Как пользоваться этим руководством

Не все пункты применимы к каждой семье. Наиболее важными факторами являются: как долго вы планируете жить в Турции — пробный период, несколько лет или постоянно — как вы будете обеспечивать себя (пенсия, зарплата, самозанятость, сбережения или доход от аренды), кто переезжает с вами, какой тип жилья вы предпочитаете и насколько мобильными вы хотите быть.

1. Планирование жизни и регион

1.1 Сначала уточните целевое изображение.

Прежде чем сравнивать регионы или объекты недвижимости, вам помогут следующие вопросы:

• Вы ищете тишину и покой, море, городскую жизнь, международное сообщество или более турецкую атмосферу?
• Необходимо ли обеспечить легкий доступ к больнице, аэропорту, немецкому поселению, школе или объектам инфраструктуры, работающим круглый год?
• Хотели бы вы жить без машины?
• Насколько важны летняя жара, зимняя влажность, ветер, дорожное движение и шум?
• Предназначена ли данная недвижимость для личного пользования, в качестве апартаментов для отдыха, в качестве инвестиционной недвижимости или для последующей продажи?
• Должен ли этот регион оставаться подходящим для людей пожилого возраста или с ограниченной подвижностью?

1.2 Не выбирайте регион, основываясь исключительно на впечатлениях от отдыха.

Регион может показаться идеальным для отдыха, но оказаться непригодным для повседневной жизни. Поэтому обратите особое внимание на следующее:

• Лето и зима: Жара, влажность, дождь, отопление, риск появления плесени, отключения электроэнергии.
• Инфраструктура, действующая круглый год: Врачи, больницы, магазины, ремесленники, школы, власти, интернет.
• Мобильность: Автобусное сообщение, такси, пешеходные дорожки, подъемы, парковки, расстояние до аэропорта.
• Повседневный язык: Насколько хорошо можно обойтись без турецкого языка? Насколько эффективно налажено общение с властями, врачами и ремесленниками?
• Район: Курорт, постоянные жители, шум, краткосрочная аренда жилья, строительные площадки, управление курортом.
• Практика в области иммиграционного права: Необходимо также проверить, согласен ли я с указанным адресом для планируемого типа пребывания и соблюдены ли какие-либо ограничения в этом районе.

2. Аренда или покупка

2.1 Аренда в первую очередь — когда это целесообразно

Аренда жилья на определенный период особенно полезна, если вы еще не знакомы с регионом, ваш вид на жительство еще не до конца определен, вы хотите познакомиться с климатом, повседневной жизнью и инфраструктурой, хотите сравнить разные места или еще не знаете, останетесь ли вы здесь навсегда.

2.2 Покупка — когда она может быть оправданной

Покупка может быть целесообразной, если регион и образ жизни были тщательно проверены, обеспечено долгосрочное финансирование, недвижимость прошла юридическую и техническую проверку, ясно, будет ли она использоваться владельцем, сдаваться в аренду или продаваться в будущем, и возможное получение вида на жительство не основано исключительно на предположениях.

2.3 Проверяйте каждый договор аренды

• Кто является фактическим владельцем или уполномоченным лицом для сдачи недвижимости в аренду?
• Какой минимальный срок аренды?
• Каковы фактические затраты на аренду, залог, ипотеку, коммунальные услуги, интернет и электроэнергию?
• Квартира меблирована? Есть ли опись имущества с фотографиями?
• Каковы правила отмены и продления подписки?
• Кто оплачивает ремонт, техническое обслуживание, возмещение ущерба и любые последующие претензии, связанные с системой?
• Можно ли использовать этот адрес в целом для конкретной процедуры получения вида на жительство?
• Как выглядит курорт вне пикового сезона: бассейн, стойка регистрации, охрана, строительные площадки, шум?

