Podatki w Turcji 2026: Co nowego?

4 czerwca 2026 roku przeczytałem publikację ustawy nr 7582 w Resmî Gazete (nr 33270) – i tego samego popołudnia zaczęły napływać pierwsze pytania od naszych klientów na WhatsAppie. Dlatego podsumowuję tutaj, co nowe podatki w Turcji w 2026 roku oznaczają dla ekspatów, nabywców nieruchomości, emerytów, przedsiębiorców i inwestorów. Trzy punkty zasługują na uwagę.

Dlaczego emigranci i nabywcy nieruchomości powinni przyjrzeć się temu bliżej już teraz

Wiele osób, myśląc o korzystnych podatkowo lokalizacjach, od razu myśli o Dubaju: brak podatku dochodowego, międzynarodowe środowisko, słońce i luksus. Jednak Dubaj nie jest rozwiązaniem dla każdego. Dla wielu niemieckojęzycznych ekspatów Turcja jest bliższa emocjonalnie, kulturowo i praktycznie – z bezpośrednimi lotami, umiarkowanymi kosztami utrzymania, rozwiniętą infrastrukturą medyczną i popularnymi regionami, takimi jak Alanya, Antalya, Izmir, Çeşme i Fethiye.

Nowe przepisy sprawiają, że Turcja staje się jeszcze bardziej atrakcyjna dla niektórych grup docelowych. Dotyczy to zwłaszcza osób, które nie tylko chcą kupić apartament wakacyjny, ale także planują długoterminową przeprowadzkę do Turcji ze swojego stałego miejsca zamieszkania.

W naszej codziennej praktyce często widzimy, że kupujący pytają nie tylko o powierzchnię, widok na morze i prawa własności (Tapu). Pytają również: Jak bezpiecznie przelać pieniądze do Turcji? Co stanie się z moją emeryturą? Czy muszę płacić podatki od dochodów zagranicznych? I jakie są konsekwencje zakupu nieruchomości w przypadku dziedziczenia? Właśnie dlatego nowego prawa nie należy rozpatrywać w oderwaniu od kontekstu, ale raczej jako element szerszej strategii emigracji i planowania majątkowego.

Najważniejsza zmiana: dochody zagraniczne mogą być objęte ulgami podatkowymi.

Najciekawszą kwestią dla emigrantów jest nowe rozporządzenie dotyczące dochodów i zarobków generowanych za granicą. Mówiąc prościej: osoby uznane za rezydentów Turcji mogą, pod pewnymi warunkami, skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego od dochodów zagranicznych. Rozporządzenie to ma zastosowanie do osób, które nie były rezydentami Turcji i w związku z tym nie podlegały opodatkowaniu w tym kraju w ciągu trzech lat kalendarzowych poprzedzających ich pobyt w Turcji.

Nie oznacza to jednak, że każdy, kto przeprowadza się do Turcji, automatycznie przestaje płacić podatki. Nie chodzi o ogólne zwolnienie z podatku wszystkich dochodów, ale o konkretny wyjątek dla niektórych dochodów zagranicznych, na jasnych warunkach. Każdy, kto przeczytał już nasz artykuł na temat... Korzyści podatkowe przy zakupie nieruchomości w Turcji Każdy, kto o tym czytał, zna tę zasadę: korzyści istnieją — ale tylko przy odpowiednim przygotowaniu.

Kogo może dotyczyć to rozporządzenie?

Jednak to, czy przepis ten znajdzie zastosowanie w konkretnym przypadku, zależy zawsze od osobistej sytuacji.

Najważniejszy wymóg: sprawdź dokładnie z trzyletnim wyprzedzeniem.

Kluczowy jest okres poprzedzający przeprowadzkę. Każdy, kto chce skorzystać z nowych ulg podatkowych, musi zweryfikować, czy był już rezydentem lub podlegał podatkowi w Turcji w ciągu trzech lat kalendarzowych poprzedzających uzyskanie statusu rezydenta tureckiego. Dlatego, szczególnie w przypadku osób posiadających turecki paszport, Mavi Kart (turecką kartę pobytu), poprzednie miejsce zamieszkania w Turcji, nieruchomości w Turcji lub dochody z wynajmu, nie należy zakładać, że wszystko automatycznie się ułoży.

Co ciekawe, zgodnie z brzmieniem ustawy, niektóre wcześniejsze dochody z Turcji – takie jak z wynajmu, zysków kapitałowych czy sprzedaży nieruchomości – nie powinny automatycznie wykluczać możliwości skorzystania ze zwolnienia. Niemniej jednak, kwestia ta powinna być rozpatrywana indywidualnie w każdym przypadku.

Co uznaje się za dochód zagraniczny?

Kluczowe jest wyraźne rozróżnienie. Dochód zagraniczny może pochodzić na przykład z zagranicznego rachunku inwestycyjnego, udziałów w spółce zagranicznej, zagranicznych zysków kapitałowych lub niektórych rodzajów dochodów uzyskanych poza Turcją. Jednak nie wszystkie środki transferowane z zagranicy automatycznie kwalifikują się jako dochód zagraniczny korzystający z ulg podatkowych.

Na przykład każda osoba mieszkająca w Turcji, pracująca z niej i świadcząca usługi klientom w Niemczech musi poddać swoją działalność opodatkowaniu, aby ustalić, gdzie jest ona uznawana za wykonywaną, czy utworzono stały zakład w Turcji oraz czy dochód rzeczywiście został uznany za uzyskany poza Turcją. Indywidualne oceny są zatem szczególnie ważne dla firm internetowych, konsultingu, coachingu, usług agencyjnych, e-commerce i struktur holdingowych.

Cztery praktyczne przykłady z naszych usług doradczych

Aby zobrazować tę teorię w sposób bardziej konkretny, poniższe cztery przypadki pokazują, jak nowe przepisy mogą działać w typowych sytuacjach emigracyjnych.

Varlık Barışı: Co to oznacza dla emigrantów?

Varlık Barışı można z grubsza przetłumaczyć jako „pokój majątkowy” lub „sprawozdawczość majątkowa”. Takie regulacje istniały już w Turcji w poprzednich latach. Nowe rozporządzenie zezwala, pod pewnymi warunkami, na zgłaszanie określonych aktywów za pośrednictwem banków lub upoważnionych instytucji finansowych do 31 lipca 2027 r. – w tym pieniędzy, walut obcych, złota, akcji, obligacji i innych instrumentów rynku kapitałowego.

Może to mieć znaczenie dla emigrantów i nabywców nieruchomości, którzy planują przenieść aktywa z zagranicy do Turcji. Należy jednak pamiętać, że przepisy określają terminy, wymagania dotyczące dokumentacji i warunki. W szczególności w przypadku aktywów za granicą, przeniesienie musi zostać zrealizowane w określonym terminie. Odrębne wymagania dotyczą aktywów znajdujących się już w Turcji, które nie zostały prawidłowo zarejestrowane.

Czy to oznacza, że Turcja stanie się nowym Dubajem?

Nie dla każdego – i właśnie dlatego nagłówek został celowo sformułowany jako pytanie. Dubaj pozostaje korzystny podatkowo dla niektórych przedsiębiorców i zamożnych osób. Turcja oferuje jednak inne korzyści, które często przeważają nad praktycznymi aspektami codziennego życia.

Stan na czerwiec 2026 r. | Źródło: Ustawa nr 7582 (Resmî Gazete 04.06.2026, nr 33270), własne obserwacje rynku Decker Real Estate

Dla niektórych emigrantów Turcja rzeczywiście może stać się bardziej atrakcyjna pod względem podatkowym od 2026 roku – zwłaszcza jeśli mają dochody zagraniczne, starannie planują i spełniają wymagania. Naszym zdaniem jednak szansa nie leży w sprzedawaniu Turcji jako „luki podatkowej“. Szansa leży w realistycznym rozważeniu emigracji, zakupu nieruchomości, struktury aktywów i jakości życia.

Podatki w Turcji w 2026 r.: Co to konkretnie oznacza dla nabywców nieruchomości?

Ustawa ta nie jest typowym prawem dotyczącym nieruchomości. Nie zmienia ona bezpośrednio aktu własności (TAPU), kosztów zamknięcia transakcji, prowizji dla pośredników w obrocie nieruchomościami ani procedur związanych z rejestrem gruntów. Niemniej jednak jest istotna dla nabywców nieruchomości, ponieważ wielu z nich nie tylko kupuje dom, ale planuje nowy rozdział w swoim życiu. Nasz [link do istotnych informacji] szczegółowo wyjaśnia, jak wygląda proces zakupu. Kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości w Alanyi.

Co jest mniej istotne dla przeciętnego kupującego?

Ustawa zawiera również przepisy, które dotyczą przede wszystkim przedsiębiorstw – na przykład dotyczące kwalifikowanych centrów usług, międzynarodowych struktur usługowych, działalności tranzytowej oraz obniżonej stawki podatku dochodowego od osób prawnych dla niektórych przedsiębiorstw produkcyjnych i rolnych od 2027 roku. Dla osób kupujących po prostu apartament wakacyjny w Alanyi zazwyczaj nie jest to najważniejsza kwestia. Jednak te przepisy mogą być bardzo interesujące dla przedsiębiorców i inwestorów.

Częste błędne przekonanie: „W takim razie po prostu się przeprowadzę i zaoszczędzę na podatkach“.“

Niestety, nie jest to takie proste. Rezydencja podatkowa to nie tylko kwestia woli – zależy od okoliczności: miejsca zamieszkania, liczby dni spędzonych w danym miejscu, centrum życia, rodziny, źródeł dochodu, struktury biznesowej i powiązań z poprzednim krajem zamieszkania. Co więcej, kraj pochodzenia może nadal mieć roszczenia podatkowe. Przykładowo, w przypadku obywateli Niemiec należy zawsze sprawdzić, jak stosuje się umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania między Niemcami a Turcją.

Nasza ocena jako Decker Real Estate

Nowe przepisy postrzegamy jako wyraźny sygnał: Turcja chce stać się krajem bardziej międzynarodowym, atrakcyjnym i przyjaznym dla inwestorów. Może to być realną zaletą dla niemieckojęzycznych ekspatów. Niemniej jednak, zachowujemy dobrą reputację – nigdy nie obiecujemy: „Przeprowadź się do Turcji i nie płać podatków przez 20 lat“. Zamiast tego stwierdzamy, że Turcja oferuje nowe możliwości podatkowe dla niektórych osób od 2026 roku – to, czy te ulgi mają zastosowanie w każdym indywidualnym przypadku, należy ocenić indywidualnie. To rozróżnienie chroni kupujących, ekspatów i nas jako firmę udzielającą wsparcia.

Lista kontrolna przed zakupem nieruchomości i emigracją

Dlatego przed zakupem nieruchomości z zamiarem emigracji należy wyjaśnić sobie następujące kwestie: