Bu kılavuzu nasıl kullanabilirsiniz?

Her madde her aile için geçerli değildir. En önemli faktörler şunlardır: Türkiye'de ne kadar süre yaşamayı planlıyorsunuz (deneme süresi, birkaç yıl veya kalıcı olarak), geçiminizi nasıl sağlayacaksınız (emekli maaşı, ücret, serbest meslek, birikim veya kira geliri), kimlerle birlikte taşınıyorsunuz, ne tür bir konaklama tercih ediyorsunuz ve ne kadar hareketli olmak istiyorsunuz.

1. Yaşam planlaması ve bölge

1.1 Öncelikle hedef görüntüyü netleştirin.

Bölgeleri veya özellikleri karşılaştırmadan önce şu sorular yardımcı olacaktır:

• Huzur ve sessizlik mi, deniz mi, şehir hayatı mı, uluslararası bir topluluk mu yoksa daha Türkvari bir ortam mı arıyorsunuz?
• Hastane, havaalanı, Alman topluluğu, okul veya yıl boyu hizmet veren altyapı gibi yerlerin kolay erişilebilir olması gerekiyor mu?
• Araba olmadan yaşayabilmeyi ister miydiniz?
• Yaz sıcağı, kış nemi, rüzgar, trafik ve gürültü ne kadar önemli?
• Bu gayrimenkul kişisel kullanım için mi, tatil evi olarak mı, yatırım amaçlı mı yoksa daha sonra satılmak üzere mi düşünülüyor?
• Yaşlandığınızda veya hareket kabiliyetiniz azaldığında bu bölge hâlâ uygun olur mu?

1.2 Bölge seçiminizi yalnızca tatil izlenimlerinize dayanarak yapmayın.

Bir bölge tatil için ideal görünebilir ancak günlük yaşam için uygun olmayabilir. Bu nedenle, aşağıdaki hususlara özellikle dikkat edin:

• Yaz ve kış: Sıcaklık, nem, yağmur, ısıtma, küf riski, elektrik kesintileri.
• Yıl boyu kullanılabilen altyapı: Doktorlar, hastaneler, alışveriş merkezleri, esnaf, okullar, yetkililer, internet.
• Hareketlilik: Otobüs bağlantıları, taksiler, kaldırımlar, eğimler, otopark olanakları, havaalanına uzaklık.
• Günlük dil: Türkçe bilmeden ne kadar iyi geçinilebilir? Yetkililerle, doktorlarla ve esnafla iletişim ne kadar iyi sağlanabilir?
• Komşu: Tatil köyü, daimi sakinler, gürültü, kısa süreli kiralama, inşaat alanları, tatil köyü yönetimi.
• Göçmenlik hukuku uygulaması: Planlanan konaklama türü için adresin uygun olup olmadığı ve bölgedeki herhangi bir kısıtlamanın da kontrol edilmesi gerekmektedir.

2. Kiralamak mı, satın almak mı?

2.1 Önce kiralamak — mantıklı olduğunda

Özellikle bölgeye henüz aşina değilseniz, ikamet durumunuz henüz tam olarak netleşmemişse, iklim, günlük yaşam ve altyapı hakkında deneyim kazanmak istiyorsanız, farklı yerleri karşılaştırmak istiyorsanız veya kalıcı olarak kalıp kalmayacağınızdan emin değilseniz, kiralama dönemi oldukça faydalıdır.

2.2 Satın Alma — Ne Zaman Mantıklı Olabilir?

Bölge ve yaşam tarzı iyice test edilmişse, uzun vadeli finansman sağlanmışsa, mülk yasal ve teknik olarak incelenmişse, mülkün sahibi tarafından kullanılacağı, kiraya verileceği veya daha sonra satılacağı açıksa ve olası bir oturma izni yalnızca varsayımlara dayanmıyorsa, satın alma işlemi uygun olabilir.

2.3 Tüm kira sözleşmelerini kontrol edin.

• Mülkün gerçek sahibi veya kiralama yetkisine sahip kişi kimdir?
• Minimum kiralama süresi nedir?
• Kira, depozito, ihdas, faturalar, internet ve elektrik gibi giderlerin gerçek maliyetleri nelerdir?
• Daire eşyalı mı? Fotoğraflı bir envanter listesi var mı?
• İptal ve yenileme kuralları nelerdir?
• Sisteme ilişkin onarım, bakım, hasar ve bunlardan kaynaklanan her türlü tazminat talebinin masraflarını kim karşılayacak?
• Belirtilen adres, söz konusu oturma izni prosedürü için genel olarak kullanılabilir mi?
• Sezon dışı dönemde tatil köyü nasıl bir yer: havuz, resepsiyon, güvenlik, inşaat alanları, gürültü seviyesi?

3. Giriş, Konaklama ve Ikamet

3.1 Temel kural

Vize veya vize muafiyetiyle izin verilen süreden daha uzun süre veya 90 günden daha uzun süre Türkiye'de kalmak isteyen herkesin genellikle geçerli bir oturma iznine ihtiyacı vardır. İlk başvurular, uzatmalar ve izin türü değişiklikleri e-İkamet sistemi ve ilgili göçmenlik makamı aracılığıyla işleme alınır.

3.2 Önemli konaklama güzergahları — sadece yönlendirme amaçlı

Kısa süreli kalışlar genellikle en fazla iki yıl süreyle verilir; süre ve onay, her bir durumda idarenin takdirine bağlıdır. Uygunluk kanıtlanmalıdır ve amaçlanan amaç dışında kullanılan bir kalış bu nedenle reddedilebilir, iptal edilebilir veya uzatılmayabilir.

3.3 Önemli son tarihler ve yükümlülükler

• Uzatma başvuruları genellikle geçerlilik süresinin bitiminden 60 gün önce yapılabilir ve mevcut iznin süresi dolmadan önce tamamlanmalıdır.
• Adres değişiklikleri genellikle 20 iş günü içinde ilgili göç ve kayıt makamına bildirilmelidir.
• Devam eden bir yasal süreç sırasında yapılacak seyahatler için özel kurallar geçerlidir. Bu nedenle, başvuru belgeleriniz ve ödeme kanıtlarınız incelenmeden seyahat etmeyin.
• Lütfen yalnızca eksiksiz, güncel ve doğrulanabilir belgeler gönderin. Eksik veya çelişkili bilgiler soruşturmalara, gecikmelere veya retlere yol açabilir.

3.4 Sağlık sigortası ve adres

Birçok oturum izni başvurusunda, talep edilen dönemi kapsayan sağlık sigortası belgesi istenmektedir. Göçmenlik makamları, diğer hususların yanı sıra, ikili sosyal güvenlik belgesi, SGK (Sosyal Güvenlik Kartı) veya özel sağlık sigortası belgesi talep etmektedir. Ayrıca, Türkiye'de verilen adresin doğru ve eksiksiz olması gerekmektedir; sadece "kağıt üzerinde" olan bir adres geçerli bir çözüm değildir.

3.5 Uzun vadeli bakış açısı

Uzun süreli oturma izni hemen atılacak ilk adım değildir. Göçmenlik makamları, uzun süreli oturma izni için diğer hususların yanı sıra, sekiz yıl kesintisiz yasal ikamet, ek ekonomik şartlar ve bireysel durum değerlendirmesi şart koşmaktadır.

4. İş, uzaktan çalışma, serbest çalışanlar ve şirketler

4.1 Temel ayrım: Oturma izni, çalışma izni değildir.

Oturma izni her tür işe otomatik olarak izin vermez. Aksine, geçerli bir çalışma izni genellikle çalışma izninin süresi boyunca ikamet için de bir temel oluşturur. Bu nedenle, herhangi bir işe başlamadan önce her zaman aşağıdaki hususlar ayrı ayrı kontrol edilmelidir: ikamet hukuku (kişi bu statüyle Türkiye'de ikamet etme hakkına sahip mi?), iş hukuku (belirli faaliyet ruhsatlandırmaya tabi mi, çalışma izni veya muafiyet var mı?) ve vergi hukuku (vergi, kayıt veya işletme kurma riskleri nerede olabilir?).

