Jak korzystać z tego przewodnika

Nie każdy punkt dotyczy każdej rodziny. Najważniejsze czynniki to: jak długo zamierzasz mieszkać w Turcji – okres próbny, kilka lat czy na stałe – jak będziesz się utrzymywać (z emerytury, pensji, samozatrudnienia, oszczędności lub dochodów z wynajmu), kto się z Tobą przeprowadzi, jaki rodzaj zakwaterowania preferujesz i jak bardzo chcesz być mobilny.

1. Planowanie życia i region

1.1 Najpierw określ obraz docelowy

Zanim zaczniesz porównywać regiony lub nieruchomości, pomocne będą poniższe pytania:

• Szukasz spokoju i ciszy, morza, miejskiego życia, międzynarodowej społeczności, a może bardziej tureckiego klimatu?
• Czy szpital, lotnisko, niemiecka społeczność, szkoła lub całoroczna infrastruktura muszą być łatwo dostępne?
• Czy chciałbyś móc żyć bez samochodu?
• Jak ważne są letnie upały, zimowa wilgotność, wiatr, ruch uliczny i hałas?
• Czy nieruchomość ma być przeznaczona do użytku osobistego, jako apartament wakacyjny, jako nieruchomość inwestycyjna, czy do późniejszej sprzedaży?
• Czy region ten będzie nadal odpowiedni, gdy będziesz starszy lub gdy Twoja mobilność ulegnie pogorszeniu?

1.2 Nie wybieraj regionu wyłącznie na podstawie wrażeń z wakacji

Region może wydawać się idealny na wakacje, ale nie nadawać się do codziennego życia. Dlatego zwróć szczególną uwagę na następujące kwestie:

• Lato i zima: Upał, wilgoć, deszcz, ogrzewanie, ryzyko pojawienia się pleśni, przerwy w dostawie prądu.
• Infrastruktura całoroczna: Lekarze, szpitale, sklepy, rzemieślnicy, szkoły, władze, internet.
• Ruchliwość: Połączenia autobusowe, taksówki, ścieżki piesze, wzniesienia, parkingi, odległość od lotniska.
• Język potoczny: Jak dobrze można się obejść bez tureckiego? Jak dobra jest komunikacja z władzami, lekarzami i rzemieślnikami?
• Sąsiedztwo: Ośrodek wypoczynkowy, stali mieszkańcy, hałas, wynajem krótkoterminowy, place budowy, zarządzanie ośrodkiem wypoczynkowym.
• Praktyka prawa imigracyjnego: Należy również sprawdzić akceptację adresu dla planowanego rodzaju pobytu oraz ewentualne ograniczenia w dzielnicy.

2. Wynajmij lub kup

2.1 Wynajem w pierwszej kolejności — kiedy ma to sens

Okres wynajmu jest szczególnie przydatny, jeśli nie znasz jeszcze regionu, Twój status rezydencyjny nie jest jeszcze w pełni określony, chcesz zapoznać się z klimatem, codziennym życiem i infrastrukturą, chcesz porównać różne miejsca lub nie wiesz jeszcze, czy zostaniesz na stałe.

2.2 Kupowanie — kiedy ma to sens

Zakup może być opłacalny, jeśli dokładnie sprawdzono region i styl życia, zapewniono długoterminowe finansowanie, nieruchomość przeszła kontrolę prawną i techniczną, wiadomo, czy będzie użytkowana przez właściciela, wynajmowana lub sprzedana w przyszłości, a ewentualne pozwolenie na pobyt nie opiera się wyłącznie na przypuszczeniach.

2.3 Sprawdź każdą umowę najmu

• Kto jest właścicielem lub osobą upoważnioną do wynajmu nieruchomości?
• Jaki jest minimalny okres wynajmu?
• Jakie są rzeczywiste koszty wynajmu, kaucji, Aidat, mediów, internetu i prądu?
• Czy mieszkanie jest umeblowane? Czy jest spis inwentarza ze zdjęciami?
• Jakie są zasady anulowania i odnawiania?
• Kto płaci za naprawy, konserwację, szkody i wszelkie późniejsze roszczenia związane z systemem?
• Czy adres ten jest ogólnie użyteczny w ramach konkretnej procedury uzyskania zezwolenia na pobyt?
• Jak wygląda ośrodek poza sezonem: basen, recepcja, ochrona, place budowy, hałas?

3. Wjazd, pobyt i Ikamet

3.1 Zasada podstawowa

Osoby, które chcą przebywać w Turcji dłużej niż zezwala na to wiza lub zwolnienie z obowiązku wizowego, lub dłużej niż 90 dni, zazwyczaj potrzebują ważnego zezwolenia na pobyt. Wnioski wstępne, przedłużenia i zmiany rodzaju zezwolenia są rozpatrywane za pośrednictwem systemu e-Ikamet i właściwego urzędu migracyjnego.

3.2 Ważne trasy pobytu — wyłącznie w celach orientacyjnych

Pobyty krótkoterminowe są zazwyczaj przyznawane na maksymalnie dwa lata; czas trwania i decyzja o zatwierdzeniu pozostają w gestii administracji w każdym indywidualnym przypadku. Należy wykazać kwalifikowalność, a pobyt wykorzystywany w celu innym niż zamierzony może zostać odrzucony, cofnięty lub nieprzedłużony.

3.3 Ważne terminy i obowiązki

• Wnioski o przedłużenie można składać na ogół 60 dni przed upływem terminu ważności obowiązującego pozwolenia i muszą one zostać złożone przed upływem terminu ważności istniejącego pozwolenia.
• Zmianę adresu należy zasadniczo zgłosić właściwemu urzędowi migracyjnemu i rejestracyjnemu w ciągu 20 dni roboczych.
• W przypadku wyjazdów w trakcie toczącego się postępowania sądowego obowiązują specjalne zasady. Dlatego nie należy podróżować bez zapoznania się z dokumentami aplikacyjnymi i dowodem wpłaty.
• Prosimy o przesyłanie wyłącznie kompletnych, aktualnych i weryfikowalnych dokumentów. Brakujące lub sprzeczne informacje mogą skutkować zapytaniami, opóźnieniami lub odrzuceniem wniosku.

3.4 Ubezpieczenie zdrowotne i adres

Wiele wniosków o pobyt wymaga dowodu ubezpieczenia zdrowotnego obejmującego żądany okres. Władze migracyjne wymagają między innymi dowodu posiadania dwustronnego ubezpieczenia społecznego, SGK (karty ubezpieczenia społecznego) lub prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego. Ponadto podany adres w Turcji musi być poprawny i kompletny – adres podany jedynie „na papierze“ nie jest właściwym rozwiązaniem.

3.5 Perspektywa długoterminowa

Zezwolenie na pobyt długoterminowy nie jest natychmiastowym pierwszym krokiem. W przypadku zezwolenia na pobyt długoterminowy organy migracyjne określają między innymi osiem lat nieprzerwanego legalnego pobytu, dodatkowe wymogi ekonomiczne oraz indywidualną ocenę przypadku.

4. Praca, praca zdalna, freelancerzy i firmy

4.1 Kluczowa różnica: Zezwolenie na pobyt nie jest zezwoleniem na pracę

Zezwolenie na pobyt nie uprawnia automatycznie do wykonywania każdego rodzaju pracy. Z drugiej strony, ważne zezwolenie na pracę zazwyczaj stanowi podstawę pobytu na czas jego obowiązywania. Dlatego przed rozpoczęciem jakiejkolwiek pracy należy zawsze osobno sprawdzić: prawo pobytu (czy dana osoba ma prawo przebywać w Turcji z tym statusem?), prawo pracy (czy dana działalność wymaga licencji, czy istnieje zezwolenie na pracę lub zwolnienie z tego obowiązku?) oraz prawo podatkowe (gdzie występują potencjalne ryzyka podatkowe, rejestracyjne lub związane z zakładaniem działalności gospodarczej?).

