Central industrial and warehouse site in Bornova – 6,624.28 m² near İzmir Otogar

Die Fläche liegt nur etwa 500 m vom İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali entfernt und verfügt über eine sehr gute Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz. Auch Forum Bornova liegt mit rund 5 km Entfernung in gut erreichbarer Nähe.

Besonders interessant ist die planungsrechtliche Funktion der Fläche: Nach den vorliegenden Angaben ist das Grundstück als Sanayi ve Depolama Alanı, also als Industrie- und Lagerfläche, ausgewiesen. Dadurch richtet sich das Objekt vor allem an Unternehmen, Investoren und Projektentwickler, die eine größere, zusammenhängende Fläche für Lagerung, Logistik, Produktion, Distribution oder gewerbliche Projektentwicklung suchen.

Die Nähe zum Otogar, zu Hauptverkehrsachsen sowie zu den Industrie- und Logistikbereichen Işıkkent und Pınarbaşı unterstreicht die strategische Bedeutung des Standorts. Gleichzeitig ist die Grundstücksgröße von über 6.600 m² in einer zentralen Bornova-Lage nur selten verfügbar.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die eine zentrale Gewerbefläche mit guter Erreichbarkeit, langfristiger Nutzbarkeit und Entwicklungsperspektive suchen.

Konkrete Bau-, Nutzungs- und Projektmöglichkeiten müssen vor Erwerb anhand des aktuellen Imar-Status, der Planunterlagen, Planhinweise und der behördlichen Vorgaben abschließend geprüft werden.

Objektdaten

Zusätzliche Planangaben

Nach den bisher vorliegenden Informationen wurden folgende Werte genannt: TAKS 0,50 sowie eine planbezogene Angabe von 4 m³/m² (Gebäudevolumen).

Diese Angaben sollten vor Veröffentlichung nochmals anhand des offiziellen Imar-Dokuments und der Planhinweise bestätigt werden. Die Formulierung „4 m³/m²” ist nicht identisch mit einer klassischen KAKS-/Emsal-Angabe und darf nicht ohne genaue Erläuterung in eine konkrete Geschossfläche umgerechnet werden.

Lage und Entfernungen

• ca. 500 m zum İzmir Şehirlerarası Otobüs Terminali
• ca. 5 km zu Forum Bornova
• gute Anbindung an die İzmir Çevre Yolu
• Nähe zur Otogar-Verkehrsanbindung
• gute Erreichbarkeit von Işıkkent
• gute Erreichbarkeit von Pınarbaşı
• Nähe zu etablierten Industrie-, Lager- und Logistikstandorten
• zentrale Lage innerhalb des Großraums İzmir
• kurze Wege zu wichtigen Gewerbe- und Versorgungsstrukturen

Besondere Eigenschaften

• außergewöhnlich zentrale Lage in Bornova
• nur ca. 500 m vom İzmir Otogar entfernt
• große zusammenhängende Fläche
• ausgewiesen als Sanayi ve Depolama Alanı
• geeignet für Industrie-, Lager- und Logistikkonzepte
• nach bisherigen Angaben doppelte Straßenfront
• schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen
• Nähe zu etablierten Gewerbe- und Industriegebieten
• seltene Grundstücksgröße in zentraler Lage
• strategisch interessante Lage für Unternehmen und Investoren
• gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• langfristige gewerbliche Nutzungs- und Entwicklungsperspektive

Geeignete Zielgruppen

• Logistik- und Lagerunternehmen: für Unternehmen, die in İzmir eine zentrale Lager-, Verteilungs- oder Logistikfläche mit guter Verkehrsanbindung suchen.
• Industrie- und Produktionsunternehmen: für Betriebe, die eine größere zusammenhängende Gewerbefläche für Produktion, Montage, Verarbeitung oder Betriebserweiterung benötigen.
• Großhandel und Distribution: interessant für Unternehmen aus Lebensmittelgroßhandel, Baustoffhandel, Automobilhandel, technischer Distribution oder regionaler Warenverteilung.
• Projektentwickler: für Entwickler, die eine gewerblich nutzbare Fläche in zentraler Lage entwickeln oder langfristig halten möchten.
• Kühlketten- und Lebensmittelunternehmen: die Lage kann für Kühlhäuser, Lebensmittellogistik oder regionale Verteilzentren interessant sein, vorbehaltlich technischer und behördlicher Prüfung.
• Flotten-, Fahrzeug- und Mobilitätsunternehmen: geeignet für größere Fahrzeugflächen, Betriebsstandorte, Flottenmanagement oder gewerbliche Mobilitätskonzepte, sofern diese Nutzung genehmigungsfähig ist.
• Unternehmen aus Işıkkent und Pınarbaşı: besonders interessant für Unternehmen aus benachbarten Industrie- und Gewerbegebieten, die eine Erweiterungsfläche oder einen zusätzlichen Standort suchen.

Warum sich dieses Grundstück lohnt

• Zentrale Lage in Bornova: Das Grundstück liegt nicht in einem abgelegenen Industriegebiet, sondern in einem strategisch wichtigen Bereich von Bornova.
• Nur ca. 500 m zum Otogar: Die Nähe zum İzmir Otogar ist ein starkes Lageargument und erleichtert die regionale sowie überregionale Erreichbarkeit.
• Industrie- und Lagerfunktion: Die Planfunktion Sanayi ve Depolama Alanı hebt das Grundstück deutlich von normalen Tarlas oder unklar ausgewiesenen Flächen ab.
• Große zusammenhängende Fläche: Mit über 6.600 m² bietet die Fläche ausreichend Raum für größere gewerbliche Projekte und Betriebsstrukturen.
• Doppelte Straßenfront: kann Vorteile für Zufahrt, Logistik, Trennung von Liefer- und Personenverkehr sowie die spätere Projektplanung bieten.
• Nähe zu Industrie und Logistik: Die Nähe zu Işıkkent, Pınarbaşı und wichtigen Verkehrsachsen macht das Grundstück besonders für Unternehmen attraktiv.
• Seltenheit: Große, zusammenhängende und gewerblich ausgewiesene Grundstücke in dieser zentralen Bornova-Lage kommen nur selten auf den Markt.

Rechtlicher Hinweis

Die Angaben zum Planstatus, zu TAKS, Bauvolumen, Nutzung und möglichen Projektentwicklungen beruhen auf den aktuell vorliegenden Unterlagen und Informationen. Sie stellen keine verbindliche Bauzusage dar. Käufer sollten sämtliche planungsrechtlichen, technischen, infrastrukturellen und grundbuchbezogenen Voraussetzungen vor dem Erwerb durch die zuständigen Behörden und fachlichen Berater prüfen lassen.

Contact

Sie suchen eine zentrale Gewerbe-, Lager- oder Industriefläche in İzmir-Bornova? Kontaktieren Sie uns für weitere Unterlagen, Planangaben und eine persönliche Besprechung der Objekt- und Standortdetails.

Julia
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About the author Julia Managing Director & Real Estate Agent · Decker Real Estate

I have lived and worked in Turkey for over eight years—in Izmir and along the Turkish Mediterranean coast. As a licensed German-speaking real estate agent, I guide buyers from Germany, Austria, and Switzerland (DACH region) from the initial consultation to the handover of the keys. Everything I write is based on real-life experiences on the ground.

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