesin olarak satın alındı" arasındaki fark işte burada ortaya çıkıyor.
5. Rezervasyon, satın alma sözleşmesi ve döviz makbuzu
Pratikte, bir rezervasyon, özel bir ön anlaşma ve daha bağlayıcı bir ön sözleşme arasında ayrım yaparız. Bununla birlikte, hukuken belirleyici faktör şudur: mülkiyetin devri bir rezervasyon onayı ile değil, yalnızca yetkili makamda resmi tapu devri (Tapu) ile gerçekleşir.
Döviz Alım Belgesi — döviz makbuzu
Yabancı alıcılar için ödeme aşaması genellikle şunları içerir... Döviz Alım Belgesi Merkezi bir rol oynar. Yabancı para birimindeki satın alma bedeli, tapu randevusundan önce bir Türk bankası aracılığıyla Türk Lirasına çevrilmelidir. Daha sonra, belgede gösterilen Lira tutarı resmi işlem için belirleyici olacaktır.
✅ İşte sorunsuz çalışma şekli
- Resmi randevunuzdan önce döviz makbuzunuzu hazırlatın.
- Burada yalnızca net satın alma fiyatı gösterilmelidir.
- Ödeme işlemini transferle ilişkilendirin.
- Tüm makbuzları derhal dijital olarak arşivleyin.
⚠️ Tipik hatalar
- Komisyonları veya ek maliyetleri faturaya dahil edin.
- Ödemenin tamamı, masraflar tahsil edilmeden önce yapılır.
- İzlenebilir banka bağlantısı olmayan nakit ödeme
- Yazılı şartlar ve koşullar olmaksızın rezervasyon ücreti
Özellikle güvenli işlem yapılması gerektiğinde de sistem kullanılabilir. Tapu Güvenilir Hesap Bunu kullanın. Bu, mülkiyet devrini ve ödeme serbest bırakılmasını senkronize eder.
6. Noter, tercüman ve avukat
Birçok alıcı, tüm satın alma işleminin "noter aracılığıyla" halledildiğine inanır. Ancak gerçekte, asıl satış işlemi noter huzurunda gerçekleşir. Tapu Ofisi Orada hazırlanan belgeyle sonuçlandırıldı.
⚖️ Noter
Özellikle vekaletnameler, onay belgeleri veya ayrı bir ön sözleşme için geçerlidir; devrin kendisi için geçerli değildir.
🌐 Çevirmen
Taraflardan birinin Türkçe konuşmaması durumunda, duruşmada yeminli tercüman bulunması zorunludur.
💼 Avukat
Standart satın alımlar için yasal olarak zorunlu olmamakla birlikte, projeler, şirket yapıları veya miras davaları için şiddetle tavsiye ederiz.
7. Tapu Transferi
Belgeler, değerleme raporu, ödeme yöntemi ve son tarih kesinleştikten sonra, asıl başvuru yapılır. Bu başvuru şu yollarla hazırlanabilir... Web Tapu; Genel sorularınız için lütfen yetkililerin ALO 181 numaralı hattını da arayınız.
Ayrıca, iş yeri dışındaki konular için artık basitleştirilmiş bir prosedür uygulanmaktadır: tüm Tapu müdürlükleri bu tür vakaları işleme alabilir ve iç yetkilendirme adımları genellikle aynı gün tamamlanmalıdır. Bu nedenle, hazırlık çalışmaları titizlikle yapılmışsa bu adım hızlıdır; ancak belgeler önceden doğaçlama olarak hazırlanmışsa gecikme yaşanır.