4.2 Zatrudnienie u tureckiego pracodawcy

Aby uzyskać rzeczywiste zatrudnienie w Turcji, zazwyczaj wymagane jest zezwolenie na pracę. Zezwolenie jest zazwyczaj powiązane z konkretnym stanowiskiem i pracodawcą. Pierwsze zezwolenie może być ważne do jednego roku; przedłużenie jest możliwe pod pewnymi warunkami.

4.3 Samozatrudnienie lub własna działalność gospodarcza w Turcji

W przypadku samozatrudnienia wymagane jest niezależne zezwolenie na pracę. Nie jest to jednak automatyczna „wiza dla freelancerów“. Ministerstwo bierze pod uwagę takie czynniki, jak kwalifikacje, doświadczenie zawodowe, wkład ekonomiczny i wpływ na zatrudnienie w trakcie procesu weryfikacji.

W przypadku tureckiej spółki lub inwestycji mogą obowiązywać dodatkowe kryteria dotyczące kapitału, przychodów, zatrudnienia i udziałów. W przypadku nowych spółek Ministerstwo określa między innymi minimalny kapitał wpłacony w wysokości 500 000 TL w standardowych przypadkach; w przypadku zagranicznych udziałowców obowiązują dodatkowe kryteria. Możliwe są wyjątki, ale muszą one zostać zweryfikowane przed rejestracją.

4.4 Cyfrowy nomad: Dla kogo przeznaczony jest ten model?

Oficjalny program Cyfrowych Nomadów skierowany jest do obywateli niektórych krajów, w tym Niemiec, i określa między innymi następujące wymagania:

• Wiek od 21 do 55 lat
• Paszport ważny co najmniej sześć miesięcy od daty wjazdu
• dyplom uniwersytecki
• Dowód aktywności cyfrowej
• Dla pracowników: umowa z firmą spoza Turcji
• Dla osób prowadzących działalność na własny rachunek: Umowa biznesowa z firmą spoza Turcji
• Dowód dochodu w wysokości co najmniej 3000 USD miesięcznie lub 36000 USD rocznie.

4.5 Typowe znaki ostrzegawcze przed przeprowadzką

Egzamin zawodowy jest szczególnie ważny, jeśli dana osoba chce na stałe pracować z Turcji, pozyskiwać klientów lub zawierać umowy z Turcji, tworzyć usługi, kursy online lub produkty cyfrowe, aktywnie zarządzać spółką LLC, spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, spółką z ograniczoną odpowiedzialnością lub inną spółką zagraniczną, jest udziałowcem i faktycznym zarządcą w jednej osobie lub zamierza posiadać tureckich klientów, pracowników lub siedzibę firmy w Turcji.

5. Podatki, spółki LLC i dochody międzynarodowe

5.1 Nie czekaj z kontrolą do momentu przeprowadzki

Po przeniesieniu centrum życia do Turcji, kwestie podatkowe muszą zostać uregulowane z wyprzedzeniem. Dotyczy to nie tylko wynagrodzeń, ale także niemieckich lub zagranicznych emerytur, dochodów z samozatrudnienia i usług konsultingowych, kursów online, dochodów z programów partnerskich, e-commerce, YouTube i mediów społecznościowych, dochodów z wynajmu w Niemczech lub innych krajach, zysków kapitałowych, rachunków papierów wartościowych, kryptowalut i inwestycji, spółek z ograniczoną odpowiedzialnością, spółek z ograniczoną odpowiedzialnością lub struktur holdingowych, a także sprzedaży nieruchomości i spadków.

5.2 Trzy pytania dotyczące pracy międzynarodowej

5.3. Spółka LLC ze Stanów Zjednoczonych, spółka GmbH z Niemiec lub zagraniczna spółka jednoosobowa

Firma zagraniczna nie stanowi automatycznej ochrony przed tureckim prawem podatkowym ani prawem pracy. Dlatego szczególnie istotna jest praktyka: Kto świadczy usługę? Kto negocjuje i podpisuje umowy? Kto decyduje o cenach, płatnościach i strategii? Gdzie firma jest efektywnie zarządzana? Czy w Turcji znajduje się stałe biuro główne? Czy dana osoba jest jedynie biernie, czy aktywnie zaangażowana w działalność firmy?

