Immobilie in der Türkei geerbt: Was deutsche Erben 2026 wissen sollten
Tapu-Umschreibung · Erbschein · Erbschaftsteuer DE & TR · Fristen · Vollmacht
Datenstand: Juni 2026
Alanya · Antalya · Îzmir · Istanbul
Recht & Steuern
✦ Veraset ve Întikal Vergisi 2026
Immobilie in der Türkei geerbt — Tapu, Erbschein, Steuern und Fristen für deutsche Erben
Wer eine Immobilie in der Türkei erbt, steht vor praktischen Fragen: Welcher Erbschein gilt? Wie läuft die Tapu-Umschreibung ab? Was muss in Deutschland und in der Türkei versteuert werden? Dieser Ratgeber erklärt die wichtigsten Punkte verständlich — Stand Juni 2026.
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Decker Real Estate
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ca. 12 Min. Lesezeit
2.907.136
TL Freibetrag
Kinder & Ehegatte (Türkei 2026)
1–10 %
Erbschaftsteuer TR
progressiver Steuersatz
400.000 €
Freibetrag DE
pro Elternteil je Kind
0
DBA Erbschaft
kein Abkommen DE/TR für Erbschaftsteuer
Stand: Juni 2026 · Werte der Türkei werden jährlich angepasst · Keine Rechtsberatung
Tipp: Wer eine Immobilie in der Türkei kauft, sollte frühzeitig auch die Nachfolge planen. Unser Ratgeber Immobilienkauf in Alanya erklärt, worauf beim Kauf selbst zu achten ist.
Warum ein Erbfall mit Türkei-Bezug anders abläuft
Ein Erbfall mit Türkei-Bezug ist meist kein Standardfall. Selbst wenn die Familie in Deutschland lebt, kann türkisches Recht eine Rolle spielen, sobald Vermögen in der Türkei vorhanden ist. Deshalb sollte man frühzeitig klären, welche Regeln in welchem Land gelten. Typische Konstellationen sind eine Wohnung in Alanya, Antalya, Îzmir, Istanbul oder Fethiye, ein Grundstück in der Türkei, ein türkisches Bankkonto sowie mehrere Erben in Deutschland und der Türkei. Entscheidend ist dabei nicht nur, wer Erbe wird. Ebenso wichtig ist, wie die Erben ihre Stellung gegenüber Behörden nachweisen können.Typische Konstellationen
Wohnung in Alanya, Antalya, Îzmir oder Istanbul Grundstück in der Türkei Турецкий банковский счет Mehrere Erben in DE und TRZwei Rechtsordnungen gleichzeitig
Kein DBA für Erbschaftsteuer Türkischer Erbnachweis meist Pflicht Fristen in beiden Ländern Häufige Missverständnisse kennen1 — Steuerrecht
Gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen für Erbschaften?
Zwischen Deutschland und der Türkei gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen. Allerdings betrifft dieses im Wesentlichen Einkommensteuerfragen — laufende Einkünfte, Mieteinnahmen oder Unternehmensgewinne. Für die Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer hingegen gibt es kein spezielles Doppelbesteuerungsabkommen. Das bedeutet nicht automatisch doppelte Steuerlast. Es bedeutet jedoch, dass beide Staaten eigene steuerliche Ansprüche prüfen können.Wie Deutschland und die Türkei jeweils vorgehen
Deutschland schaut vor allem darauf, ob der Erblasser oder Erbe dort wohnt. Folglich kann Deutschland bei deutschem Wohnsitz den weltweiten Nachlass steuerlich berücksichtigen. Die Türkei hingegen interessiert sich insbesondere für Vermögen auf türkischem Staatsgebiet. Daher sollte ein solcher Fall aus beiden Perspektiven geprüft werden.Was das DBA abdeckt
- Einkommensteuer (Mieteinnahmen)
- Unternehmensgewinne
- Kapitalerträge aus türkischen Quellen
- Doppelbesteuerung laufender Einkünfte
Was das DBA nicht abdeckt
- Erbschaftsteuer
- Schenkungsteuer
- Veraset ve Întikal Vergisi
- Nachlassplanung / Vermögenübergang
2 — Erbnachweis
Deutscher oder türkischer Erbschein — was gilt wann?
Für eine Immobilie in der Türkei wird regelmäßig ein türkischer Erbnachweis benötigt, häufig als Veraset Îlamı или Mirasçılık Belgesi bezeichnet. Ohne diesen Nachweis ist eine Tapu-Umschreibung und Bankfreigabe in der Praxis nicht möglich.Wofür wird der Veraset Îlamı benötigt?
