Налоги в Турции в 2026 году: что нового?

4 июня 2026 года я ознакомился с публикацией Закона № 7582 в газете «Ресмы Газете» (№ 33270) — и в тот же день после обеда начали поступать первые вопросы от наших клиентов через WhatsApp. Поэтому я здесь кратко изложу, что на самом деле означают новые налоги в Турции в 2026 году для экспатов, покупателей недвижимости, пенсионеров, предпринимателей и инвесторов. Три момента особенно выделяются.

Почему эмигрантам и покупателям недвижимости стоит присмотреться повнимательнее прямо сейчас

Многие, рассматривая варианты с выгодным налогообложением, сразу вспоминают Дубай: отсутствие подоходного налога, интернациональная атмосфера, солнечная погода и роскошь. Однако Дубай подходит не всем. Для многих немецкоговорящих экспатов Турция ближе эмоционально, культурно и практически — с прямыми рейсами, умеренными ценами на проживание, развитой медицинской инфраструктурой и популярными регионами, такими как Аланья, Анталья, Измир, Чешме и Фетхие.

Новые правила делают Турцию еще более привлекательной для определенных целевых групп. Это особенно актуально для людей, которые хотят не только купить квартиру для отдыха, но и планируют переехать в Турцию в качестве основного места жительства на долгосрочную перспективу.

В нашей повседневной практике мы часто видим, что покупатели спрашивают не только о площади, виде на море и правах собственности (Тапу). Они также интересуются: как безопасно перевести деньги в Турцию? Что произойдет с моей пенсией? Должен ли я платить налоги с дохода, полученного за границей? И каковы последствия покупки недвижимости в случае наследования? Именно поэтому новый закон не следует рассматривать изолированно, а скорее как часть более широкой стратегии эмиграции и планирования благосостояния.

Самое важное изменение: доходы, полученные за рубежом, могут облагаться налоговыми льготами.

Наиболее интересным моментом для эмигрантов является новое положение, касающееся доходов и заработка, полученных за границей. Проще говоря: лица, считающиеся резидентами Турции, при определенных условиях могут воспользоваться освобождением от подоходного налога на доходы, полученные за границей. Это положение предназначено для лиц, которые не являлись резидентами Турции и, следовательно, не облагались налогом в Турции в течение трех календарных лет, предшествующих их проживанию в Турции.

Однако это не означает, что каждый, кто переезжает в Турцию, автоматически перестает платить налоги. Речь идет не о всеобщем освобождении от налогов для всех доходов, а скорее о конкретном исключении для определенных иностранных доходов при соблюдении четких условий. Тем, кто уже читал нашу статью на эту тему… Налоговые преимущества при покупке недвижимости в Турции Любой, кто об этом читал, знает основной принцип: преимущества есть — но только при тщательной подготовке.

На кого может повлиять это постановление?

Однако применимость данного положения в конкретном случае всегда зависит от личной ситуации.

Самое важное требование: тщательно проверить за три календарных года вперед.

Ключевой момент — период до переезда. Любой, кто хочет воспользоваться новыми налоговыми льготами, должен подтвердить, проживал ли он уже в Турции или был ли плательщиком налогов в Турции в течение трех календарных лет, предшествующих получению турецкого вида на жительство. Поэтому, особенно для людей с турецким паспортом, картой Mavi Kart (вид на жительство в Турции), предыдущим видом на жительство в Турции, турецкой недвижимостью или предыдущим доходом от аренды, не следует просто предполагать, что все само собой сложится.

Интересно, что определенные доходы, полученные в Турции ранее, например, от сдачи в аренду, прироста капитала или продажи недвижимости, согласно формулировке закона, не должны автоматически исключать возможность использования налоговой льготы. Тем не менее, этот вопрос следует рассматривать в каждом конкретном случае.

Что считается иностранным доходом?

Здесь крайне важно провести четкое различие. Иностранный доход может поступать, например, со счета иностранных инвестиций, из доли в иностранной компании, от прироста капитала за рубежом или от определенных видов дохода, полученного за пределами Турции. Однако не весь доход, переведенный из-за границы, автоматически квалифицируется как иностранный доход с налоговыми льготами.

Например, любой, кто проживает в Турции, работает оттуда и предоставляет услуги клиентам в Германии, должен пройти налоговую оценку своей деятельности, чтобы определить, где считается, что эта деятельность осуществляется, создано ли в Турции постоянное представительство и действительно ли доход считается полученным за пределами Турции. Поэтому индивидуальные оценки особенно важны для онлайн-бизнеса, консалтинга, коучинга, агентских услуг, электронной коммерции и холдинговых структур.

