Zentrales Industrie- und Lagergrundstück in Bornova – 6.624,28 m² nahe İzmir Otogar
Bornova, İzmir, Türkiye
Fiyat talep üzerine verilecektir.
Tanım
Zentral gelegenes Grundstück mit 6.624,28 m² in Bornova, nur etwa 500 m vom İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali entfernt. Die im Plan als Sanayi ve Depolama Alanı ausgewiesene Fläche bietet durch ihre Lage, Größe und Straßenanbindung interessante Voraussetzungen für Industrie-, Lager-, Logistik- und gewerbliche Nutzungskonzepte.
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von İzmir-Bornova befindet sich dieses außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 6.624,28 m².
Yazar hakkındaJulia
Genel Müdür ve Gayrimenkul Danışmanı · Decker Gayrimenkul
Sekiz yılı aşkın süredir Türkiye'de, İzmir'de ve Akdeniz kıyı şeridinde yaşadım ve çalıştım. Lisanslı Almanca konuşan bir emlakçı olarak, Almanya, Avusturya ve İsviçre'den (DACH bölgesi) alıcılara ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar rehberlik ediyorum. Yazdığım her şey, sahada edindiğim gerçek yaşam deneyimlerine dayanmaktadır.
Die Fläche liegt nur etwa 500 m vom İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Auch Forum Bornova liegt mit rund 5 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe.
Besonders interessant ist die planungsrechtliche Funktion der Fläche: Nach den vorliegenden Angaben ist das Grundstück als Sanayi ve Depolama Alanı, also als Industrie- und Lagerfläche, ausgewiesen. Dadurch richtet sich das Objekt vor allem an Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die eine größere, zusammenhängende Fläche für Lagerung, Logistik, Produktion, Distribution oder gewerbliche Projektentwicklung suchen.
Die Nähe zum Otogar, zu Hauptverkehrsachsen sowie zu den Industrie- und Logistikbereichen Işıkkent und Pınarbaşı unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts. Gleichzeitig ist die Grundstücksgröße von über 6.600 m² in einer zentralen Bornova-Lage nur selten verfügbar.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die eine zentrale Gewerbefläche mit guter Erreichbarkeit, langfristiger Nutzbarkeit und Entwicklungsperspektive suchen.
Konkrete Bau-, Nutzungs- und Projektmöglichkeiten müssen vor Erwerb anhand des aktuellen Imar-Status, der Planunterlagen, Planhinweise und der behördlichen Vorgaben abschließend geprüft werden.
Objektdaten
Objektart
Gewerbegrundstück
vilayet
İzmir
semt
Bornova
Ada
11007
Parsel
8
Grundstücksfläche
6.624,28 m²
Planfunktion
Sanayi ve Depolama Alanı
Deutsche Bedeutung
Industrie- und Lagerfläche
Straßenanbindung
Nach vorliegenden Angaben doppelte Straßenfront
Nähe İzmir Otogar
ca. 500 m
Nähe Forum Bornova
ca. 5 km
Eigentumsform
Nach vorliegenden Angaben Volleigentum
Kaufpreis
Auf Anfrage
Ansprechpartnerin
Julia
Maklerlizenz
Yetki Belgesi No. 3506573
Zusätzliche Planangaben
Nach den bisher vorliegenden Informationen wurden folgende Werte genannt: TAKS 0,50 sowie eine planbezogene Angabe von 4 m³/m² (Gebäudevolumen).
Diese Angaben sollten vor Veröffentlichung nochmals anhand des offiziellen Imar-Dokuments und der Planhinweise bestätigt werden. Die Formulierung „4 m³/m²” ist nicht identisch mit einer klassischen KAKS-/Emsal-Angabe und darf nicht ohne genaue Erläuterung in eine konkrete Geschossfläche umgerechnet werden.
Lage und Entfernungen
ca. 500 m zum İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali
ca. 5 km zu Forum Bornova
gute Anbindung an die İzmir Çevre Yolu
Nähe zur Otogar-Verkehrsanbindung
gute Erreichbarkeit von Işıkkent
gute Erreichbarkeit von Pınarbaşı
Nähe zu etablierten Industrie-, Lager- und Logistikstandorten
zentrale Lage innerhalb des Großraums İzmir
kurze Wege zu wichtigen Gewerbe- und Versorgungsstrukturen
Besondere Eigenschaften
außergewöhnlich zentrale Lage in Bornova
nur ca. 500 m vom İzmir Otogar entfernt
große zusammenhängende Fläche
ausgewiesen als Sanayi ve Depolama Alanı
geeignet für Industrie-, Lager- und Logistikkonzepte
nach bisherigen Angaben doppelte Straßenfront
schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
Nähe zu etablierten Gewerbe- und Industriegebieten
seltene Grundstücksgröße in zentraler Lage
strategisch interessante Lage für Unternehmen und Investoren
gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
langfristige gewerbliche Nutzungs- und Entwicklungsperspektive
Geeignete Zielgruppen
Logistik- und Lagerunternehmen: für Unternehmen, die in İzmir eine zentrale Lager-, Verteilungs- oder Logistikfläche mit guter Verkehrsanbindung suchen.
