Вот как происходит покупка недвижимости в Турции.
9 этапов от первоначальной консультации до передачи ключей — прозрачно, с реальными сроками и реальными затратами.
· Декер Недвижимость Примерно 9 минут чтения.
Источник: собственные наблюдения компании Decker Real Estate о процессе и рынке недвижимости по состоянию на июль 2026 года.
Почему прозрачность в процессе закупок так важна
Практически на каждой первой консультации я слышу один и тот же вопрос: как на самом деле происходит покупка недвижимости в чужой стране и кто за что отвечает? Именно поэтому я объясняю здесь каждый шаг так, как это происходит на практике — с указанием реальных сроков, реальных затрат и четким разделением задач между нами и вашим юристом.
9 этапов покупки недвижимости
Каждый шаг основывается на предыдущем. Как только один момент прояснен, мы вместе переходим к следующему, поэтому вы никогда не потеряете нить повествования.
Первичная консультация
Мы обсудим ваш бюджет, регион и предпочтения через WhatsApp или видеосвязь. На основе этого мы создадим ваш персонализированный поисковый профиль.
Соответствие
Вы получите от 3 до 5 подходящих объектов недвижимости, включая сравнение местоположения и оценку окупаемости инвестиций, а не 20 случайных предложений.
осмотр достопримечательностей
Я лично покажу вам объекты на месте и профессионально оценю их расположение, качество строительства и окружающую среду.
Тест
Мы проверяем застройщика и земельный реестр, ведем переговоры о цене и заказываем требуемый законом отчет об оценке.
Договор
Договор купли-продажи будет составлен на двух языках: турецком и немецком. Я буду лично присутствовать на нотариальной встрече и при внесении задатка (капаро).
финансирование
Вы можете оплатить покупку в рассрочку через застройщика или с помощью банковского кредита. Я согласую с вами план платежей заранее.
Тапу трансфер
Мы официально передадим вам право собственности в земельном реестре. Я лично сопроводу вас на встречу.
сдавать
Вы получите ключи, мы зарегистрируем вас в системе страхования DASK, оформим счета за электричество, воду и интернет, а также составим протокол передачи ключей.
Послепродажное обслуживание
Применение Ikamet, обустройство помещений или управление недвижимостью — мы продолжаем оказывать вам поддержку даже спустя годы после покупки.
Вы уже ищете что-то конкретное? Актуальные объявления в Аланья, Анталья и Фетхие Вы можете найти их в нашем портфолио.
Кто чем занимается? Компания Decker Real Estate и ваш юрист: краткий обзор.
Я проведу вас через весь процесс, но не предоставляю юридически обязывающих консультаций. В этой таблице показано, за что отвечаем мы, а за что — ваш юрист или нотариус.
| Производительность | Декер Недвижимость | Ваш юрист/нотариус |
|---|---|---|
| Поиск недвижимости и сравнение местоположений | ✓ Мы об этом позаботимся | — |
| Переговоры о цене и проверка застройщика. | ✓ Мы об этом позаботимся | — |
| Первоначальный анализ контракта (TR/DE) | ✓ Первоначальная проверка и перевод | ✓ юридически обязывающий обзор |
| Назначение нотариуса и сопровождение тапу (священника). | ✓ Организация и личное сопровождение | ✓ осуществляет нотариальное заверение |
| Обязывающая юридическая консультация | — | ✓ ответственный |
| Первоначальная оценка налога | ✓ Бесплатно, без обязательств | ✓ Обязательные налоговые консультации |
| Передача прав, электроснабжение/водоснабжение, DASK | ✓ Мы об этом позаботимся | — |
По состоянию на июль 2026 года · Источник: собственный каталог услуг компании Decker Real Estate
Обзор дополнительных затрат на приобретение
Помимо покупной цены, возникают и другие расходы. Обычно они составляют от 6 до 8 процентов от покупной цены, за исключением скрытых дополнительных платежей.
| Позиция | Количество |
|---|---|
| Налог на передачу недвижимости | 4% от стоимости, указанной в отчете об оценке. |
| Отчет об оценке (обязательно) | 200–500 евро |
| Нотариус (предварительный договор) | 500–1500 турецких лир |
| Страхование от землетрясений DASK | 50–200 евро/год |
| Брокерская комиссия | 2% + KDV |
| плата за Тапу | 1000–2000 турецких лир |
| Общие дополнительные расходы | приблизительно 6–8% от покупной цены |
По состоянию на июль 2026 года · Источник: собственные исследования рынка компании Decker Real Estate
Подробнее о потенциальных налоговых преимуществах при переезде в Турцию читайте в нашей статье. Налоговые льготы для немцев при покупке недвижимости..
Вывод: девять четких шагов вместо «черного ящика».
В итоге, этот процесс можно свести к четырем ключевым моментам:
Источники и статус
- Статус анализа: июль 2026 г.
- Собственный перечень услуг и процедур: Decker Real Estate
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Земельный кадастр Турции) — tkgm.gov.tr
Ваш следующий шаг
Хотите узнать, как эти 9 шагов конкретно применимы к вашей ситуации? Напишите мне — первичная консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.
Decker Real Estate · Yetki Belgesi № 3506573 · Измир / Аланья / Анталья · info@decker-realestate.com
8 самых важных вопросов о процессе покупки
Сколько времени занимает весь процесс покупки недвижимости в Турции?
Для уже существующих объектов недвижимости этот процесс обычно занимает от 2 до 4 недель. Для новостроек продолжительность зависит от хода строительства и выбранного плана оплаты.
Нужно ли мне лично ехать в Турцию для совершения покупки?
Мы рекомендуем личный осмотр объекта. Договор и назначение даты передачи права собственности (Тапу) также могут быть оформлены по доверенности, если это необходимо — я обсужу с вами наиболее подходящее решение индивидуально.
Во сколько мне обойдутся услуги агентства недвижимости Decker Real Estate?
Первичная консультация и поиск недвижимости предоставляются бесплатно. Наша брокерская комиссия составляет 21 000 евро плюс плата за услуги и выплачивается только после успешного завершения сделки купли-продажи.
Нужен ли мне также собственный адвокат?
Да. Мы заранее проверяем контракты и переводим их в понятные термины; однако юридически обязательную проверку и нотариальное заверение осуществляет юрист или нотариус, имеющий лицензию в Турции.
Что такое Тапу и когда я его получу?
Тапу — это турецкий земельный реестр, который также служит подтверждением вашего права собственности. Вы получите его в земельном реестре, обычно через 1-2 дня после окончательной передачи права собственности.
Каковы общие дополнительные затраты на покупку?
Дополнительные расходы при покупке обычно составляют от 6 до 8 процентов от покупной цены — к ним относятся налог на передачу недвижимости, отчет об оценке, нотариальные услуги, страхование DASK и брокерская комиссия.
Что произойдет, если я не говорю по-турецки?
Это не препятствие. Я перевожу каждый контракт на немецкий язык и лично сопровождаю вас на встречи с нотариусом и в государственные органы.
Что ещё перейдет в собственность компании Decker Real Estate после покупки?
После передачи ключей мы продолжим оказывать вам необходимую поддержку — например, в вопросах подачи заявки в систему Ikamet, меблировки или сдачи вашей недвижимости в аренду.
Больше на Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.
Присоединиться к обсуждению