Наследственное имущество в Турции: что должны знать немецкие наследники в 2026 году.
Передача права собственности · Свидетельство о наследстве · Налог на наследство (Германия и Турция) · Сроки · Доверенность
Данные по состоянию на июнь 2026 года.
Аланья · Анталья · Измир · Стамбул
Законодательство и налоги
✦ Veraset и Antikal Vergisi 2026
Наследственное имущество в Турции — Тапу, свидетельство о наследовании, налоги и сроки для немецких наследников.
Любой, кто наследует недвижимость в Турции, сталкивается с практическими вопросами: Какое свидетельство о наследовании требуется? Как происходит передача права собственности (тапу)? Какие налоги необходимо уплатить в Германии и Турции? В этом руководстве четко и понятно объясняются наиболее важные моменты — по состоянию на июнь 2026 года.
Агентство недвижимости Decker · Примерное время чтения: 12 мин.
2.907.136
необлагаемая налогом сумма в турецких лирах
Дети и супруга (Турция, 2026 г.)
1–10 %
Налог на наследство TR
прогрессивная ставка налога
400.000 €
Необлагаемая налогом сумма DE
на одного родителя на одного ребенка
0
Соглашение об избежании двойного налогообложения наследства
Между Германией и Турцией нет соглашения по налогу на наследство.
По состоянию на июнь 2026 года. Цены в Турции ежегодно корректируются. Не является юридической консультацией.
Кончик: Любой, кто покупает недвижимость в Турции, должен заранее спланировать передачу права собственности. Наше руководство Покупка недвижимости в Алании В нем объясняется, на что следует обращать внимание при покупке.
Почему наследственное дело, связанное с Турцией, рассматривается иначе?
Наследственные дела, касающиеся Турции, редко бывают стандартными. Даже если семья проживает в Германии, турецкое законодательство может вступить в силу, как только активы окажутся в Турции. Поэтому крайне важно на раннем этапе выяснить, какие правила применяются в какой стране. Типичные сценарии включают квартиру в Алании, Анталии, Измире, Стамбуле или Фетхие, недвижимость в Турции, турецкий банковский счет и наличие нескольких наследников как в Германии, так и в Турции. Решающим фактором является не только то, кто являются наследниками, но и то, как они могут доказать свой статус властям.1 — Налоговое законодательство
Существует ли соглашение об избежании двойного налогообложения наследства?
Германия и Турция имеют соглашение об избежании двойного налогообложения. Однако это соглашение в основном касается подоходного налога — текущего дохода, дохода от аренды или прибыли от предпринимательской деятельности. Отдельного соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налога на наследство и дарение нет. Это не означает автоматически двойное налогообложение. Однако это означает, что обе страны могут самостоятельно устанавливать свои налоговые требования.Как развиваются отношения между Германией и Турцией
В Германии в первую очередь учитывается место жительства умершего или наследника. Следовательно, если наследник проживает в Германии, Германия может учитывать все имущество в целях налогообложения. Турция, с другой стороны, особенно заинтересована в активах, расположенных на ее территории. Поэтому такой случай следует рассматривать с обеих точек зрения.Что включает в себя DBA
- Подоходный налог (доход от аренды)
- Корпоративная прибыль
- Прирост капитала из турецких источников
- Двойное налогообложение текущего дохода
Что не охватывает DBA
- Налог на наследство
- Налог на дарение
- Veraset ve Întical Vergisi
- Планирование наследства / передача активов
2 — Доказательство наследования
Немецкое или турецкое свидетельство о наследстве — какое из них действительно в каком случае?
Для приобретения недвижимости в Турции обычно требуется подтверждение турецкого наследства, часто в форме... Veraset Îlamı или Mirasçılık Belgesi Это указано. Без этого подтверждения передача права собственности и получение банковского перевода на практике невозможны.Для чего используется Veraset Îlamı?
Это подтверждение важно для того, чтобы наследники могли действовать от имени своего имущества в турецких органах власти, особенно в земельном кадастре, налоговой инспекции и банках. Кроме того, это является обязательным условием для последующего управления или продажи имущества.Практический пример: Семья из Германии унаследовала квартиру в Алании. Хотя свидетельство о наследовании уже существует в Германии, для передачи права собственности часто требуется турецкое подтверждение наследования (Tapu).
3 — Тапу
Передача права собственности по закону Тапу в случаях наследования: краткий обзор этапов.
Тапу — это турецкий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. При наследовании имущества наследники должны не только доказать свой статус наследников, но и обеспечить правильную регистрацию передачи права собственности в земельном реестре.1
Уточните порядок наследования.
Проверка завещаний, договоров о наследовании или установленного законом порядка наследования — актуальна как в немецком, так и в турецком праве.2
Получить документы
Свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, паспорт, выписка из свидетельства о праве собственности (тапу). Часто требуется апостиль — подайте заявление на его получение в ЗАГС заблаговременно.3
Подайте заявку на получение турецкого свидетельства о праве наследования.
Свидетельство о праве наследования (Veraset Îlamı) выдается турецким судом или нотариусом. Не заменяется немецким свидетельством о праве наследования — оформление которого осуществляется отдельно.4
Декларация о налоге на наследство (Турция)
Отправьте декларацию Veraset ve Întikal Vergisi. Уточните сроки и ответственную налоговую инспекцию (Vergi Dairesi).5
Получить налоговое разрешение
Налоговая инспекция утверждает процедуру. Без этого утверждения передача права собственности в налоговую инспекцию (Тапу) невозможна.6
Передача права собственности на землю (тапу) в земельном кадастре.
Имущество переходит к наследникам. Все наследники должны присутствовать лично или иметь доверенность.| Шаг | Что происходит | Уведомление |
|---|---|---|
| 1. Уточните порядок определения наследников. | Проверка завещаний, договоров о наследовании и установленного законом порядка наследования. | немецкий и турецкий языки имеют отношение к теме. |
| 2. Получите документы | Свидетельство о смерти, свидетельство о рождении, паспорт, выписка из свидетельства о праве собственности (тапу). | Апостили часто требуются. |
| 3. Подайте заявку на получение турецкого свидетельства о праве наследования. | Veraset Îlamı через турецкий суд или нотариуса | Не заменяется немецким свидетельством о наследстве. |
| 4. Декларация о налоге на наследство (TR) | Декларация Veraset ve Întikal Vergisi Отправить | Обращайте внимание на сроки. |
| 5. Налоговое одобрение | Налоговая инспекция (Vergi Dairesi) подтверждает транзакцию. | Предварительное условие для переписывания Тапу. |
| 6. Переписывание Тапу | Земельный кадастровый офис передает право собственности наследникам. | Необходимо предоставить сведения обо всех наследниках или доверенность. |
По состоянию на июнь 2026 г. · Источник: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü / Decker Real Estate.
4 — Германия
Налог на наследство в Германии: что нужно знать наследникам
Германия может взимать налог на наследство, если существует достаточная связь с Германией. Поэтому наследники должны учитывать не только турецкий аспект наследования, но и свои обязательства в Германии.Важные немецкие налоговые льготы
500.000 €
Налоговая льгота супруга(и)
Германия, Закон о налоге на наследство, § 16
400.000 €
Налоговое пособие на ребенка
согласно разделу 16 Закона о налоге на наследство, который подписан одним из родителей.
3 месяца.
Обязанность уведомления
после получения информации, § 30 Закона о налоге на наследство
7 %
возможно до 43 %
Налоговые категории I–III, превышающие необлагаемый налогом минимум.
Важный: Согласно статье 30 Закона о налоге на наследство, о налогооблагаемом приобретении, как правило, необходимо сообщить в соответствующий налоговый орган в течение трех месяцев с момента обнаружения такого приобретения. Этот срок действует независимо от того, подлежит ли налог фактическому уплате.
Как правило, супруги имеют необлагаемый налогом минимум в размере 500 000 евро. Дети, как правило, имеют необлагаемый налогом минимум в размере 400 000 евро на каждого родителя. Следовательно, в Германии налог на наследство не взимается автоматически — решающим фактором является стоимость облагаемого налогом наследства после вычета всех применимых льгот.
5 — Турция 2026
Налог на наследство в Турции в 2026 году: льготы и налоговые ставки.
В Турции налог на наследство и дарение называется... Veraset ve Întical Vergisi. Это особенно сильно затрагивает рынок недвижимости, земельные участки и банковские депозиты в Турции.| контроль | Сумма / Ставка |
|---|---|
| Необлагаемая налогом сумма для супруга(и) и детей из каждой доли наследства. | 2 907 136 TL |
| Необлагаемое налогом пособие для супруга(и), не имеющего потомков. | 5 817 845 TL |
| Налоговая льгота на дарение | 66 935 TL |
| Ставка налога на наследство (прогрессивная) | 1 % до 10 % |
| Ставка налога на дарение (прогрессивная) | 10 % до 30 % |
По состоянию на июнь 2026 г. · Источник: Resmî Gazete / Gelir Îdaresi Baškanlıðı · Значения корректируются ежегодно.