8. Elektrik, su, banka hesabı ve vergi kimlik numarası
Tapu (sertifikasyon) işleminden sonra, pratik devreye alma başlar. Yabancı alıcılar için, Vergi kimlik numarası Genellikle ilk teknik bileşenlerden biridir; Türk vergi idaresinin dijital platformu üzerinden başvurulabilir.
| Adım | Genellikle ihtiyaç duyulan | Pratik tavsiyeler |
|---|---|---|
| Vergi kimlik numarası | Pasaport, adres bilgileri | Sonraki neredeyse tüm adımların temeli |
| Banka hesabı | Pasaport, oturma izni (varsa), yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası | Şartlar bankaya göre değişmektedir. |
| Elektrik | Tapu veya kira sözleşmesi, DASK belgesi | Depozito, ilk birkaç fatura üzerinden iki taksit halinde ödenebilir. |
| su | Kimlik kartı veya pasaport, satın alma belgesi | Yatırılacak depozito ve katılım miktarları şehre göre değişiklik göstermektedir. |
| Emlak Vergisi | Tapu verileri, vergi numarası | Belediyeye ödeme genellikle ilkbahar ve Kasım aylarında olmak üzere iki taksit halinde yapılır. |
Gereksinimler ve tutarlar, hizmet sağlayıcıya, belediyeye ve bankaya göre değişiklik gösterir. Bu nedenle, her zaman yerel durumu kontrol edin.
9. Satış sonrası hizmetler — sözleşmenin imzalanmasından sonraki aşama
Bizim için profesyonel bir satın alma işlemi, sözleşmenin imzalanmasıyla bitmez. Satış sonrası hizmetlerimizde, tüm sözleşmelerin doğru bir şekilde devredildiğini, ödeme makbuzlarının arşivlendiğini, DASK verilerinin doğru girildiğini ve vergi ve belediye verilerinin doğru bir şekilde aktarıldığını kontrol ederiz. Talep üzerine, kiralama, mobilya temini veya taşınmanın başlangıcı için de hazırlık yapabiliriz.
10. Maliyetler: Resmi sabit ve değişken maliyetler
Alıcılar öncelikle iki büyük sabit maliyeti göz önünde bulundurmalıdır. Birincisi, Tapu vergisi beyan edilen satın alma fiyatı üzerinden veya en azından ilgili vergi değeri üzerinden alınır: her Yüzde 2 bu nedenle satıcılar ve alıcılar için birlikte Yüzde 4. İkinci olarak, yabancı bir tarafın dahil olduğu işlemlerde, 2026'dan itibaren Döner Sermaye'nin normal ücretine ek olarak özel bir ücret eklenecektir. Mülk veya bağımsız birim başına 20.868 TL Ek olarak.
Maliyet hesaplayıcı: Satın almanın resmi maliyeti nedir?
Rakamları daha somut hale getirmek için küçük bir hesap makinesi ekledik. Planlanan satın alma fiyatını girmeniz yeterli; ardından resmi olarak belirlenmiş kalemlerin yanı sıra değişken maliyetlerin ayrıntılı dökümünü göreceksiniz.
Yüzde oranları yasal olarak sabittir ve beyan edilen satın alma değerine, ancak en azından ilgili vergi referans değerine göre hesaplanır. Herhangi bir döviz kurunun ertesi gün güncelliğini yitireceği düşüncesiyle, tutarları özellikle TL (Türk Lirası) cinsinden belirtiyoruz. Tüm bilgiler yalnızca yol gösterici niteliktedir ve bağlayıcı bir maliyet tahmini teşkil etmez.
Üçüncü taraf maliyetlerinin değişkenliğini gerçekçi bir şekilde planlayın.
Değerleme raporu, tercümeler, noter onaylı vekaletnameler ve hukuki incelemeler için maliyetler tahmin edilebilir ancak ülke genelinde aynı değildir. DASK sigortası da değişkenlik göstermektedir: prim, bina türüne ve risk grubuna bağlıdır ve yayınlanan minimum primler risk grubuna göre değişiklik göstermektedir. 580 TL başla ve kadar 2.242 TL Bu yeterli. Elektrik ve su için ek güvenlik depozitoları ve bağlantı veya katılım ücretleri gereklidir.