Dieser Nachweis ist wichtig, damit Erben gegenüber türkischen Stellen auftreten können — insbesondere beim Grundbuchamt, beim Finanzamt und bei Banken. Darüber hinaus ist er Voraussetzung für spätere Verwaltung oder Verkauf der Immobilie.Praxisbeispiel: Eine Familie aus Deutschland erbt eine Wohnung in Alanya. Obwohl in Deutschland bereits ein Erbschein vorliegt, wird für die Tapu-Umschreibung häufig ein türkischer Erbnachweis benötigt.
3 — Tapu
Tapu-Umschreibung im Erbfall: Die Schritte im Überblick
Das Tapu ist der türkische Eigentumsnachweis für Immobilien. Wenn eine Immobilie vererbt wird, müssen Erben nicht nur ihre Erbenstellung nachweisen, sondern auch die korrekte Übertragung im Grundbuch erwirken.1
Erbenstellung klären
Testament, Erbvertrag oder gesetzliche Erbfolge prüfen — sowohl nach deutschem als auch nach türkischem Recht relevant.2
Unterlagen beschaffen
Sterbeurkunde, Geburtsurkunden, Reisepass, Tapu-Auszug. Apostillen sind oft nötig — frühzeitig beim Standesamt beantragen.3
Türkischen Erbnachweis beantragen
Veraset Îlamı über türkisches Gericht oder Notar. Nicht durch deutschen Erbschein ersetzbar — separater Schritt.4
Erbschaftsteuerklärung (Türkei)
Veraset ve Întikal Vergisi Erklärung einreichen. Fristen und zuständiges Finanzamt (Vergi Dairesi) klären.5
Steuerliche Freigabe einholen
Das Finanzamt gibt den Vorgang frei. Ohne diese Freigabe ist die Tapu-Umschreibung nicht möglich.6
Tapu-Umschreibung beim Grundbuchamt
Eigentum wird auf die Erben übertragen. Alle Erben müssen anwesend sein oder eine Vollmacht erteilt haben.| Шаг | Was passiert | Уведомление |
|---|---|---|
| 1. Erbenstellung klären | Testament, Erbvertrag, gesetzliche Erbfolge prüfen | Deutsch und türkisch relevant |
| 2. Unterlagen beschaffen | Sterbeurkunde, Geburtsurkunden, Reisepass, Tapu-Auszug | Apostillen oft nötig |
| 3. Türkischen Erbnachweis beantragen | Veraset Îlamı über türkisches Gericht oder Notar | Nicht durch deutschen Erbschein ersetzbar |
| 4. Erbschaftsteuerklärung TR | Veraset ve Întikal Vergisi Erklärung einreichen | Fristen beachten |
| 5. Steuerliche Freigabe | Finanzamt (Vergi Dairesi) gibt Vorgang frei | Voraussetzung für Tapu-Umschreibung |
| 6. Tapu-Umschreibung | Grundbuchamt überträgt Eigentum auf Erben | Alle Erben oder Vollmacht nötig |
Stand: Juni 2026 · Quelle: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü / Decker Real Estate
4 — Deutschland
Erbschaftsteuer in Deutschland: Was Erben wissen müssen
Deutschland kann Erbschaftsteuer erheben, wenn ein ausreichender Bezug zu Deutschland besteht. Deshalb müssen Erben nicht nur die türkische Seite im Blick behalten, sondern auch die deutschen Pflichten.Wichtige deutsche Freibeträge
500.000 €
Freibetrag Ehegatte
Deutschland, ErbStG § 16
400.000 €
Freibetrag Kinder
je Elternteil, ErbStG § 16
3 Mt.
Anzeigepflicht
nach Kenntnis, § 30 ErbStG
7 %
bis 43 % möglich
Steuerklassen I–III, über Freibetrag
Важный: Nach § 30 ErbStG muss ein steuerpflichtiger Erwerb grundsätzlich innerhalb von drei Monaten nach Kenntnis beim zuständigen Finanzamt angezeigt werden. Diese Frist gilt unabhängig davon, ob tatsächlich Steuer anfällt.
Ehegatten haben grundsätzlich einen Freibetrag von 500.000 Euro. Kinder haben grundsätzlich einen Freibetrag von 400.000 Euro je Elternteil. Folglich fällt Erbschaftsteuer in Deutschland nicht automatisch an — entscheidend ist der Wert des steuerpflichtigen Erwerbs nach Abzug möglicher Freibeträge.