Сравнение налоговых ставок: наследство и дарение.
Мерке В Турции подарки, сделанные при жизни, облагаются значительно более высоким налогом (10-30 %), чем наследство (1-10 %). Всем, кто рассматривает возможность досрочной передачи активов, следует учитывать эту разницу в своих расчетах.
6 — Остаток на банковском счете
Следует проявлять особую осторожность с банковскими счетами в Турции.
Многие владельцы недвижимости в первую очередь думают о ней при планировании наследства. Банковские счета в Турции также могут играть значительную роль. Поэтому существенные банковские остатки в Турции обязательно должны быть учтены при планировании наследства. По этой причине целесообразно как можно раньше проконсультироваться с налоговым консультантом, имеющим опыт работы в Турции.Турецкие банки могут заморозить счета в случае наследования. Без справки об отсутствии налоговой задолженности и декларации о наследстве (Veraset Îlamı) доступ к средствам для наследников на практике часто блокируется — даже если суммы ниже необлагаемых налогом лимитов.
7 — Сроки
Узнайте сроки — пока не поздно
В делах о наследстве часто одновременно истекает несколько сроков. Это одна из самых распространенных причин, по которой немецко-турецкие наследственные дела излишне усложняются.| крайний срок | Период | Земля |
|---|---|---|
| Уведомление в налоговую инспекцию (о приобретении) | Через 3 месяца после того, как стало известно об этом | Германия |
| Срок отказа (стандартный) | 6 недель | Германия |
| Период отказа (за границей) | 6 месяцев | Германия |
| Декларация по налогу на наследство Türkiye | В зависимости от места жительства/места смерти | Турция |
По состоянию на июнь 2026 года · Раздел 30 Закона Германии о налоге на наследство (ErbStG) / Турецкое налоговое законодательство
Поэтому практическая рекомендация такова: заблаговременно уточните, какие шаги необходимы в Германии и Турции, — не ждите, пока банк или государственный орган запросят документы.8 — Типичные ошибки
Наиболее распространенные ошибки в немецко-турецких наследственных делах.
Типичные недоразумения
- „У меня немецкое завещание, так что все улажено“. — Следовательно, следует изучить, какое действие имеет завещание в Турции.
- „В Турции низкие налоги, так что проблем нет“. — Оформление налоговой декларации имеет решающее значение для ее получения в банке или пункте приема деклараций (Tapu).
- „Вносить банковские депозиты проще, чем инвестировать в недвижимость“. — Банковские депозиты могут быть особенно чувствительными активами, поскольку в обеих странах к ним относятся по-разному.
- „Наследники разберутся с этим позже“. — Чем больше наследников участвует в процессе, тем сложнее становится голосование.
Что помогает вместо этого?
- Заранее проверьте, подходит ли завещание для распределения активов в Турции.
- Полное и своевременное оформление налоговой отчетности.
- Учитывайте остатки на банковских счетах при планировании наследства.
- Оформите четкие доверенности и обеспечьте сохранность документов.
- Обратитесь за квалифицированной консультацией как можно раньше.
Доверенность на управление делами в Турции — полезная и зачастую необходимая.
Многие наследники проживают в Германии и не могут ездить в Турцию по всем официальным вопросам. При наличии соответствующей доверенности уполномоченный представитель или юрист может подготовить или выполнить определенные действия — подать заявление на подтверждение наследства, оформить правоустанавливающий документ (тапу) и открыть банковские счета. Крайне важно, чтобы доверенность была точно составлена под конкретную цель. Слишком общая доверенность не всегда достаточна и может привести к проблемам. Поэтому тщательная подготовка является решающим шагом.Уведомление: Доверенности на взаимодействие с турецкими властями, как правило, должны быть нотариально заверены и апостилированы. Требования могут различаться в зависимости от ведомства, поэтому уточняйте их заранее.
Что владельцам следует проверить при жизни?
Владельцам недвижимости в Турции не следует ждать возникновения вопросов наследования, чтобы заняться планированием преемственности. Также важно рассмотреть следующие вопросы: Есть ли несколько наследников? Содержит ли завещание активы, находящиеся в Турции?✓ Заключение — Это наиболее важные моменты.
Таким образом, основные моменты можно свести к четырем ключевым утверждениям, актуальным для каждого наследника, имеющего связь с Турцией:
1. Отсутствие соглашения об избежании двойного налогообложения наследства.
Между Германией и Турцией нет специального соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налога на наследство и дарение. Поэтому наследникам следует заранее ознакомиться с обеими системами налогообложения.
2. Обязательно предоставление турецкого подтверждения права наследования.
Для оформления передачи права собственности через Tapu и получения банковского перевода обычно требуется свидетельство о праве наследования Veraset Îlamı — одного лишь немецкого свидетельства о наследовании недостаточно.
3. Налог на наследство TR умеренный
Налоговая льгота составляет 2 907 136 турецких лир на каждую долю наследства, ставка налога 1–10 %. Подарки облагаются налогом по значительно более высокой ставке 10–30 %.
4. Планируйте заранее.
Те, кто заранее позаботится о документах, доверенностях и завещаниях, избегают дорогостоящих задержек.
Ваш следующий шаг
Вы унаследовали недвижимость в Турции или планируете завещание заранее? Мы предлагаем прямые и бесплатные консультации на немецком языке по практическим вопросам, касающимся недвижимости.
Decker Real Estate · YetgiNo 3506573 · Измир / Аланья · info@decker-realestate.com
10 самых важных вопросов — краткие ответы
Достаточно ли немецкого свидетельства о наследовании для передачи права собственности (Тапу) в Турции?
Обычно одного немецкого свидетельства о наследовании недостаточно. Для передачи права собственности в немецкий земельный реестр (Tapu) обычно требуется Veraset Îlamı (документ, подтверждающий право собственности).
Что такое Veraset Îlamı и для чего он нужен?
Свидетельство о праве наследования (Veraset Îlamı) — это турецкий документ, подтверждающий право наследования для властей, банков и управления по делам наследства (Tapu). Без него передача права собственности через управление по делам наследства и получение средств на банковском счете невозможны.
Какова будет ставка налога на наследство в Турции в 2026 году?
В 2026 году будет действовать необлагаемая налогом сумма в размере 2 907 136 турецких лир на каждую долю наследства для супругов и детей. Налоговая ставка составляет 1 TP3T для наследства (1-10) и 1 TP3T для подарков (10-30).
Облагается ли унаследованная в Турции недвижимость налогом и в Германии?
Да, если умерший или наследник проживает в Германии. Необлагаемые налогом суммы: 500 000 евро для супругов, 400 000 евро для детей на каждого родителя.
Существует ли соглашение об избежании двойного налогообложения наследства?
Между Германией и Турцией нет специального соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении налога на наследство и налога на дарение.
Какие шаги необходимы для передачи тапу (священного титула) после получения наследства?
Уточните права наследования, подайте заявление на получение Veraset Îlamı (декларации по налогу на наследство), предоставьте декларацию по налогу на наследство, получите справку об отсутствии задолженности по налогам и перепишите Tapu (документ о наследовании).
О каких сроках наследникам следует помнить?
В Германии: уведомление в налоговую инспекцию в течение 3 месяцев, срок отказа от наследства — 6 недель (за границей: 6 месяцев). В Турции действуют свои сроки подачи деклараций по налогу на наследство.
Может ли уполномоченный представитель провести сделку в Турции?
Да, при наличии специальной доверенности уполномоченный представитель может заниматься официальными процедурами, подготовкой табу и получением банковских реквизитов.
Что должны уладить владельцы в течение своей жизни?
Проверьте завещание на предмет соответствия требованиям в Турции, поддерживайте актуальность данных в системе Tapu, обеспечьте сохранность документов, назначьте доверенное лицо и заблаговременно обратитесь за налоговой консультацией.
Какие документы необходимы в случае наследования имущества в Турции?
Свидетельство о смерти, свидетельства о рождении и браке, завещание (при наличии), выписка из свидетельства о праве собственности (Tapu), турецкий налоговый идентификационный номер, паспорт, заверенные переводы и апостили.
Источники и статус
- Статус анализа: июнь 2026 г.
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü — tkgm.gov.tr
- Гелир Эдареси Башканлыды — gib.gov.tr
- Resmî Gazete — resmigazete.gov.tr
- Закон о налоге на наследство, § 2, § 16, § 19, § 21, § 30 (по состоянию на 2026 год)
- Собственный анализ рынка: Decker Real Estate, июнь 2026 г.
Больше на Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.
Присоединиться к обсуждению