Gayrimenkul satın alma ve vatandaşlık
Türkiye'de
Yatırımcılar ve alıcılar için uzman rehberi
Aşama 1
Hazırlık ve SınavTapu sicil dairesi kanunla ilgilidir.
Mülkiyet hakları ancak tapu sicil müdürlüklerinde tescil yoluyla yasal olarak geçerlilik kazanır; noter onaylı sözleşmeler yalnızca mülkiyetin devredilmesi yükümlülüğünü oluşturur.
Mülkün çevrimiçi ön incelemesi
Üzerinde parselsorgu.tkgm.gov.tr Şehir, ilçe ve arsa durumu gibi detaylar dünya çapında görüntülenebilir (kişisel mülk sahibi verilerine erişim olmadan).
Yükleri kontrol edin
Satın almadan önce, herhangi bir ipotek veya haciz olup olmadığı doğrudan tapu sicil müdürlüğünden kontrol edilmelidir, çünkü bunlar satışı engelleyebilir.
Faz 2
Satın alma süreciRandevu planlama ve Çağrı Merkezi
Randevular şu yolla alınacaktır: randevu.tkgm.gov.tr Alternatif olarak, 7/24 hizmet veren "Alo 181" çağrı merkezi ile de görüşme ayarlanabilir; planlama amacıyla önceden şahsen bulunmaya gerek yoktur.
Oturma izni
Satın alma işlemi için ikamet izni gerekmemektedir; ancak, satın alma işlemi sahibine 6458 sayılı Kanun uyarınca yenilenebilir, kısa süreli bir ikamet izni hakkı vermektedir.
Şirketler için özel kurallar
Yabancı sermayeli Türk şirketlerinin, İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü'nden (PDMC) önceden onay almaları gerekmektedir.
Önemli kısıtlamalar
Nelere izin veriliyor?🏔️ 30 hektar sınırı
Yabancı uyruklu bir kişi ülke genelinde en fazla 30 hektar gayrimenkul edinebilir.
📊 10% Bölge Kuralları
Yabancıların özel mülkiyete izin verilen bir bölgedeki toplam edinimi, alanın 1'ini (toplam 300 metrekare) aşamaz.
🏗️ İnşaat projeleri için 2 yıllık süre sınırı
Geliştirilmemiş arsalar için, projenin iki yıl içinde onay için sunulması gerekmektedir.
🚫 Askeri kısıtlı bölgeler
Askeri yasak bölgeler ve askeri güvenlik bölgelerinde yabancıların mal edinmesi kesinlikle yasaktır.
Vatandaşlığa Giden Yol (Yatırım Yoluyla Vatandaşlık)
Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı
📋 Randevu için belge kontrol listesi
Kimlik ve Fotoğraflar
Pasaport (isteğe bağlı olarak onaylı tercümesiyle birlikte), satıcının 1 fotoğrafı ve alıcının 2 fotoğrafı (en fazla 6 ay öncesine ait, 6x4 cm).
Piyasa değeri teyidi
İlgili belediyeden gayrimenkulün güncel piyasa değerini belirten resmi bir belge zorunludur.
Deprem sigortası (DASK)
Binaların zorunlu deprem sigortasına (DASK) sahip olması gerekir.
Tercüman &
Vekaletnameler
Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa, yeminli tercüman gereklidir; yabancı vekaletnameler genellikle apostil veya konsolosluk onayı gerektirir.
Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir sitesinden daha fazla şey keşfedin
En son gönderilerin e-posta adresinize gönderilmesi için abone olun.
Tartışmaya Katıl