3. Въезд, пребывание и Икамет

3.1 Основное правило

Любой, кто желает остаться в Турции дольше, чем разрешено визой или безвизовым режимом, или дольше 90 дней, как правило, должен иметь действующий вид на жительство. Первичные заявления, продления и изменения типа разрешения обрабатываются через систему e-Ikamet и соответствующее миграционное ведомство.

3.2 Важные маршруты для проживания — только для ориентации

Краткосрочные пребывания, как правило, разрешаются максимум на два года; продолжительность и разрешение определяются администрацией в каждом конкретном случае. Необходимо подтвердить право на пребывание, и в случае, если пребывание используется не по назначению, в нем может быть отказано, оно может быть отменено или продлено.

3.3 Важные сроки и обязательства

• Заявки на продление, как правило, можно подавать за 60 дней до истечения срока действия разрешения, и они должны быть поданы до истечения срока действия существующего разрешения.
• Об изменении адреса, как правило, необходимо сообщить в соответствующий миграционный и регистрационный орган в течение 20 рабочих дней.
• К выездам во время судебного разбирательства применяются особые правила. Поэтому не путешествуйте, не проверив предварительно документы, необходимые для подачи заявления, и подтверждение оплаты.
• Просим предоставлять только полные, актуальные и поддающиеся проверке документы. Отсутствие или противоречивая информация может привести к запросам, задержкам или отклонению заявки.

3.4 Медицинское страхование и адрес

Для многих заявлений на получение вида на жительство требуется подтверждение наличия медицинской страховки, покрывающей запрашиваемый период. Миграционные власти указывают, среди прочего, подтверждение наличия двустороннего социального страхования, карты социального страхования (SGK) или частной медицинской страховки. Кроме того, указанный в Турции адрес должен быть правильным и полным — адрес, указанный лишь „на бумаге“, не является приемлемым решением.

3.5 Долгосрочная перспектива

Получение долгосрочного вида на жительство не является первым шагом. Для получения долгосрочного вида на жительство миграционные власти устанавливают, среди прочего, восемь лет непрерывного законного проживания, дополнительные экономические требования и проводят индивидуальное рассмотрение дела.

4. Работа, удаленная работа, фрилансеры и компании.

4.1 Ключевое отличие: вид на жительство не является разрешением на работу.

Вид на жительство не дает автоматического права на любой вид работы. Напротив, действующее разрешение на работу, как правило, также служит основанием для проживания на весь срок действия разрешения на работу. Поэтому, прежде чем начать любую работу, всегда следует отдельно проверить следующие аспекты: законодательство о проживании (имеет ли человек право проживать в Турции с этим статусом?), трудовое законодательство (требуется ли лицензирование для конкретной деятельности, есть ли разрешение на работу или освобождение от него?) и налоговое законодательство (где существуют потенциальные риски, связанные с налогообложением, регистрацией или созданием бизнеса?).

4.2 Трудоустройство у турецкого работодателя

Для трудоустройства в Турции, как правило, правильным решением является получение разрешения на работу. Разрешение обычно привязано к конкретной должности и работодателю. Первоначальное разрешение может действовать до одного года; продление возможно при определенных условиях.

4.3 Самозанятость или собственный бизнес в Турции

Для самозанятости существует разрешение на независимую работу. Однако это не является автоматической „визой для фрилансера“. В процессе рассмотрения заявки министерство учитывает такие факторы, как квалификация, профессиональный опыт, экономический вклад и влияние на занятость.

Для турецких компаний или инвестиций могут применяться дополнительные критерии, касающиеся капитала, доходов, занятости и доли акционеров. Для новых компаний Министерство устанавливает, среди прочего, минимальный оплаченный капитал в размере 500 000 турецких лир в стандартных случаях; для иностранных акционеров применяются дополнительные критерии. Возможны исключения, но их необходимо проверить до регистрации компании.

4.4 Цифровой кочевник: Кому подходит эта модель?

