Immobilien mit Residence permit (Ikamet) in Antalya & der Türkei
Wohnobjekte ab einem Kaufpreis von 200.000 USD, die die gesetzliche Wertgrenze für eine Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz erfüllen – mit ehrlicher Einordnung, was das in der Praxis bedeutet.
Ikamet-geeignete Immobilien: aktuelle Objekte
Diese Auswahl umfasst Wohnobjekte aus unserem Bestand, deren Kaufpreis über der Wertgrenze von 200.000 USD liegt. Ob die konkrete Adresse für einen Antrag offen ist, sollte trotzdem vor jedem Kauf im e-İkamet-System geprüft werden – dabei unterstützen wir Sie.
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Ikamet durch Immobilienkauf in 30 Sekunden erklärt
Wertgrenze, Tapu, Antrag: Das Video fasst die wichtigsten Regeln für 2026 kompakt zusammen. Die Details finden Sie im Text darunter.
Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf: die Regeln 2026
Wer in der Türkei eine Wohnimmobilie kauft, kann darauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis (kısa dönem ikamet izni) stützen. Seit Oktober 2023 gilt dafür jedoch eine landesweite Wertgrenze: Die Immobilie muss zum Zeitpunkt des Erwerbs mindestens 200.000 USD wert sein, umgerechnet in Lira. Davor lag die Grenze in Großstadtprovinzen wie Antalya bei 75.000 USD, weshalb viele ältere Ratgeber noch veraltete Zahlen nennen.
Was zählt – und was nicht
Entscheidend ist, dass es sich um eine Wohnimmobilie handelt, die im Grundbuch (Tapu) auf Ihren Namen eingetragen ist. Grundstücke, Gewerbeflächen und Anteile an Projekten, deren Tapu noch nicht übertragen wurde, reichen deshalb nicht aus. Außerdem wird der Wert in der Praxis über ein Wertgutachten (Değerleme Raporu) eines lizenzierten Gutachters nachgewiesen.
Wohnimmobilie
Wohnung, Villa oder Haus – mit Tapu auf Ihren Namen.
Mindestens 200.000 USD
Wert zum Erwerbszeitpunkt, belegt per Wertgutachten.
Adresse prüfen
Ob der Stadtteil offen ist, zeigt das e-İkamet-System.
Laut Berichten vom Juni 2026 wurden zahlreiche gesperrte Stadtteile wieder geöffnet, darunter in Alanya Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak. Eine offizielle, veröffentlichte Liste gibt es allerdings nicht. Deshalb gilt weiterhin: Adresse vor dem Kauf prüfen lassen.
Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt nicht zur Arbeit. Wer in der Türkei arbeiten möchte, braucht eine eigene Arbeitserlaubnis.
So läuft der Weg zur Ikamet über Ihre Immobilie
Der Ablauf folgt in der Regel denselben fünf Schritten. Sobald das Tapu auf Ihren Namen eingetragen ist, kann der Antrag gestellt werden; anschließend folgt ein persönlicher Termin bei der Migrationsbehörde.
Ihr Ikamet-Check vor dem Kauf
Viele Käufer verlassen sich auf mündliche Zusagen von Verkäufern oder Bauträgern. Dabei lassen sich die wichtigsten Punkte vorab klar prüfen, und zwar bevor eine Anzahlung fließt.
Außerdem lohnt ein Blick auf die Folgekosten: Krankenversicherung, Wertgutachten und Antragsgebühren fallen zusätzlich zum Kaufpreis an. Wenn Sie langfristig bleiben möchten, ist zudem gut zu wissen, dass nach acht Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt eine unbefristete Langzeit-Aufenthaltserlaubnis beantragt werden kann.
Weiterführend: Immobilie kaufen in Antalya · Immobilie kaufen in Alanya · Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf
- ✓Wohnimmobilie, kein Grundstück
- ✓Kaufpreis über 200.000 USD
- ✓Wertgutachten eingeplant
- ✓Adresse im e-İkamet-System offen
- ✓Tapu direkt auf Ihren Namen
- ✓Krankenversicherung abgeschlossen
Beispiel-Darstellung, kein Behördenportal.
Die sechs Kernpunkte auf einen Blick
- 200.000 USD Mindestwert
- Nur Wohnimmobilien
- Tapu auf Ihren Namen
- Adresse vorab prüfen
- Keine Arbeitserlaubnis
- Nach 8 Jahren Langzeit möglich
Frequently Asked Questions
Ab welchem Kaufpreis bekomme ich in der Türkei eine Aufenthaltserlaubnis über eine Immobilie?
Für Erstanträge über Immobilienbesitz gilt seit Oktober 2023 ein Mindestwert von 200.000 USD zum Erwerbszeitpunkt, umgerechnet in Lira.
Gilt die Grenze von 200.000 USD auch in Antalya und Alanya?
Ja, die Wertgrenze gilt landesweit einheitlich – die frühere Unterscheidung zwischen Großstadtprovinzen und anderen Provinzen gibt es nicht mehr.
Reicht ein Grundstück für die Ikamet?
Nein, ein Grundstück reicht nicht aus, denn die Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz setzt eine Wohnimmobilie voraus.
Kann ich mit einer Wohnung im Bau schon Ikamet beantragen?
Erst wenn das Tapu auf Ihren Namen eingetragen ist; solange nur ein Kaufvertrag mit dem Bauträger besteht, ist ein Antrag über Immobilienbesitz in der Regel nicht möglich.
Sind die gesperrten Stadtteile in Alanya 2026 wieder offen?
Laut Berichten vom Juni 2026 wurden unter anderem Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Kargıcak wieder geöffnet; eine offizielle Liste fehlt jedoch, daher sollte jede Adresse vorab geprüft werden.
Darf ich mit der Ikamet in der Türkei arbeiten?
Nein, die Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz berechtigt nicht zur Arbeit; dafür ist eine separate Arbeitserlaubnis nötig.
Wie lange gilt die Aufenthaltserlaubnis?
Sie wird befristet erteilt und kann verlängert werden, solange die Voraussetzungen weiter erfüllt sind.
Was ist der Unterschied zur Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf?
Die Staatsbürgerschaft setzt eine Investition von mindestens 400.000 USD und weitere Bedingungen voraus, während die Aufenthaltserlaubnis bereits ab 200.000 USD möglich ist.
Ikamet-geeignete Immobilie in Antalya gesucht?
Wir zeigen Ihnen passende Objekte und gehen die Voraussetzungen gemeinsam mit Ihnen durch – persönlich und auf Deutsch.
Kostenloses Erstgespräch buchenWrite a WhatsApp messageHinweis: Diese Seite dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechts- oder Aufenthaltsberatung. Decker Real Estate erbringt Immobilienvermittlung. Maßgeblich sind die Vorgaben der türkischen Migrationsbehörde (Göç İdaresi) zum Zeitpunkt Ihres Antrags; Regeln und Stadtteil-Freigaben können sich kurzfristig ändern. Stand: Oktober 2026.