Industrie- und Produktionsunternehmen: für Betriebe, die eine größere zusammenhängende Gewerbefläche für Produktion, Montage, Verarbeitung oder Betriebserweiterung benötigen.
Großhandel und Distribution: interessant für Unternehmen aus Lebensmittelgroßhandel, Baustoffhandel, Automobilhandel, technischer Distribution oder regionaler Warenverteilung.
Projektentwickler: für Entwickler, die eine gewerblich nutzbare Fläche in zentraler Lage entwickeln oder langfristig halten möchten.
Kühlketten- und Lebensmittelunternehmen: die Lage kann für Kühlhäuser, Lebensmittellogistik oder regionale Verteilzentren interessant sein, vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung.
Flotten-, Fahrzeug- und Mobilitätsunternehmen: geeignet für größere Fahrzeugflächen, Betriebsstandorte, Flottenmanagement oder gewerbliche Mobilitätskonzepte, sofern diese Nutzung genehmigungsfähig ist.
Unternehmen aus Işıkkent und Pınarbaşı: besonders interessant für Unternehmen aus benachbarten Industrie- und Gewerbegebieten, die eine Erweiterungsfläche oder einen zusätzlichen Standort suchen.
Warum sich dieses Grundstück lohnt
Zentrale Lage in Bornova: Das Grundstück liegt nicht in einem abgelegenen Industriegebiet, sondern in einem strategisch wichtigen Bereich von Bornova.
Nur ca. 500 m zum Otogar: Die Nähe zum İzmir Otogar ist ein starkes Lageargument und erleichtert die regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
Industrie- und Lagerfunktion: Die Planfunktion Sanayi ve Depolama Alanı hebt das Grundstück deutlich von normalen Tarlas oder unklar ausgewiesenen Flächen ab.
Große zusammenhängende Fläche: Mit über 6.600 m² bietet die Fläche ausreichend Raum für größere gewerbliche Projekte und Betriebsstrukturen.
Doppelte Straßenfront: kann Vorteile für Zufahrt, Logistik, Trennung von Liefer- und Personenverkehr sowie die spätere Projektplanung bieten.
Nähe zu Industrie und Logistik: Die Nähe zu Işıkkent, Pınarbaşı und wichtigen Verkehrsachsen macht das Grundstück besonders für Unternehmen attraktiv.
Seltenheit: Große, zusammenhängende und gewerblich ausgewiesene Grundstücke in dieser zentralen Bornova-Lage kommen nur selten auf den Markt.
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben zum Planstatus, zu TAKS, Bauvolumen, Nutzung und möglichen Projektentwicklungen beruhen auf den aktuell vorliegenden Unterlagen und Informationen. Sie stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Käufer sollten sämtliche planungsrechtlichen, technischen, infrastrukturellen und grundbuchbezogenen Voraussetzungen vor dem Erwerb durch die zuständigen Behörden und fachlichen Berater prüfen lassen.
Temas
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Yazar hakkındaJulia
Genel Müdür ve Gayrimenkul Danışmanı · Decker Gayrimenkul
Sekiz yılı aşkın süredir Türkiye'de, İzmir'de ve Akdeniz kıyı şeridinde yaşadım ve çalıştım. Lisanslı Almanca konuşan bir emlakçı olarak, Almanya, Avusturya ve İsviçre'den (DACH bölgesi) alıcılara ilk görüşmeden anahtar teslimine kadar rehberlik ediyorum. Yazdığım her şey, sahada edindiğim gerçek yaşam deneyimlerine dayanmaktadır.
Die Angaben zum Planstatus, zu TAKS, Bauvolumen, Nutzung und möglichen Projektentwicklungen beruhen auf den aktuell vorliegenden Unterlagen und Informationen. Sie stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Käufer sollten sämtliche planungsrechtlichen, technischen, infrastrukturellen und grundbuchbezogenen Voraussetzungen vor dem Erwerb durch die zuständigen Behörden und fachlichen Berater prüfen lassen.