11. Süre ve önemli belgelere kısa bir bakış
İlk görüşmeler ve ihtiyaç değerlendirmeleri genellikle bir ila iki gün içinde verimli bir şekilde gerçekleştirilebilir. Öte yandan, ön seçim ve saha ziyaretleri, arama kriterlerine bağlı olarak bir günden birkaç haftaya kadar sürebilir. Belgelerin ve fiyatların doğrulanması ise, tüm belgelerin zamanında gönderilmesi koşuluyla, yalnızca birkaç iş günü sürer.
Bu belgelere kolayca erişilebilmelidir.
Pasaport veya resmi kimlik belgesi
Birinin temsil edilmesi durumunda geçerli bir vekaletname gereklidir.
Nesnenin Tapu verisi veya Tapu kopyası
DASK bina sigortası
Rayiç Değerleme Raporu ve Değeri Hakkında Bilgiler
Ödeme makbuzları ve döviz alım sertifikası
Gerekliyse, onaylı tercüme.
Vergi kimlik numarası, banka belgeleri ve fatura formları
📋 Belge kontrol listesi (PDF)
Tüm önemli belgeler, takip eden satın alma süreci ve en önemli kontrol noktaları tek bir sayfada — yazdırmak veya randevunuza götürmek için. Ücretsiz, kayıt gerekmiyor.
12. Maliyetli olabilecek tipik hatalar
❌ İncelemeden önce ödeme
Herhangi bir ipotek, inşaat durumu ve vekaletname netleşmeden önce peşinat ödenir. Daha sonra, pazarlık gücü tamamen kaybolur.
❌ Vekaletname çok geç gönderildi
Yabancı işlerle ilgili vekaletname, atamadan kısa bir süre önce verilir. Onay ve tercüme işlemleri ise haftalar sürer.
❌ Plansız arsa
Metrekare fiyatı cazip görünüyor; ancak proje teslimi için tanınan iki yıllık süre göz ardı edilmiş.
❌ Yedek parça almayı unuttum
Tapu işleminden sonra haftalarca hiçbir şey olmuyor. Vergi kimlik numarası, DASK (Alman Sosyal Güvenlik Kurumu) ve elektrik, su, doğalgaz gibi bağlantıların olmaması nedeniyle daire kullanılamaz durumda kalıyor.
13. Üç tipik pratik örnek
Aşağıdaki örnekler, müşterilerimize destek olma deneyimimizden alınan anonimleştirilmiş vaka incelemeleridir. Sürecin gerçekte nasıl hissettirdiğini göstermektedirler.
Örnek A: Almanya'dan Yatırım
Almanya'dan bir alıcı, kıyı şeridinde küçük bir tatil dairesine yatırım yapmak istiyordu. Amacı açıktı: minimum kişisel kullanım, iyi kira potansiyeli ve uzaktan kolay bir işlem. Bu nedenle, on ayrı daireyi gezmek yerine, arama kriterlerini iyileştirdik ve mülkleri dijital olarak önceden inceledik. Sonuç olarak, asıl sorun dairenin kendisi değil, değerleme raporunun, döviz değişim makbuzlarının ve tapu devri (Tapu) randevusunun sorunsuz bir şekilde koordine edilmesiydi.
B Durumu: Ev sahibi olmayı hedefleyen aile
Aileler için bu süreç genellikle daha duygusal bir temele dayanır. Amaç "merkezi, güvenli ve hızlı bir taşınma"dır ve inceleme sırasında en güzel dairenin otomatik olarak en iyi daire olmadığı genellikle anlaşılır. Bu nedenle, mikro konum, belgeler, DASK (Alman Bağımsız Gayrimenkul Yöneticileri Birliği) durumu ve ardından elektrik, su ve vergi bilgilerinin devri gibi konuları özellikle titizlikle inceliyoruz.
C Durumu: İnşaat arsası isteyen alıcı
Bir diğer tipik senaryo ise başlangıçta ucuz bir arsa satın almak isteyen bir alıcıdır. Bu durum, belge incelemesinin önemini vurgulamaktadır. Bazı imarsız arsalar için, iki yıl içinde geliştirme ve proje teklifi sunma zorunluluğu bulunmaktadır. Bu nedenle, rezervasyon yapmadan önce bile, gerçekten proje yükümlülüğü olan bir arsa isteyip istemediğinizi netleştirmenizi her zaman öneririz.
14. Alanya, Antalya ve İzmir arasında tam olarak ne fark var?
Yasal süreç ülke genelinde aynıdır; tapu prosedürü, ücretler ve edinim limitleri her yerde aynıdır. Ancak pratikte, bölgeler üç açıdan belirgin şekilde farklılık gösterir: Ikamet lokasyonu, sorumlu hizmet sağlayıcı ve belgelerin işlenme hızı.
🏖️ Alanya
İşte burada Ikamet'in konumu en kritik noktadır. —ve bu durum mahalleden mahalleye değişiyor. Bazı bölgeler yakın zamanda yeniden açıldı, diğerleri ise kapalı kalmaya devam ediyor. Bu nedenle, her rezervasyondan önce, "Alanya"nın tamamı için değil, belirli adres için güncel listeyi kontrol ediyoruz. Sadece ikamet amacıyla satın alma yapan herkesin bu adımı önceliklendirmesi kesinlikle gereklidir.
Alanya'nın şehir bölgelerinin karşılaştırılması · Ikamet engelleme listesi
🌴 Antalya
Antalya, üç pazar arasında en hızlı hareket eden pazardır. İyi mülkler genellikle birkaç gün içinde satılır, bu nedenle ancak varış tarihi kesinleştikten sonra gösterimleri planlıyoruz. Üç hafta önceden gönderilen bir mülk listesi, varışta genellikle işe yaramaz. Su, il genelindeki [belirsiz - muhtemelen "yerel yönetim"] sorumluluğundadır. ASAT — Bu durum Alanya için de geçerlidir, çünkü Alanya Antalya iline bağlıdır.
⚓ İzmir
İzmir, tatil amaçlı bir pazar olmaktan ziyade yıl boyu aktif bir pazar; dolayısıyla alıcı profili ve gayrimenkul seçimi farklılık gösteriyor. Mevcut dairelerin oranı kıyı bölgelerine göre daha yüksek, bu nedenle binanın yaşı ve depreme dayanıklılığı özellikle dikkatlice kontrol edilmelidir. Su taşması sorunu var. IZSU, Kendi formları ve mevduat faiz oranlarıyla.
Ayrıca Fethiye Bunu düzenli olarak takip ediyoruz. Her yerde olduğu gibi burada da aynı temel kural geçerli: Süreç değişmiyor, ancak sorumluluklar ve piyasanın hızı kesinlikle değişiyor.
15. Kaynaklar ve yasal dayanaklar
Bu bilgiler resmi Türk hükümeti ve yasal kaynaklarına dayanmaktadır. Ancak, düzenlemeler ve idari uygulamalar değişime tabi olduğundan, herhangi bir işlem yapmadan önce güncel durumu ilgili yetkili makamdan doğrudan teyit etmenizi öneririz.
| Makalenin konusu | Resmi kaynak |
|---|---|
| Tapu Ofisi, Web Tapu, Yabancılar Portalı | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) |
| Yabancılar için satın alma limitleri (30 hektar, yüzde 10) | Tapu Kanunu No. 2644, Madde 35 |
| Yabancılar için değerleme raporları ve sıkça sorulan sorular | TKGM, Yabancılar Daire Başkanlığı |
| Döviz Alım Belgesi (Döviz Makbuzu) | TKGM, Genelge-Duyuru |
| DASK — Zorunlu deprem sigortası | Doğal Afet Sigortaları Kurumu |
| Vergi kimlik numarası ve vergi sorunları | Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) |
| Gayrimenkul sahipliği yoluyla oturma izni | Göç İdaresi Başkanlığı |
| Yapı Kullanımı İzin Belgesi (İskan) | TC e-Devlet Kapısı |
| Konut gayrimenkul fiyat endeksi | Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası |
- Türkiye'de gayrimenkul satın almak: Almanlar için vergi avantajları
- Alanya'da Ikamet kısıtlamaları kaldırıldı: Alıcılar ve kiracılar ne bilmeli?
- Alanya'da Gayrimenkul Satın Alma Rehberi — Tam Kılavuz
- Türkiye'de gayrimenkul satın alma süreci — kısa özet
- Türkiye'de gayrimenkul satın almak: pratik deneyimimiz
- İkamet kara listesi Türkiye 2026
- 2026'da Türkiye'de daire satın almak: Hala almaya değer mi?
- Almanya'dan Türkiye'de gayrimenkul satışı
Sıradaki adımınız
Türkiye'de gayrimenkul satın almak istiyor ve öncesinde sorunsuz bir süreç geçirmek mi istiyorsunuz? Decker Gayrimenkul, size kişisel, şeffaf ve satış baskısı olmadan rehberlik edecektir; gerekli kontrolleri koordine ederiz, ancak avukatların, vergi danışmanlarının veya inşaat mühendislerinin yerini almayız.
Decker Emlak · Yetki Belgesi No 3506573 · İzmir / Alanya · info@decker-realestate.com
Sıkça Sorulan Sorular
Randevunun ayarlanması genellikle kolaydır. Hazırlık çok önemlidir: İlk görüşme ve ihtiyaç değerlendirmesi bir ila iki gün sürer, seçim ve saha ziyaretleri profile bağlı olarak bir günden birkaç haftaya kadar sürebilir ve belge doğrulaması birkaç iş günü sürer.
Yasaya göre, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı yüzde 2'lik bir vergi öngörülmüştür ve toplamda yüzde 4'tür. Hesaplama esasını beyan edilen satın alma fiyatı, ancak en az ilgili vergi referans değeri esas alır.
Asıl devir işlemi için değil. Satış, Tapu ofisinde kesinleştirilir. Noter onayı esas olarak vekaletnameler, tasdiknameler veya ayrı bir ön sözleşme için gereklidir.
Bu, yabancı para birimi alım makbuzudur. Yabancı alıcılar, tapu tescil tarihinden önce alım bedelini bir Türk bankasında liraya çevirmelidir. Makbuzda gösterilen lira tutarı, resmi işlem için belirleyicidir ve herhangi bir komisyon içermemelidir.
Yabancı bir tarafın dahil olduğu işlemlerde genellikle piyasa değeri raporu gereklidir. Standart raporlar, yeni bir rapor talep edilmediği sürece Tapu işlemleri için üç ay süreyle geçerlidir.
Yabancı özel şahıslar ülke genelinde en fazla 30 hektar arazi satın alabilirler. Ayrıca, bir bölgedeki özel mülkiyete ait arazi oranı yüzde 10 ile sınırlıdır ve güvenlik bölgeleri için özel kurallar bulunmaktadır.
Bazı imarsız arsalar için, iki yıl içinde ilgili makama bir proje geliştirilip sunulması gerekmektedir. Herhangi bir rezervasyon yapılmadan önce bu şartın kontrol edilmesi şarttır.
Hayır. Konut olarak kullanılan bir mülke sahip olmak, kısa süreli oturma izni için olası bir neden olabilir. Ancak, mülkün değeri, kullanım amacı, adresi ve kişisel nitelikleri de kontrol edilecektir.
Öncelikle vergi kimlik numarasına, ardından banka hesabına, DASK belgesine, elektrik ve su faturalarına ve Emlak Vergisi için belediyeye kayıt yaptırmanız gerekiyor. Bu sırayı takip etmek, hizmet sağlayıcılarında bekleme sürelerini önleyecektir.
Sonuç: Önemli olan şans değil, süreçtir.
Türkiye'de gayrimenkul satın almak bir kumar değil, planlanabilecek bir süreçtir. Adımların sırasını bilmek hem zamandan hem de paradan tasarruf etmenizi sağlar. Bu nedenle, gerekli özen ve hazırlık, peşinat ödemesinden önce yapılmalıdır, sonrasında değil.
Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir sitesinden daha fazla şey keşfedin
En son gönderilerin e-posta adresinize gönderilmesi için abone olun.
Tartışmaya Katıl