4.2 Türk bir işverenle çalışma

Türkiye'de gerçek bir iş için genellikle çalışma izni doğru prosedürdür. İzin genellikle belirli bir işe ve işverene bağlıdır. İlk izin en fazla bir yıl geçerlidir; belirli koşullar altında uzatma mümkündür.

4.3 Türkiye'de Serbest Meslek veya Kendi İşletmesini Kurmak

Serbest meslek sahipleri için bağımsız çalışma izni mevcuttur. Ancak bu, otomatik bir "serbest çalışan vizesi" anlamına gelmez. Bakanlık, değerlendirme sürecinde nitelikler, mesleki deneyim, ekonomik katkı ve istihdam etkileri gibi faktörleri dikkate alır.

Türk şirketleri veya yatırımları için ek sermaye, gelir, istihdam ve hissedarlık kriterleri uygulanabilir. Yeni şirketler için Bakanlık, standart durumlarda asgari 500.000 TL ödenmiş sermaye şartı getirmiştir; yabancı hissedarlar için ek kriterler geçerlidir. İstisnalar mümkün olabilir, ancak bunlar kuruluş öncesinde doğrulanmalıdır.

4.4 Dijital Göçebe: Bu model kimler için uygundur?

Resmi Dijital Göçebe programı, Almanya da dahil olmak üzere belirli ülkelerin vatandaşlarını hedeflemektedir ve diğer hususların yanı sıra aşağıdaki şartları belirtmektedir:

• 21 ila 55 yaş arası
• Giriş tarihinden itibaren en az altı ay geçerliliği olan pasaport.
• üniversite diploması
• Dijital aktivite kanıtı
• Çalışanlar için: Türkiye dışındaki bir şirketle sözleşme yapın.
• Serbest çalışanlar için: Türkiye dışındaki bir şirketle yapılan iş sözleşmesi.
• Aylık en az 3.000 ABD doları veya yıllık en az 36.000 ABD doları gelir belgesi.

4.5 Taşınmadan önce tipik uyarı işaretleri

Özellikle bir kişinin Türkiye'de kalıcı olarak çalışmak, Türkiye'den müşteri edinmek veya sözleşme imzalamak, hizmetler, çevrimiçi kurslar veya dijital ürünler oluşturmak, bir limited şirket, GmbH, limited şirket veya başka bir yabancı şirketi aktif olarak yönetmek, tek başına hissedar ve fiili yönetici olmak veya Türkiye'de Türk müşterileri, çalışanları veya işyerleri bulundurmayı planlaması durumunda mesleki bir sınav son derece önemlidir.

5. Vergiler, Limited Şirketler ve Uluslararası Gelirler

5.1 Taşınma işlemi bittikten sonra kontrol etmeyi beklemeyin.

Yaşam merkezini Türkiye'ye taşıyan herkesin vergi konularını önceden halletmesi gerekir. Bu durum sadece ücretler için değil, Alman veya yabancı emekli maaşları, serbest meslek ve danışmanlık gelirleri, online kurslar, ortaklık gelirleri, e-ticaret, YouTube ve sosyal medya gelirleri, Almanya veya diğer ülkelerden elde edilen kira gelirleri, sermaye kazançları, menkul kıymet hesapları, kripto para ve yatırımlar, GmbH, LLC veya holding yapıları, gayrimenkul satışları ve miraslar için de geçerlidir.

5.2 Uluslararası çalışmalar için üç soru

5.3 ABD limited şirketi, Alman GmbH veya yabancı şahıs şirketi

Yabancı bir şirket, Türk vergi veya iş hukuku sorunlarına karşı otomatik bir kalkan değildir. Bu nedenle, fiili uygulama özellikle önemlidir: Hizmeti kim sağlıyor? Sözleşmeleri kim müzakere ediyor ve imzalıyor? Fiyatlara, ödemelere ve stratejiye kim karar veriyor? Şirket nerede etkin bir şekilde yönetiliyor? Türkiye'de sürekli kullanılan bir merkez ofis var mı? Kişi işe sadece pasif olarak mı yoksa aktif olarak mı dahil oluyor?

5.4 Uzman danışmanlarla önceden nelerin açıklığa kavuşturulması gerekir?

• Vergi ikametgahı Almanya ve Türkiye'dedir.
• Çifte vergilendirme anlaşmaları ve beyan yükümlülükleri
• Emekli maaşlarının, kira gelirlerinin, sermaye kazançlarının ve şirket karlarının işlenmesi
• olası iş yeri veya yönetim merkezi
• KDV, faturalama ve kayıt
• Sosyal sigorta ve sağlık sigortası
• Almanya'dan ayrılma, ikamet kaydının silinmesi ve sonrasında ortaya çıkacak yükümlülükler

6. Bütçe, Emeklilik, Para ve Banka

6.1 Toplam kira bedeli dikkate alınır; sadece temel kira değil.

6.2 Bütçenizi doğru planlamak

Sadece bugünkü döviz kuruna güvenmeyin. Kira, devlet yardımı ve fatura giderleri bölgeden bölgeye önemli ölçüde değişebilir, bu nedenle ilk dönem için ek rezervler ayırmanız gerekir. Emekli maaşı veya yabancı para birimi geliri alıyorsanız, aylık ödemelerin ve destekleyici belgelerin ayrıntılı kayıtlarını tuttuğunuzdan emin olun. Emekliler ve kiracılar ayrıca yerel makamlar tarafından hangi gelir ve sigorta belgelerinin istendiğini önceden kontrol etmelidir.

6.3 Bankalar, Para Transferleri ve Ödeme Kanıtı

Uzun vadeli bir satın alma veya taşınma işleminden önce, menşe ülkedeki hangi hesapların açık kalacağı, Türk bankasının hesap açma ve transferler için hangi belgeleri istediği, satın alma fiyatı, ek masraflar ve fonların kaynağının nasıl kapsamlı bir şekilde belgeleneceği, ikamet, satın alma, vergi danışmanı ve sonraki satış süreçleri için hangi kanıtların gerekli olduğu ve hesaplara erişim yetkisine sahip olanların kimler olduğu konuları netleştirilmelidir.

7. Gayrimenkul satın almak — güvenli bir süreç

7.1 Saha ziyareti öncesinde: İhtiyaçlarınızı belirleyin

Bütçeyi, kapanış masrafları ve rezervi de dahil olmak üzere, kişisel kullanım mı yoksa yatırım amaçlı mı olduğunu, minimum büyüklüğü, oda sayısını, asansör olup olmadığını, havuzun bulunup bulunmadığını, denize uzaklığını ve kışa uygunluğunu, araba veya park yeri olmadan ulaşım gerekip gerekmediğini, yeni inşaat mı yoksa mevcut bina mı olduğunu ve mülkün ikamet, daha sonra kiralama veya vatandaşlık için uygun olup olmadığını önceden netleştirin.

7.2 Rezervasyon veya depozito yatırmadan önce kontrol edin

7.3 Tesadüfi satın alma maliyetleri ve sonraki maliyetler

Sadece satın alma fiyatını hesaplamayın. Diğer masraflar şunları içerebilir: tapu ve idari ücretler, değerleme (gerekirse), noter ücretleri, tercüme ve vekaletname, emlakçı komisyonu ve KDV (anlaşılmışsa), DASK ve diğer sigortalar, mobilyalar, tadilatlar, sayaçlar ve internet, ayrıca devam eden Aidat (yerel faturalar), emlak vergisi, onarımlar ve rezervler.