Официальная программа «Цифровой кочевник» предназначена для граждан определенных стран, включая Германию, и устанавливает, среди прочего, следующие требования:

• Возраст от 21 до 55 лет
• Паспорт должен быть действителен как минимум шесть месяцев с даты въезда.
• университетский диплом
• Подтверждение цифровой активности
• Для сотрудников: заключение контракта с компанией за пределами Турции.
• Для самозанятых лиц: Договор о ведении бизнеса с компанией за пределами Турции.
• Подтверждение дохода в размере не менее 3000 долларов США в месяц или 36 000 долларов США в год.

4.5 Типичные предупреждающие знаки перед переездом

Профессиональная квалификация особенно важна, если человек хочет постоянно работать в Турции, привлекать клиентов или заключать контракты из Турции, создавать услуги, онлайн-курсы или цифровые продукты, активно управлять ООО, ГБО, компанией с ограниченной ответственностью или другой иностранной компанией, является акционером и фактическим управляющим в одном лице, или намеревается иметь турецких клиентов, сотрудников или коммерческие помещения в Турции.

5. Налоги, ООО и международный доход

5.1 Не ждите окончания переезда, чтобы проверить.

Как только место жительства переезжает в Турцию, налоговые вопросы необходимо урегулировать заранее. Это касается не только заработной платы, но и немецких или иностранных пенсий, доходов от самозанятости и консалтинга, онлайн-курсов, партнерских программ, электронной коммерции, YouTube и социальных сетей, арендной платы из Германии или других стран, прироста капитала, счетов ценных бумаг, криптовалют и инвестиций, ООО или холдинговых структур, а также продажи недвижимости и наследства.

5.2 Три вопроса для международной работы

5.3 ООО США, GmbH Германии или иностранное индивидуальное предприятие

Наличие иностранной компании не гарантирует автоматическую защиту от проблем, связанных с турецким налоговым или трудовым законодательством. Поэтому особенно важна реальная практика: кто предоставляет услуги? Кто ведет переговоры и подписывает контракты? Кто определяет цены, платежи и стратегию? Где эффективно управляется компания? Есть ли постоянно используемый домашний офис в Турции? Является ли физическое лицо пассивным или активным участником бизнеса?

5.4 Что следует уточнить у экспертов-консультантов заранее

• Налоговое резидентство в Германии и Турции
• Соглашения об избежании двойного налогообложения и обязательства по декларированию
• Порядок учета пенсионных выплат, арендного дохода, прироста капитала и корпоративной прибыли.
• возможное место ведения бизнеса или место управления
• НДС, выставление счетов и регистрация
• Социальное страхование и медицинское страхование
• Выезд, снятие с регистрации по месту жительства и последующие обязательства в Германии

6. Бюджет, пенсии, деньги и банк

6.1 Учитывается общая сумма арендной платы, а не только базовая арендная плата.

6.2 Правильное планирование бюджета

Не стоит полагаться исключительно на сегодняшний обменный курс. Арендная плата, государственная помощь и коммунальные услуги могут значительно различаться в зависимости от региона, поэтому следует предусмотреть дополнительные резервы на начальный период. Если вы получаете пенсию или доход в иностранной валюте, обязательно ведите подробный учет ежемесячных выплат и подтверждающих документов. Пенсионерам и арендаторам также следует заранее уточнить, какие документы о доходах и страховании требуются местными властями.

6.3 Банки, денежные переводы и подтверждение платежа

Перед покупкой или переездом на длительный срок необходимо уточнить, какие счета в стране происхождения останутся открытыми, какие документы турецкий банк требует для открытия счета и переводов, как должны быть четко задокументированы цена покупки, дополнительные расходы и происхождение средств, какие подтверждения необходимы для проживания, покупки, налогового консультанта и последующих сделок купли-продажи, а также кто имеет доверенности и доступ к счетам.

7. Покупка недвижимости — безопасный процесс.

7.1 Перед посещением объекта: Определите свои потребности

Заранее уточните бюджет, включая расходы на оформление сделки и резервный фонд, предназначение объекта для личного пользования или инвестиций, минимальный размер, количество комнат, наличие лифта, бассейна, расстояние до моря и пригодность для зимнего периода, необходимость доступа без автомобиля или парковочного места, новостройка или существующее здание, а также целесообразность использования объекта для проживания, последующей сдачи в аренду или получения гражданства.

7.2 Проверьте перед бронированием или внесением депозита.

7.3 Сопутствующие расходы на закупку и последующие расходы

Не стоит ограничиваться расчетом только покупной цены. К другим расходам могут относиться: регистрационные и административные сборы за землю, оценка недвижимости (при необходимости), нотариальные сборы, перевод и доверенность, комиссия агента по недвижимости и НДС (при наличии договоренности), страхование DASK и другие виды страхования, мебель, ремонт, счетчики и интернет, а также текущие платежи за коммунальные услуги (Aidat), налог на недвижимость, ремонт и резервный фонд.

7.4 Оплата и договор

Цена покупки, график платежей, валюта и дополнительные расходы должны быть четко задокументированы в письменной форме. Кроме того, никакие авансовые платежи не должны производиться без предварительной проверки, отслеживания получателей и четко определенной процедуры отмены. Платежи в идеале должны осуществляться через банк и быть полностью задокументированы, а доверенности должны выдаваться только после тщательного рассмотрения их объема, срока действия, возможности отзыва и уполномоченного лица.

7.5 Получение гражданства через покупку недвижимости

В настоящее время официальное инвестиционное ведомство устанавливает минимальную стоимость недвижимости в 400 000 долларов США или эквивалентную сумму в иностранной валюте, а также минимальный трехлетний срок ограничения продажи, прописанный в правоустанавливающем документе (Tapu), для получения исключительного гражданства на основании владения недвижимостью. Однако решение остается официальным процессом; поэтому соответствие требованиям должно быть проверено специалистами до оплаты и передачи права собственности.

7.6 Рассмотрите стратегию продажи и выхода из бизнеса.

При покупке задайте себе следующие вопросы: Кто является целевой группой покупателей? Привлекательно ли местоположение круглый год? Какие текущие расходы отпугивают потенциальных покупателей? Есть ли какие-либо специальные разрешения, непогашенные расходы или сложности в управлении недвижимостью? Как быстро реально продать недвижимость? Какие налоги и документы могут быть важны для последующей продажи?

8. Здравоохранение, страхование и обеспечение

8.1 Уточните все детали до переезда.

Уточните, имеете ли вы право на пособия по социальному страхованию, немецкому или другому обязательному страхованию, доступно ли частное турецкое медицинское страхование, SGK или другая модель, какой вид страхования принимается на предполагаемый срок пребывания, покрываются ли ранее существовавшие заболевания, лекарства, потребности в специализированной помощи и стоматологическое лечение, а также есть ли в пункте назначения подходящая клиника, специализированная помощь и инфраструктура для оказания неотложной помощи.

8.2 Лекарственные препараты и методы лечения

Подготовьте план лечения и названия активных веществ на английском и/или турецком языках. Заранее уточните, доступно ли лекарство в Турции и какой тип рецепта требуется. Организованно соберите все важные медицинские отчеты, результаты обследований и записи о вакцинации, и не предполагайте, что торговые названия, дозировки или информация о возмещении расходов одинаковы.

9. Семья, школа, домашние животные и транспортное средство

9.1 Семья и дети

Заранее уточните все детали, касающиеся вашего супруга(и) и детей, включая свидетельства о рождении, свидетельства о браке, порядок опеки и необходимое согласие другого родителя, тип школы – турецкая, частная, международная или дистанционное обучение – включая юридические требования, языковую поддержку и транспорт до школы, а также педиатра, досуговые мероприятия и социальную интеграцию. Семейное пребывание может включать, помимо прочих, супругов и несовершеннолетних или зависимых детей; требования к поддерживающему члену семьи и необходимые документы должны рассматриваться в каждом конкретном случае.

9.2 Домашние животные

Перед вылетом или въездом, пожалуйста, уточните следующую информацию: наличие микрочипа, вакцинация, подтверждение вакцинации от бешенства и, если применимо, титр антител, официальное медицинское свидетельство, сроки и перевод документов, требования авиакомпании, условия возвращения в ЕС или страну происхождения, а также ветеринарное обслуживание в пункте назначения.

9.3 Автомобиль и водительские права

Прежде чем ввозить автомобиль, обязательно проверьте индивидуальные таможенные и визовые требования, кто имеет право управлять транспортным средством, срок ввоза, правила выезда и продления, страхование, техническое обслуживание, запасные части, а также вопросы, связанные с техосмотром/техническим осмотром, и возможность или экономическая целесообразность продажи автомобиля в Турции. Ввоз автомобиля не является стандартной процедурой. Поэтому зачастую проще начать без собственного ввозного автомобиля и реально оценить свою мобильность на месте.

10. Расписание и контрольные списки

10.1 За три-шесть месяцев до переезда

Определите целевой регион и образ жизни, спланируйте пробную поездку, проверьте условия получения вида на жительство и уровень доходов, выберите налогового консультанта или юриста-специалиста по трансграничным вопросам, составьте бюджет, включая резервный фонд, проверьте срок действия паспортов, получите важные документы и заранее спланируйте проставление апостилей и переводы, уточните вопросы здравоохранения, лекарств, страхования и перевозки животных, а также проверьте условия проживания, страхования, почтового отделения, банка, налоговой отчетности и снятия с регистрации в Германии или вашей стране происхождения.

10.2 За четыре-восемь недель до въезда

Заключайте договоры на проживание или аренду только после проверки их достоверности, подготовьте страховые документы и подтверждение дохода, создайте папку с документами в цифровом и печатном виде, подготовьте документы на мобильную связь, интернет, банковские счета и первоначальные местные договоренности, а также назначайте встречи с миграционной службой или соответствующими специализированными агентствами только в соответствии с действующей процедурой.

10.3 В течение первых нескольких недель на объекте

Укажите правильный адрес и соблюдайте сроки, полностью и своевременно пройдите процедуру получения вида на жительство (Икамет), активируйте страховой полис, организуйте взаимодействие с банком, оператором мобильной связи, интернет-провайдером и коммунальными компаниями, задокументируйте в письменной форме управление недвижимостью, данные Aidat, показания счетчиков и опись имущества, ознакомьтесь с информацией о врачах, аптеках, номерах телефонов экстренных служб и транспортных маршрутах, а также, если вы являетесь самозанятым или наемным работником, уточните в письменной форме структуру трудового и налогового законодательства до начала работы.

10.4 Ежегодная плановая проверка

Следите за сроками действия паспортов, видов на жительство, страховых полисов и договоров аренды, используйте возможности для их продления заранее, поддерживайте актуальность адреса, контактных данных и документов, подтверждающих доход, ежегодно обсуждайте налоговые и страховые вопросы с экспертами, а если вы владеете недвижимостью, проверяйте данные в системах Aidat, DASK, информацию об управлении недвижимостью, налоге на имущество и резервах.

11. Папка с документами

12. Наша роль и эксперты-консультанты

12.1. В соответствии с чем компания Decker Real Estate оказывает поддержку

Мы предоставляем практические рекомендации и помощь в выборе и оценке подходящих регионов, аренде и покупке недвижимости, планировании просмотров и общении на месте, структурировании дальнейших шагов по переезду и приобретению недвижимости, практические советы по повседневной жизни, жилому комплексу, инфраструктуре и организации, а также координацию с соответствующими экспертами, когда тема требует специализированной консультации.

12.2 Что консультанты должны проверять на обязательной основе