5 — Türkei 2026
Erbschaftsteuer Türkei 2026: Freibeträge und Steuersätze
In der Türkei heißt die Erbschaft- und Schenkungsteuer Veraset ve Întikal Vergisi. Sie betrifft insbesondere Immobilien, Grundstücke und Bankguthaben in der Türkei.| Regelung | Betrag / Satz |
|---|---|
| Freibetrag für Ehegatte und Kinder je Erbanteil | 2.907.136 TL |
| Freibetrag Ehegatte ohne Abkömmlinge | 5.817.845 TL |
| Freibetrag bei Schenkung | 66.935 TL |
| Steuersatz bei Erbschaft (progressiv) | 1 % bis 10 % |
| Steuersatz bei Schenkung (progressiv) | 10 % bis 30 % |
Stand: Juni 2026 · Quelle: Resmî Gazete / Gelir Îdaresi Baškanlıðı · Werte jährlich angepasst
Steuersätze im Vergleich: Erbschaft vs. Schenkung
Мерке Schenkungen zu Lebzeiten werden in der Türkei mit 10–30 % deutlich höher besteuert als Erbschaften (1–10 %). Wer überlegt, Vermögen vorzeitig zu übertragen, sollte diesen Unterschied einkalkulieren.
6 — Bankguthaben
Besondere Vorsicht bei Bankguthaben in der Türkei
Viele Eigentümer denken bei der Nachlassplanung zuerst an Immobilien. Dabei können auch türkische Bankguthaben eine wichtige Rolle spielen. Größere Bankguthaben in der Türkei sollten daher unbedingt in die Nachlassplanung einbezogen werden. Deshalb empfiehlt sich frühzeitig ein Beratungsgespräch mit einem in der Türkei erfahrenen Steuerberater.Türkische Banken können Konten im Erbfall einfrieren. Ohne Veraset Îlamı und steuerliche Freigabe ist der Zugriff für Erben in der Praxis häufig blockiert — auch wenn die Beträge unterhalb der Freibetragsgrenzen liegen.
7 — Fristen
Fristen kennen — bevor es zu spät ist
Bei einem Erbfall laufen oft mehrere Fristen gleichzeitig. Das ist einer der häufigsten Gründe, warum deutsch-türkische Nachlassfälle unnötig kompliziert werden.| Frist | Zeitraum | Земля |
|---|---|---|
| Anzeige beim Finanzamt (Erwerb) | 3 Monate nach Kenntnis | Германия |
| Ausschlagungsfrist (Standard) | 6 Wochen | Германия |
| Ausschlagungsfrist (Ausland) | 6 Monate | Германия |
| Erbschaftsteuerklärung Türkei | Abhängig von Wohnsitz / Ort des Todesfalls | Турция |
Stand: Juni 2026 · § 30 ErbStG (DE) / türkisches Steuerrecht
Deshalb gilt als Praxisempfehlung: Frühzeitig klären, welche Schritte in Deutschland und in der Türkei notwendig sind — nicht erst warten, bis eine Bank oder Behörde Unterlagen verlangt.8 — Typische Fehler
Die häufigsten Fehler bei deutsch-türkischen Erbfällen
Typische Missverständnisse
- „Ich habe ein deutsches Testament, also ist alles erledigt.“ — Daher sollte geprüft werden, welche Wirkung das Testament in der Türkei hat.
- „Die Türkei besteuert niedrig, also kein Problem.“ — Die steuerliche Abwicklung ist für die Freigabe bei Bank oder Tapu entscheidend.
- „Bankguthaben ist einfacher als Immobilien.“ — Bankguthaben kann besonders sensibel sein, weil beide Länder solche Werte unterschiedlich behandeln.
- „Die Erben regeln das später.“ — Je mehr Erben beteiligt sind, desto schwieriger wird die Abstimmung.
Was stattdessen hilft
- Frühzeitig prüfen, ob Testament für Türkei-Vermögen geeignet ist
- Steuerliche Abwicklung vollständig und fristgerecht durchführen
- Bankguthaben in Nachlassplanung einbeziehen
- Klare Vollmachten erteilen und Unterlagen sichern
- Qualifizierte Beratung frühzeitig einschalten
Vollmacht für die Türkei — sinnvoll und oft nötig
Viele Erben leben in Deutschland und können nicht für jeden Behördengang in die Türkei reisen. Mit einer passenden Vollmacht kann ein Bevollmächtigter oder Anwalt bestimmte Schritte vorbereiten oder durchführen — Beantragung des Erbnachweises, Tapu-Vorbereitung und Bankfreigabe. Wichtig ist dabei, dass die Vollmacht genau zum konkreten Zweck passt. Denn eine zu allgemeine Vollmacht reicht nicht immer aus — und kann deshalb zu Problemen führen. Somit ist eine sorgfältige Vorbereitung ein entscheidender Schritt.Уведомление: Vollmachten für türkische Behördengänge müssen in der Regel notariell beglaubigt und apostilliert sein. Anforderungen können je nach Amt variieren — deshalb frühzeitig klären.
