Он Получение турецкого гражданства через покупку недвижимости можно подать заявку, если, по крайней мере, 400 000 долларов США Инвестиции должны быть направлены в подходящую недвижимость в Турции при условии соблюдения всех остальных требований. Однако просто купить любую квартиру за 400 000 долларов США недостаточно. Сама недвижимость, история владения, официальная оценка, заявленная цена покупки и все банковские выписки должны соответствовать действующим нормам.

Помимо покупки недвижимости, существует также вариант банковского депозита. В настоящее время для этого требуется минимум 500 000 долларов США или эквивалентная сумма, и деньги, как правило, должны оставаться заблокированными в течение трех лет. Поэтому потенциальные покупатели часто спрашивают нас: банковский депозит проще и безопаснее, или недвижимость — лучшее решение?

Путь к турецкому гражданству в три этапа

Тем, кто хочет быстро сориентироваться, для начала достаточно общего представления. Процесс состоит из трех последовательных этапов: сначала получают подтверждение инвестиций, затем вид на жительство инвестора, и, наконец, подают заявление на получение гражданства.

Сколько времени это займет? Планируемое время на каждом этапе.

Исходя из опыта, мы ожидаем в общей сложности следующее: 6–10 месяцев. Однако это лишь рекомендации, а не юридически обязывающее обязательство по обработке данных.

Покупка недвижимости или внесение банковского депозита: что будет действовать в 2026 году?

Соответствующее имплементационное положение устанавливает минимальный размер депозита в размере 400 000 долларов США для сделок с недвижимостью и 500 000 долларов США для банковских депозитов. Оба варианта, как правило, предполагают трехлетний срок действия обязательства. В отношении банковских депозитов статья 20, пункт 10 положения дополнительно предусматривает, что соответствующая сумма в иностранной валюте должна быть продана центральному банку через банк, работающий в Турции, до совершения сделки, а полученная сумма должна храниться в качестве депозита в турецких лирах (TL) в течение трех лет.

Также планируется что-то подобное в сфере недвижимости. Döviz Alım Belgesi Это необходимо, поэтому иностранная валюта продается. Однако ключевое различие заключается в том, что эквивалент в турецких лирах впоследствии инвестируется в недвижимость, тогда как при банковском методе он хранится в качестве депозита в турецких лирах в течение трех лет.

Почему одних высоких процентных ставок в Турции недостаточно в качестве аргумента?

Вклады в турецких лирах могут предлагать номинально высокие процентные ставки. Однако важна не только процентная ставка, но и остаточная стоимость средств через три года в евро или долларах США. Проще говоря: Итоговая сумма в долларах США = остаток в турецких лирах после вычета процентов ÷ курс доллара США к турецкой лире на момент ликвидации.

Кроме того, обязательное страхование вкладов не покрывает автоматически всю сумму, необходимую для получения гражданства. По данным Турецкого фонда гарантирования вкладов (TMSF), лимит покрытия на 2026 год составляет... 1,2 миллиона турецких лир на человека и кредитное учреждение, в той мере, в какой конкретный депозит вообще покрывается обязательным страхованием.

Наша оценка, основанная на опыте работы в сфере недвижимости.

В нашей работе с иностранными покупателями мы неоднократно замечали, что гражданству придается чрезмерное значение. Тогда возникает вопрос, соответствуют ли местоположение, качество здания, спрос на аренду и цена перепродажи заявленным параметрам. Вместо этого единственное, что имеет значение, — это соответствует ли предложение формально порогу в 400 000 долларов. Мы считаем такой подход опасным.

Мы бы рекомендовали вариант с недвижимостью, если покупатель сможет приобрести объект даже без паспорта, сможет реально использовать его для собственных нужд или сдавать в аренду, а цена будет оправдана с учетом рыночных показателей и общей налогооблагаемой стоимости (TTB). В этом случае капитал обеспечен конкретным активом, а требуемый законом минимальный размер инвестиций на 100 000 долларов ниже, чем при банковском кредите.

Важность этого различия подтверждают официальные статистические данные: по данным центрального банка, в июне 2026 года индекс цен на жилую недвижимость в Турции действительно составлял... 24,5 процента Однако выше показателя предыдущего года, скорректированного с учетом инфляции. 5,8 процента В том числе и это. Таким образом, значительное номинальное повышение цены в турецких лирах не приводит автоматически к реальному увеличению богатства.

Требования для получения турецкого гражданства через покупку недвижимости.

Наиболее важные правила вытекают из статьи 20 имплементационного регламента и действующих руководящих принципов Управления земельного кадастра и регистрации прав человека Турции (TKGM). Шесть пунктов имеют особое значение как для покупателей, так и для продавцов.

Сторона продавца, сроки и процедуры.

Информация для продавца: Кто имеет право продавать недвижимость?

Приведенный ниже обзор показывает, какие группы продавцов, как правило, имеют право на участие. Однако он не заменяет индивидуального рассмотрения дела, поскольку тип натурализации и история владения недвижимостью также являются решающими факторами.

Правило трех лет для предыдущих владельцев

Даже если нынешний продавец является гражданином Турции, этого недостаточно. В принципе, бывшая в употреблении недвижимость не должна быть передана от иностранного владельца гражданину Турции или турецкой компании в течение последних трех лет, если впоследствии она будет использоваться для инвестиций в рамках получения гражданства. То же самое относится и к предыдущим владельцам, получившим гражданство путем экстраординарной натурализации в соответствии со статьей 12, пунктом 1, буквой b.

Трехлетний период относится к соответствующей предыдущей передаче права собственности, а не к общему минимальному возрасту объекта недвижимости. Исключение также существует для некоторых приобретений, основанных на строительных контрактах.

Что инвесторы часто упускают из виду

Как правило, инвестиции должны осуществляться на имя основного инвестора. Покупки, совершенные на имя супруга(и), ребенка или компании, не учитываются при расчете минимальной суммы инвестиций. Кроме того, в случае прямого владения можно объединить несколько объектов недвижимости, тогда как при нотариально заверенном договоре купли-продажи все необходимые объекты должны быть включены в один контракт.

Предварительный обзор: Наш контрольный список для объектов недвижимости, принадлежащих гражданам.

Прежде чем предлагать недвижимость, подходящую для граждан Турции, мы рассматриваем следующие девять пунктов.

Процесс проверки включает в себя актуальную выписку из реестра тапу (Tapu Kaydı), историю владения (Tapu Tedavül Kayıtları) и, при необходимости, документы компании. Окончательное решение о признании права собственности принимает соответствующее управление тапу или TKGM. Особенно важно: Перед принятием окончательного решения мы всегда уточняем правило трех лет, статус натурализации продавца и условия одноразового использования.

Пошаговое описание: от первоначального осмотра объекта недвижимости до подачи заявки.

Чтобы гарантировать, что инвестиции действительно приведут к успешному получению гражданства, на практике мы следуем этим десяти шагам — от первоначальной проверки семейного положения до подачи заявления на получение НДС-4.

Контрольный список документов для трех этапов

Точный перечень необходимых документов зависит от конкретного случая. Однако наиболее важные документы можно составить в виде базового списка, который мы используем для первоначальной оценки потенциального покупателя. В этот список также входят документы, которые возникают только в процессе покупки и одобрения сделки.

Основные понятия: личность, семья и имущество

Официальные процедуры: вид на жительство и гражданство

Наиболее распространенные ошибки, которых мы бы избегали.

Многочисленные консультации неизменно выявляют одни и те же десять подводных камней. Те, кто о них знает, могут избежать самых дорогостоящих ошибок с самого начала.

Что произойдет через три года?

После надлежащего выполнения условий владения можно обратиться в земельный кадастр с просьбой снять ограничение, и недвижимость, как правило, может быть продана. Обычная продажа после полного выполнения обязательства не приводит автоматически к утрате ранее приобретенного гражданства.

Кроме того, объект недвижимости, на который уже выдано свидетельство о передаче права собственности (Taşınmaz Yatırımı Tespit Belgesi), в принципе, не может быть повторно использован для привлечения другого иностранного покупателя. Это может сократить круг потенциальных будущих покупателей — момент, который следует учитывать при реалистичном планировании перепродажи.

Могут ли правила измениться позже?

Да. Минимальные суммы, допустимые типы имущества и административные процедуры уже несколько раз изменялись. Поэтому текущий правовой статус непосредственно перед сделкой имеет решающее значение. Применимость нового положения к уже идущим процессам зависит от его формулировки и возможных переходных положений — поэтому давать общие гарантии было бы безответственно.

Источники и правовые основания

Данная информация основана на официальных источниках турецкого правительства и законодательных актах. Однако, поскольку правила и административная практика могут меняться, мы рекомендуем проверять актуальную информацию непосредственно в соответствующем органе перед совершением любой транзакции.