Четыре практических примера из нашей консультационной деятельности.

Чтобы сделать теорию более наглядной, следующие четыре случая показывают, как новые правила могут работать в типичных ситуациях эмиграции.

Варлык Барыши: Что это значит для эмигрантов?

Название Varlık Barışı примерно переводится как «мир активов» или «отчетность по активам». Подобные правила уже существовали в Турции в предыдущие годы. Новое положение разрешает при определенных условиях отчитываться по конкретным активам через банки или уполномоченные финансовые учреждения до 31 июля 2027 года, включая деньги, иностранную валюту, золото, акции, облигации и другие инструменты рынка капитала.

Это может быть актуально для эмигрантов и покупателей недвижимости, если они намереваются перевести активы из-за границы в Турцию. Однако важно отметить, что регламент включает в себя сроки, требования к документации и условия. В частности, для активов за рубежом перевод должен быть завершен в установленные сроки. Отдельные требования применяются к активам, уже находящимся в Турции, которые не зарегистрированы должным образом.

Означает ли это, что Турция станет новым Дубаем?

Это не для всех — и именно поэтому заголовок намеренно сформулирован в виде вопроса. Дубай остается выгодным с точки зрения налогообложения местом для некоторых предпринимателей и состоятельных людей. Однако Турция предлагает и другие преимущества, которые часто перевешивают практические аспекты повседневной жизни.

По состоянию на июнь 2026 г. | Источник: Закон № 7582 (Resmî Gazete 04.06.2026, № 33270), собственные рыночные наблюдения компании Decker Real Estate

Для некоторых эмигрантов Турция действительно может стать более привлекательной с точки зрения налогообложения, начиная с 2026 года, особенно если у них есть доход из-за рубежа, они тщательно планируют свою поездку и соответствуют требованиям. Однако, на наш взгляд, возможность заключается не в том, чтобы представлять Турцию как „налоговую лазейку“. Возможность состоит в том, чтобы реалистично рассмотреть эмиграцию, покупку недвижимости, структуру активов и качество жизни в совокупности.

Налоги в Турции в 2026 году: что это конкретно означает для покупателей недвижимости?

Этот закон не является типичным законом о недвижимости. Он не вносит прямых изменений в правоустанавливающие документы (тапу), расходы на закрытие сделки, комиссионные риелтора или процедуры регистрации в земельном реестре. Тем не менее, он актуален для покупателей недвижимости, поскольку многие из них не просто покупают дом, а планируют новый этап в своей жизни. В нашем [ссылка на соответствующую информацию] подробно объясняется, как работает процесс покупки. Полное руководство по покупке недвижимости в Алании.

Что менее важно для обычных покупателей?

Закон также включает положения, которые в первую очередь затрагивают бизнес — например, касающиеся квалифицированных сервисных центров, международных сервисных структур, транзитного бизнеса и сниженной ставки корпоративного налога для некоторых производственных и сельскохозяйственных компаний, начиная с 2027 года. Для человека, просто покупающего квартиру для отдыха в Алании, это, как правило, не самый важный момент. Однако эти правила могут быть весьма интересны для предпринимателей и инвесторов.

Распространенное заблуждение: "Тогда я просто перееду и сэкономлю на налогах".„

К сожалению, всё не так просто. Налоговое резидентство — это не просто вопрос желания, оно зависит от реальных обстоятельств: места жительства, количества дней, проведённых там, центра жизни, семьи, источников дохода, структуры бизнеса и связей с предыдущей страной проживания. Кроме того, страна происхождения может по-прежнему иметь налоговые претензии. Например, в случае с гражданами Германии всегда необходимо изучать, как применяется соглашение об избежании двойного налогообложения между Германией и Турцией.

Наша оценка как компании Decker Real Estate

Мы рассматриваем новое регулирование как сильный сигнал: Турция хочет стать более интернациональной, привлекательной и благоприятной для инвесторов. Это может стать реальным преимуществом для немецкоговорящих экспатов. Тем не менее, мы сохраняем свою репутацию — мы никогда не пообещаем: „Переезжайте в Турцию и не платите налоги 20 лет“. Вместо этого мы заявляем, что Турция предлагает новые налоговые возможности для определенных категорий лиц, начиная с 2026 года — применимость этих льгот в каждом конкретном случае должна оцениваться индивидуально. Это различие защищает покупателей, экспатов и нас как компанию, оказывающую поддержку.

Контрольный список перед покупкой недвижимости и эмиграцией

Поэтому, прежде чем покупать недвижимость с целью эмиграции, следует прояснить следующие вопросы: