Türkiye'de gayrimenkul satın alma işleminiz şu şekilde gerçekleşir:
İlk görüşmeden anahtar teslimine kadar 9 adım — şeffaf, gerçek zaman çizelgeleri ve gerçek maliyetlerle.
· Decker Emlak Yaklaşık 9 dakika okuma süresi.
Kaynak: Decker Real Estate'in kendi süreçleri ve piyasa gözlemleri, Temmuz 2026 itibarıyla.
Satın alma sürecinde şeffaflık neden bu kadar önemli?
İlk görüşmelerin neredeyse tamamında aynı endişeyi duyuyorum: Yabancı bir ülkede gayrimenkul satın almak aslında nasıl işliyor ve kim neyle ilgileniyor? Bu yüzden burada her adımı, bizimle nasıl işlediği gerçeğini, gerçek zaman çizelgelerini, gerçek maliyetleri ve bizimle avukatınız arasındaki görev dağılımını net bir şekilde açıklıyorum.
Gayrimenkul satın alma işleminizin 9 adımı
Her adım bir öncekinin üzerine kuruludur. Bir nokta netleştiğinde, birlikte bir sonrakine geçeriz, böylece hiçbir zaman konudan sapmazsınız.
İlk görüşme
Bütçenizi, bölgenizi ve tercihlerinizi WhatsApp veya video görüşmesi üzerinden ele alacağız. Bu görüşmelerden yola çıkarak size özel bir arama profili oluşturacağız.
Eşleştirme
Size 20 rastgele teklif değil, konum karşılaştırması ve yatırım getirisi değerlendirmesi de dahil olmak üzere 3 ila 5 uygun mülk sunulacaktır.
manzara
Size bizzat yerinde mülkleri göstereceğim ve konumlarını, inşaat kalitelerini ve çevrelerini profesyonelce değerlendireceğim.
Test
Gayrimenkul geliştiricisini ve tapu sicilini kontrol ediyoruz, fiyat konusunda pazarlık yapıyoruz ve yasal olarak gerekli olan değerleme raporunu hazırlatıyoruz.
Sözleşme
Satın alma sözleşmesi Türkçe ve Almanca olmak üzere iki dilde hazırlanacaktır. Noter randevusunda ve peşinat ödemesinde (Kaparo) şahsen hazır bulunacağım.
finansman
Ödemeyi ister müteahhit aracılığıyla taksitler halinde, ister banka kredisiyle yapabilirsiniz. Ödeme planını sizinle önceden kararlaştıracağım.
Tapu transferi
Tapu sicilinde mülkiyet devrini resmen gerçekleştireceğiz. Randevunuza şahsen ben de eşlik edeceğim.
devretmek
Anahtarları teslim alacaksınız, DASK sigortası, elektrik, su ve internet aboneliğinizi kaydedeceğiz ve devir teslim protokolünü oluşturacağız.
Satış sonrası
Ikamet uygulaması, mobilya temini veya mülk yönetimi — satın alımdan yıllar sonra bile size destek vermeye devam ediyoruz.
Belirli bir şey mi arıyorsunuz? Mevcut ilanlar Alanya, Antalya Ve Fethiye Onları portföyümüzde bulabilirsiniz.
Kim ne yapıyor? Decker Gayrimenkul ve avukatınız hakkında kısa bir özet.
Tüm süreç boyunca size rehberlik edeceğim, ancak yasal olarak bağlayıcı tavsiye vermiyorum. Bu tablo, bizim sorumluluklarımızı ve avukatınızın veya noterinizin sorumluluğunu gösteren hususları içermektedir.
| Performans | Decker Emlak | Avukatınız / noteriniz |
|---|---|---|
| Emlak arama ve konum karşılaştırması | ✓ Biz hallederiz | — |
| Fiyat pazarlığı ve geliştirici kontrolü | ✓ Biz hallederiz | — |
| İlk sözleşme incelemesi (TR/DE) | ✓ İlk inceleme ve çeviri | ✓ Yasal olarak bağlayıcı değerlendirme |
| Noter onayı ve Tapu eşliğinde tören | ✓ Kişisel olarak organize edin ve eşlik edin | ✓ noter tasdik işlemlerini gerçekleştirir |
| Bağlayıcı hukuki tavsiye | — | ✓ sorumlu |
| İlk vergi değerlendirmesi | ✓ Ücretsiz, hiçbir yükümlülük yok | ✓ Bağlayıcı vergi danışmanlığı |
| Devir teslim, elektrik/su, DASK | ✓ Biz hallederiz | — |
Temmuz 2026 itibarıyla · Kaynak: Decker Real Estate'in kendi hizmet kataloğu
Ek satın alma maliyetlerine genel bakış
Satın alma fiyatına ek olarak, başka masraflar da ortaya çıkar. Bunlar genellikle, gizli ek ücretler hariç, satın alma fiyatının %6 ila %8'i kadardır.
| Konum | Miktar |
|---|---|
| Gayrimenkul devir vergisi | Değerleme raporunun 4% değeri |
| Değerleme raporu (zorunlu) | 200–500 € |
| Noter Onayı (Ön Sözleşme) | 500–1.500 TL |
| DASK deprem sigortası | 50–200 €/yıl |
| Komisyoncu | 2% + KDV |
| Tapu ücretleri | 1.000–2.000 TL |
| Toplam ek maliyetler | satın alma fiyatının yaklaşık 6-8%'si |
Temmuz 2026 itibarıyla · Kaynak: Decker Real Estate'in kendi pazar araştırması
Türkiye'ye taşınırken elde edebileceğiniz potansiyel vergi avantajları hakkında daha fazla bilgiyi makalemizde bulabilirsiniz. Almanların gayrimenkul alımında sahip olduğu vergi avantajları.
Sonuç: Kara kutu yerine dokuz net adım.
Özetle, süreç dört temel noktaya indirgenebilir:
Kaynaklar ve durum
- Analiz durumu: Temmuz 2026
- Kendi hizmet ve prosedür listemiz: Decker Gayrimenkul
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Tapu) — tkgm.gov.tr
Sonraki adımınız
Bu 9 adımın sizin durumunuza özel olarak nasıl uygulanacağını öğrenmek ister misiniz? Bana yazın — ilk görüşme ücretsiz ve hiçbir yükümlülük içermez.
Decker Emlak · Yetki Belgesi No 3506573 · İzmir / Alanya / Antalya · info@decker-realestate.com
Satın alma süreciyle ilgili en önemli 8 soru
Türkiye'de gayrimenkul satın alma sürecinin tamamı ne kadar sürüyor?
Mevcut bir mülk için süreç genellikle 2 ila 4 hafta sürer. Yeni bir inşaat için süre, inşaat ilerlemesine ve seçilen ödeme planına bağlıdır.
Satın alma işlemini gerçekleştirmek için şahsen Türkiye'ye seyahat etmem gerekiyor mu?
Yerinde inceleme için ziyaret etmenizi öneririz. Sözleşme ve tapu devri (Tapu) randevusu, gerekirse vekaletname yoluyla da düzenlenebilir; en uygun çözümü sizinle bireysel olarak görüşeceğim.
Decker Gayrimenkul'ün hizmetlerinin bana maliyeti ne kadar olacak?
İlk görüşme ve mülk arama hizmeti ücretsizdir. Komisyon ücretimiz 21.000 Euro olup, buna ek olarak hizmet bedelleri de bulunmaktadır ve bu ücret yalnızca satın alma işleminin başarıyla tamamlanmasının ardından ödenir.
Benim de kendi avukatıma ihtiyacım var mı?
Evet. Sözleşmeleri önceden inceliyor ve anlaşılabilir terimlere çeviriyoruz; ancak hukuken bağlayıcı inceleme ve noter tasdiki, Türkiye'de lisanslı bir avukat veya noter tarafından gerçekleştirilir.
Tapu nedir ve ne zaman alacağım?
Tapu, Türkiye'deki tapu sicilidir ve mülkiyetinizin kanıtı olarak da işlev görür. Tapuyu, mülkiyetin nihai devrinden genellikle 1-2 gün sonra tapu sicilinden alırsınız.
Toplam ek satın alma maliyetleri nelerdir?
Ek satın alma maliyetleri genellikle satın alma fiyatının yüzde 6 ila 8'i kadardır; bunlar arasında gayrimenkul devir vergisi, değerleme raporu, noter ücreti, DASK sigortası ve emlakçı komisyonu yer alır.
Türkçe bilmiyorsam ne olur?
Bu bir engel değil. Her sözleşmeyi Almancaya çeviriyorum ve noter ve devlet randevularınıza bizzat eşlik ediyorum.
Decker Real Estate, satın alma işleminden sonra başka neleri devralacak?
Anahtarları teslim ettikten sonra, ihtiyaç duymanız halinde size destek vermeye devam edeceğiz; örneğin Ikamet başvurusu, mobilya temini veya mülkünüzü kiraya verme konularında.
Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir sitesinden daha fazla şey keşfedin
En son gönderilerin e-posta adresinize gönderilmesi için abone olun.
Tartışmaya Katıl