7.4 Ödeme ve Sözleşme

Satın alma fiyatı, ödeme planı, para birimi ve ek maliyetler yazılı olarak açıkça belgelenmelidir. Ayrıca, önceden doğrulama, izlenebilir alıcılar ve açıkça tanımlanmış bir geri alma süreci olmadan hiçbir ön ödeme yapılmamalıdır. Ödemeler ideal olarak bir banka aracılığıyla yapılmalı ve tamamen belgelenmelidir; vekaletnameler ise kapsamları, süreleri, iptal edilebilirlikleri ve yetkilendirilen kişi dikkatlice değerlendirildikten sonra verilmelidir.

7.5 Gayrimenkul satın alımı yoluyla vatandaşlık

Resmi yatırım otoritesi şu anda, gayrimenkul mülkiyeti yoluyla verilen istisnai vatandaşlık için, tapu senedinde (Tapu) en az üç yıllık satış kısıtlaması ve 400.000 ABD doları veya eşdeğer yabancı para birimi tutarında asgari gayrimenkul değeri şartı koymaktadır. Ancak karar resmi bir süreç olduğundan, ödeme ve tapu devrinden önce uygunluğun uzman profesyoneller tarafından doğrulanması gerekmektedir.

7.6 Satış ve çıkış stratejisini değerlendirin

Satın alırken kendinize şu soruları sorun: Hedef alıcı grubu kimdir? Konum yıl boyunca cazip mi? Devam eden maliyetler potansiyel alıcıları caydırıyor mu? Özel izinler, ödenmemiş masraflar veya zorlu mülk yönetimi var mı? Mülk gerçekçi olarak ne kadar sürede satılabilir? Daha sonraki bir satış için hangi vergiler ve belgeler önemli olabilir?

8. Sağlık, Sigorta ve Hizmet Sunumu

8.1 Taşınmadan önce açıklığa kavuşturun

Sosyal güvenlik anlaşması veya Alman ya da diğer yasal sigortalar aracılığıyla hak kazandığınız yardımların olup olmadığını, özel Türk sağlık sigortası, SGK veya başka bir modelin bir seçenek olup olmadığını, planlanan kalış süresi için hangi sigortanın kabul edildiğini, önceden var olan rahatsızlıkların, ilaçların, uzmanlık gerektiren ihtiyaçların ve diş tedavisinin karşılanıp karşılanmadığını ve gidilecek yerde uygun bir klinik, uzman bakım ve acil durum altyapısının olup olmadığını netleştirin.

8.2 İlaçlar ve Tedaviler

İlaç planınızı ve etken madde isimlerini İngilizce ve/veya Türkçe olarak hazır bulundurun. İlacın Türkiye'de bulunup bulunmadığını ve hangi reçete türünün gerekli olduğunu önceden iyice kontrol edin. Tüm önemli tıbbi raporları, bulguları ve aşı kayıtlarını düzenli bir şekilde yanınızda getirin ve marka isimlerinin, dozların veya geri ödeme bilgilerinin aynı olduğunu varsaymayın.

9. Aile, okul, evcil hayvanlar ve araç

9.1 Aile ve çocuklar

Eşiniz ve çocuklarınız için doğum belgeleri, evlilik belgeleri, velayet düzenlemeleri ve diğer ebeveynin gerekli onayı, okul türü (Türk, özel, uluslararası veya uzaktan eğitim) ve yasal gereklilikler, dil desteği ve okula ulaşım, çocuk doktoru, boş zaman aktiviteleri ve sosyal entegrasyon dahil olmak üzere tüm düzenlemeleri önceden netleştirin. Aile ziyaretleri, diğerlerinin yanı sıra eşleri ve küçük veya bakıma muhtaç çocukları da içerebilir; destekleyici aile üyesinin şartları ve gerekli belgeler her vaka için ayrı ayrı değerlendirilmelidir.

9.2 Evcil Hayvan

Uçuşunuzdan veya girişinizden önce lütfen aşağıdaki hususları netleştirin: mikroçip, aşılar, kuduz aşısı belgesi ve varsa antikor titresi, resmi sağlık sertifikası, son tarihler ve tercümeler, havayolu şirketinin gereksinimleri, AB'ye veya menşe ülkeye dönüş seyahat koşulları ve varış yerindeki veterinerlik hizmetleri.

