Zakup nieruchomości i obywatelstwo
w Turcji
Przewodnik eksperta dla inwestorów i kupujących
Faza 1
Przygotowanie i egzaminUrząd Rejestru Nieruchomości jest organem prawnym
Prawa własności stają się prawnie skuteczne dopiero po zarejestrowaniu ich w urzędzie ds. ksiąg wieczystych; umowy poświadczone notarialnie stanowią jedynie zobowiązanie do przeniesienia własności.
Wstępna inspekcja nieruchomości online
Nad parselsorgu.tkgma.gov.tr Szczegóły dotyczące miasta, dzielnicy i statusu działki można sprawdzić na całym świecie (bez dostępu do danych osobowych właścicieli).
Sprawdź obciążenia
Przed zakupem należy sprawdzić wszelkie hipoteki i obciążenia nieruchomości bezpośrednio w urzędzie ds. rejestru gruntów, gdyż mogą one zablokować sprzedaż.
Faza 2
Proces przejęciaUmawianie wizyt i centrum telefoniczne
Wizyty umawiane będą za pośrednictwem randevu.tkgm.gov.tr Można również skorzystać z całodobowej obsługi telefonicznej „Alo 181"; osobiste stawiennictwo nie jest konieczne w celu zaplanowania wizyty.
Zezwolenie na pobyt
Do zakupu nie jest wymagane zezwolenie na pobyt. Zakup uprawnia jednak posiadacza do odnawialnego, krótkoterminowego zezwolenia na pobyt zgodnie z Ustawą nr 6458.
Specjalne zasady dla firm
Przedsiębiorstwa tureckie z udziałem kapitału zagranicznego muszą uzyskać uprzednią zgodę Prowincjonalnej Dyrekcji Planowania i Koordynacji (PDPC).
Ważne ograniczenia
Co jest dozwolone🏔️ Limit 30 hektarów
Osoba zagraniczna może nabyć maksymalnie 30 hektarów nieruchomości na terenie całego kraju.
📊 Zasada okręgu 10%
Łączna wartość nabytych przez cudzoziemców gruntów nie może przekroczyć 10% powierzchni dzielnicy, w której dopuszcza się własność prywatną.
🏗️ 2-letni termin realizacji projektów budowlanych
W przypadku działek niezabudowanych projekt musi zostać zgłoszony do zatwierdzenia w ciągu dwóch lat.
🚫 Strefy zastrzeżone dla wojska
Nabywanie broni w zakazanych strefach wojskowych i strefach bezpieczeństwa wojskowego jest dla cudzoziemców surowo zabronione.
Droga do obywatelstwa (obywatelstwo przez inwestycje)
Obywatelstwo tureckie poprzez inwestycje w nieruchomości
📋 Lista kontrolna dokumentów na spotkanie
Tożsamość i zdjęcia
Paszport (ewentualnie z tłumaczeniem przysięgłym), 1 zdjęcie sprzedającego i 2 zdjęcia kupującego (maks. 6 miesięcy, 6×4 cm).
Potwierdzenie wartości rynkowej
Obowiązkowy jest oficjalny dokument z właściwej gminy określający aktualną wartość rynkową nieruchomości.
Ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK)
Budynki muszą mieć obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK).
Tłumacz i
Pełnomocnictwa
Jeżeli jedna ze stron nie mówi po turecku, konieczna będzie obecność tłumacza przysięgłego; pełnomocnictwa zagraniczne często wymagają apostille lub uwierzytelnienia konsularnego.
Odkryj więcej z Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir
Zapisz się, aby otrzymywać najnowsze wpisy na swój adres e-mail.