Was Eigentümer schon zu Lebzeiten prüfen sollten
Wer eine Immobilie in der Türkei besitzt, sollte sich nicht erst im Erbfall mit der Nachfolge beschäftigen. Sinnvolle Fragen sind außerdem: Gibt es mehrere Erben? Gibt es ein Testament, das auch zu Türkei-Vermögen passt?✓ Fazit — Das sind die wichtigsten Punkte
Daher lassen sich die wesentlichen Punkte auf vier Kernaussagen reduzieren, die für jeden Erben mit Türkei-Bezug relevant sind:
1. Kein DBA für Erbschaften
Zwischen Deutschland und der Türkei gibt es kein spezielles Doppelbesteuerungsabkommen für Erbschaft- und Schenkungsteuer. Deshalb sollten Erben beide Steuersysteme frühzeitig prüfen lassen.
2. Türkischer Erbnachweis ist Pflicht
Für Tapu-Umschreibung und Bankfreigabe wird regelmäßig der Veraset Îlamı benötigt — ein deutscher Erbschein allein genügt nicht.
3. Erbschaftsteuer TR moderat
Freibetrag 2.907.136 TL je Erbanteil, Steuersatz 1–10 %. Schenkungen werden mit 10–30 % deutlich höher besteuert.
4. Frühzeitig planen
Wer Unterlagen, Vollmachten und Testament frühzeitig regelt, vermeidet teure Verzögerungen.
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Decker Real Estate · YetgiNo 3506573 · Îzmir / Alanya · info@decker-realestate.com
Die 10 wichtigsten Fragen — kurz beantwortet
Reicht ein deutscher Erbschein für die Tapu-Umschreibung in der Türkei?
Ein deutscher Erbschein allein reicht in der Regel nicht aus. Für die Tapu-Umschreibung wird üblicherweise der Veraset Îlamı benötigt.
Was ist der Veraset Îlamı und wofür wird er benötigt?
Der Veraset Îlamı ist der türkische Erbnachweis. Er weist die Erbenstellung gegenüber Behörden, Banken und dem Tapu-Amt nach. Ohne ihn ist eine Tapu-Umschreibung und Bankfreigabe nicht möglich.
Wie hoch ist die Erbschaftsteuer in der Türkei 2026?
2026 gilt ein Freibetrag von 2.907.136 TL je Erbanteil für Ehegatte und Kinder. Steuersatz 1–10 % bei Erbschaft, 10–30 % bei Schenkung.
Muss eine geerbte Immobilie in der Türkei auch in Deutschland versteuert werden?
Ja, wenn der Erblasser oder Erbe in Deutschland lebt. Freibeträge: 500.000 Euro für Ehegatten, 400.000 Euro für Kinder je Elternteil.
Gibt es ein Doppelbesteuerungsabkommen für Erbschaften?
Für die Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer gibt es zwischen Deutschland und der Türkei kein spezielles Doppelbesteuerungsabkommen.
Welche Schritte sind für die Tapu-Umschreibung nach einem Erbfall nötig?
Erbenstellung klären, Veraset Îlamı beantragen, Erbschaftsteuerklärung einreichen, steuerliche Freigabe einholen und Tapu umschreiben.
Welche Fristen müssen Erben kennen?
In Deutschland: Anzeige beim Finanzamt innerhalb 3 Monate, Ausschlagungsfrist 6 Wochen (Ausland: 6 Monate). In der Türkei gelten eigene Fristen für die Erbschaftsteuerklärung.
Kann ein Bevollmächtigter die Abwicklung in der Türkei übernehmen?
Ja, mit einer speziellen Vollmacht kann ein Bevollmächtigter Behördengänge, Tapu-Vorbereitung und Bankfreigabe übernehmen.
Was sollten Eigentümer zu Lebzeiten regeln?
Testament auf Türkei-Tauglichkeit prüfen, Tapu-Daten aktuell halten, Unterlagen sichern, Vertrauensperson benennen und frühzeitig steuerliche Beratung einholen.
Welche Unterlagen werden beim Erbfall mit Türkei-Bezug benötigt?
Sterbeurkunde, Geburts- und Heiratsurkunden, ggf. Testament, Tapu-Auszug, türkische Steuernummer, Reisepass, beglaubigte Übersetzungen und Apostillen.
Источники и статус
- Stand der Analyse: Juni 2026
- Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðü — tkgm.gov.tr
- Gelir Îdaresi Baškanlıðı — gib.gov.tr
- Resmî Gazete — resmigazete.gov.tr
- ErbStG § 2, § 16, § 19, § 21, § 30 (Stand 2026)
- Eigene Marktbeobachtung: Decker Real Estate, Juni 2026
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