9.3 Araç ve ehliyet

Yanınızda araç getirmeden önce, gümrük ve ikamet şartlarını, aracı kimin kullanma yetkisine sahip olduğunu, ithalat süresini, çıkış ve uzatma düzenlemelerini, sigorta, bakım, yedek parça ve muayene/teknik kontrol konularını, ayrıca aracı Türkiye'de satmanın mümkün veya ekonomik olarak uygun olup olmadığını mutlaka kontrol edin. Araç ithalatı standart bir prosedür değildir. Bu nedenle, kendi ithal aracınız olmadan başlamak ve yerinde hareket kabiliyetinizi gerçekçi bir şekilde test etmek genellikle daha kolaydır.

10. Program ve Kontrol Listeleri

10.1 Taşınmadan üç ila altı ay önce

Hedef bölgenizi ve yaşam tarzınızı belirleyin, deneme amaçlı bir konaklama planlayın, ikamet yolunuzu ve gelir durumunuzu kontrol edin, sınır ötesi konular için bir vergi danışmanı veya uzman avukat seçin, bir rezerv de içeren bir bütçe oluşturun, pasaportlarınızın yeterli geçerliliğe sahip olup olmadığını kontrol edin, önemli belgeleri temin edin ve apostil ve tercümeleri önceden planlayın, sağlık, ilaç, sigorta ve evcil hayvan taşımacılığını netleştirin ve Almanya'daki veya menşe ülkenizdeki konut, sigorta, postane, banka, vergi ve kayıt silme işlemlerinizi kontrol edin.

10.2 Girişten dört ila sekiz hafta önce

Konaklama veya kira sözleşmelerini ancak mantıklılık kontrolünden sonra bağlayıcı hale getirin, sigorta belgelerini ve gelir kanıtlarını düzenleyin, dijital ve basılı formda bir belge klasörü oluşturun, cep telefonu, internet, banka ve ilk yerel düzenlemeleri hazırlayın ve göçmenlik makamı veya ilgili uzman kuruluşlarla randevuları yalnızca mevcut prosedüre göre planlayın.

10.3 Sahada geçirilen ilk birkaç hafta boyunca

Doğru adresi bildirin ve son teslim tarihlerine uyun, Ikamet/ikamet prosedürünü eksiksiz ve zamanında tamamlayın, sigortayı aktif hale getirin, banka, cep telefonu, internet ve fatura şirketlerini düzenleyin, mülk yönetimini, Aidat'ı, sayaç okumalarını ve envanteri yazılı olarak belgeleyin, doktorları, eczaneleri, acil durum numaralarını ve ulaşım güzergahlarını öğrenin ve eğer serbest meslek sahibi veya çalışan iseniz, işe başlamadan önce iş ve vergi hukuku yapısını yazılı olarak netleştirin.

10.4 Yıllık Rutin

Pasaportların, oturma izinlerinin, sigorta ve kira sözleşmelerinin geçerlilik sürelerini takip edin, yenileme dönemlerinden erken yararlanın, adres, iletişim bilgileri ve gelir belgelerinizi güncel tutun, vergi ve sigorta konularını uzman danışmanlarla yıllık olarak gözden geçirin ve eğer mülk sahibiyseniz, Aidat, DASK, mülk yönetimi, emlak vergisi ve rezervleri kontrol edin.

11. Belge klasörü

12. Rolümüz ve Uzman Danışmanlarımız

12.1 Decker Gayrimenkul'ün desteklediği hususlar

Uygun bölgelerin seçimi ve değerlendirilmesi, kiralık ve satılık gayrimenkuller, inceleme planlaması ve yerinde iletişim, taşınma ve mülk edinme için sonraki adımların yapılandırılması, günlük yaşam, konut kompleksi, altyapı ve organizasyon konularında pratik tavsiyeler sunuyoruz; ayrıca, bir konu uzmanlık gerektirdiğinde uygun uzmanlarla koordinasyon sağlıyoruz.

12.2 Danışmanların bağlayıcı olarak kontrol etmesi gereken hususlar