5.4 Co należy wcześniej wyjaśnić z doradcami eksperckimi

• Rezydencja podatkowa w Niemczech i Turcji
• Umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania i obowiązki deklaracyjne
• Traktowanie emerytur, dochodów z wynajmu, zysków kapitałowych i zysków przedsiębiorstw
• możliwe miejsce prowadzenia działalności gospodarczej lub miejsce zarządzania
• VAT, fakturowanie i rejestracja
• Ubezpieczenia społeczne i zdrowotne
• Wyjazd, wymeldowanie i późniejsze obowiązki w Niemczech

6. Budżet, emerytura, pieniądze i bank

6.1 Liczy się całkowity czynsz, a nie tylko czynsz bazowy

6.2 Prawidłowe planowanie budżetu

Nie polegaj wyłącznie na dzisiejszym kursie wymiany. Czynsz, pomoc rządowa i koszty mediów mogą się znacznie różnić w zależności od regionu, dlatego warto zaplanować dodatkowe rezerwy na początkowy okres. Jeśli otrzymujesz emeryturę lub dochód w obcej walucie, pamiętaj o dokładnym ewidencjonowaniu miesięcznych płatności i dokumentacji uzupełniającej. Emeryci i osoby wynajmujące mieszkania powinni również wcześniej sprawdzić, jakie dokumenty potwierdzające dochody i ubezpieczenie są obecnie wymagane przez lokalne władze.

6.3 Banki, przelewy pieniężne i potwierdzenie płatności

Przed zakupem lub długoterminową przeprowadzką należy ustalić, które konta w kraju pochodzenia pozostaną otwarte, jakich dokumentów wymaga turecki bank przy otwieraniu kont i przelewach, w jaki sposób dokładnie udokumentowana jest cena zakupu, dodatkowe koszty i pochodzenie środków, jakie dowody są wymagane dla miejsca zamieszkania, zakupu, doradcy podatkowego i późniejszego procesu sprzedaży, a także kto ma pełnomocnictwa i dostęp do kont.

7. Kupno nieruchomości — bezpieczny proces

7.1 Przed wizytą na miejscu: Określ swoje potrzeby

Należy z góry określić budżet, w tym koszty zamknięcia i rezerwę, czy nieruchomość jest przeznaczona do użytku osobistego czy inwestycyjnego, minimalny rozmiar, liczbę pokoi, windę, basen, odległość od morza i przydatność do użytkowania zimą, czy wymagany jest dostęp bez samochodu lub miejsca parkingowego, czy jest to nowa czy istniejąca konstrukcja oraz czy nieruchomość ma być przeznaczona do zamieszkania, późniejszego wynajmu lub obywatelstwa.

7.2 Sprawdź przed dokonaniem rezerwacji lub wpłatą depozytu

7.3 Przypadkowe koszty zakupu i koszty następcze

Nie ograniczaj się do kalkulacji ceny zakupu. Inne koszty mogą obejmować: opłaty za wpis do rejestru gruntów i opłaty administracyjne, wyceny (jeśli wymagane), opłaty notarialne, tłumaczenia i pełnomocnictwa, prowizję agenta nieruchomości i podatek VAT (jeśli uzgodniono), DASK i inne ubezpieczenia, umeblowanie, remonty, liczniki i internet, a także bieżące rachunki za media (Aidat), podatek od nieruchomości, naprawy i rezerwy.

7.4 Płatność i umowa

Cena zakupu, harmonogram płatności, waluta i koszty dodatkowe powinny być jasno udokumentowane na piśmie. Ponadto, żadnych zaliczek nie należy dokonywać bez uprzedniej weryfikacji, możliwości ustalenia odbiorców i jasno zdefiniowanego procesu zwrotu. Płatności powinny być dokonywane za pośrednictwem banku i w pełni udokumentowane, a pełnomocnictwa powinny być udzielane wyłącznie po dokładnym rozważeniu ich zakresu, czasu trwania, możliwości odwołania oraz osoby upoważnionej.

7.5 Obywatelstwo poprzez zakup nieruchomości

Oficjalny organ inwestycyjny określa obecnie minimalną wartość nieruchomości w wysokości 400 000 USD lub równowartość tej kwoty w walucie obcej, a także minimalny trzyletni zakaz sprzedaży w akcie własności (Tapu) w przypadku wyjątkowego obywatelstwa przyznawanego poprzez własność nieruchomości. Decyzja pozostaje jednak decyzją oficjalną, dlatego kwalifikowalność musi zostać zweryfikowana przez wyspecjalizowanych specjalistów przed dokonaniem płatności i przeniesieniem aktu własności.

7.6 Rozważ strategię sprzedaży i wyjścia

Zadaj sobie następujące pytania przed zakupem: Kto będzie docelową grupą nabywców? Czy lokalizacja jest atrakcyjna przez cały rok? Jakie koszty bieżące zniechęcają potencjalnych nabywców? Czy występują jakieś specjalne pozwolenia, zaległe koszty lub utrudnienia w zarządzaniu nieruchomością? Jak szybko nieruchomość mogłaby zostać realnie sprzedana? Jakie podatki i dokumenty mogą być istotne w przypadku późniejszej sprzedaży?

8. Zdrowie, ubezpieczenia i zaopatrzenie

8.1 Wyjaśnij przed przeprowadzką

Wyjaśnij, czy przysługują Ci świadczenia na mocy umowy o zabezpieczeniu społecznym lub niemieckiego albo innego ubezpieczenia ustawowego, czy możesz skorzystać z prywatnego tureckiego ubezpieczenia zdrowotnego, SGK lub innego modelu, jakie ubezpieczenie jest akceptowane na czas planowanego pobytu, czy obejmuje ono istniejące wcześniej schorzenia, leki, potrzeby specjalistyczne i leczenie stomatologiczne oraz czy w miejscu docelowym znajduje się odpowiednia klinika, opieka specjalistyczna i infrastruktura doraźna.

8.2 Leki i zabiegi

Przygotuj plan leczenia i nazwy substancji czynnych w języku angielskim i/lub tureckim. Sprawdź z dużym wyprzedzeniem, czy lek jest dostępny w Turcji i jaki rodzaj recepty jest wymagany. Zabierz ze sobą wszystkie ważne raporty medyczne, wyniki badań i dokumentację szczepień w uporządkowany sposób i nie zakładaj, że nazwy marek, dawkowania lub informacje o refundacji są takie same.

9. Rodzina, szkoła, zwierzęta i pojazd

9.1 Rodzina i dzieci

Z wyprzedzeniem ustal szczegóły dotyczące małżonka i dzieci, w tym akty urodzenia, akty małżeństwa, ustalenia dotyczące opieki nad dzieckiem oraz niezbędną zgodę drugiego rodzica, rodzaj szkoły – turecka, prywatna, międzynarodowa lub kształcenie na odległość – w tym wymogi prawne, wsparcie językowe i transport do szkoły, a także opiekę pediatry, zajęcia rekreacyjne i integrację społeczną. Pobyty rodzinne mogą obejmować między innymi małżonków i małoletnie lub pozostające na utrzymaniu dzieci; wymagania członka rodziny wspierającego oraz niezbędna dokumentacja muszą być rozpatrywane indywidualnie.

9.2 Zwierzęta domowe

Przed wylotem lub wjazdem należy wyjaśnić następujące kwestie: mikroczip, szczepienia, dowód wścieklizny i, jeśli dotyczy, miano przeciwciał, oficjalne świadectwo zdrowia, terminy i tłumaczenia, wymogi linii lotniczych, warunki podróży powrotnej do UE lub kraju pochodzenia oraz opiekę weterynaryjną w miejscu docelowym.

9.3 Samochód i prawo jazdy

Przed przywiezieniem pojazdu należy sprawdzić indywidualne wymogi celne i rezydencyjne, osoby upoważnione do prowadzenia pojazdu, okres importu, przepisy dotyczące wyprowadzenia i przedłużenia, ubezpieczenie, konserwację, części zamienne oraz przegląd techniczny (MOT), a także czy sprzedaż pojazdu w Turcji jest możliwa i opłacalna. Import pojazdu nie jest standardową procedurą. Dlatego często łatwiej jest zacząć bez własnego importowanego pojazdu i realistycznie przetestować swoją mobilność na miejscu.

10. Harmonogram i listy kontrolne

10.1 Od trzech do sześciu miesięcy przed przeprowadzką

Określ region docelowy i styl życia, zaplanuj pobyt próbny, sprawdź swoją drogę pobytu i sytuację dochodową, wybierz doradcę podatkowego lub prawnika specjalizującego się w sprawach transgranicznych, stwórz budżet uwzględniający rezerwę, sprawdź ważność paszportów, zdobądź ważne dokumenty i zaplanuj wcześniej apostille i tłumaczenia, ustal kwestie związane ze zdrowiem, lekami, ubezpieczeniem i transportem zwierząt domowych, a także sprawdź swoje mieszkanie, ubezpieczenie, pocztę, bank, podatki i wymeldowanie w Niemczech lub kraju pochodzenia.

10.2 Od czterech do ośmiu tygodni przed wejściem

Uzgadniaj umowy dotyczące zakwaterowania lub najmu dopiero po sprawdzeniu ich wiarygodności, zorganizuj dokumenty ubezpieczeniowe i dowody dochodów, stwórz teczkę z dokumentami w formie cyfrowej i drukowanej, przygotuj telefon komórkowy, dostęp do Internetu, bank i początkowe ustalenia lokalne oraz umawiaj spotkania z urzędem migracyjnym lub właściwymi agencjami specjalistycznymi wyłącznie na podstawie obowiązującej procedury.

10.3 W ciągu pierwszych kilku tygodni pobytu na miejscu

Podaj prawidłowy adres i dotrzymuj terminów, wypełnij w całości i na czas procedurę Ikamet/zamieszkania, aktywuj ubezpieczenie, zorganizuj usługi bankowe, telefonii komórkowej, internetu i mediów, udokumentuj zarządzanie nieruchomością, Aidat, odczyty liczników i inwentaryzację na piśmie, zapoznaj się z lekarzami, aptekami, numerami alarmowymi i trasami transportu, a jeśli pracujesz na własny rachunek lub jesteś zatrudniony, wyjaśnij na piśmie przepisy prawa pracy i podatkowego przed rozpoczęciem pracy.

10.4 Rutynowa procedura roczna

Monitoruj daty ważności paszportów, zezwoleń na pobyt, umów ubezpieczeniowych i najmu, korzystaj z terminów odnowienia, aktualizuj adres, dane kontaktowe i dokumenty dochodowe, co roku sprawdzaj kwestie podatkowe i ubezpieczeniowe z pomocą doradców ekspertów, a jeśli posiadasz nieruchomość, sprawdź Aidat, DASK, zarządzanie nieruchomościami, podatek od nieruchomości i rezerwy.

11. Teczka na dokumenty

12. Nasza rola i doradcy eksperccy

12.1 W ramach którego Decker Real Estate wspiera

Oferujemy praktyczne doradztwo i wdrażanie w zakresie wyboru i oceny odpowiednich regionów, wynajmu i zakupu nieruchomości, planowania oglądania i komunikacji na miejscu, ustalania kolejnych kroków związanych z przeprowadzką i nieruchomością, praktyczne porady dotyczące życia codziennego, kompleksu mieszkalnego, infrastruktury i organizacji, a także koordynację z odpowiednimi ekspertami, gdy temat wymaga specjalistycznego doradztwa.

12.2 Co konsultanci powinni w sposób wiążący sprawdzać