Список районов, подлежащих исключению из программы İkamet в Турции в 2026 году – Какие районы будут закрыты?
Обновляется ежемесячно · По состоянию на май 2026 г. · Проверено непосредственно Гёчем Идареси · Информация из первых рук.
Какие районы Алании и Анталии закрыты для жилого комплекса Икамет – и что это значит для покупателей?
Список районов Турции, в которые запрещен въезд по программе «Икамет» (вид на жительство), может меняться без предварительного уведомления, и любой, кто приобретает недвижимость в таких районах, не может подать заявку на получение вида на жительство. Мы ежемесячно проверяем этот список на месте и публикуем здесь актуальную информацию: какие районы находятся в зоне ограничений, какие еще открыты, и что вы, как покупатель, можете сделать.
Районы Алании закрыты для посещения (по состоянию на май 2026 года).
Пороговое значение процента иностранцев для блокировки
Городские районы проверяются ежемесячно.
Частота наших обновлений
Что означает черный список Икамет — и почему мы узнали об этом первыми.
Список исключений Икамет — это самый большой неожиданный риск для многих покупателей недвижимости в Турции. Система работает в основном четко: как только процент иностранных граждан в районе (Махалле) превышает установленный законом предел, 25 % из числа зарегистрированных жителей В случае превышения лимита, Göç İdaresi Genel Müdürlüğü (Иммиграционная служба) блокирует прием новых заявлений в этот район по программе İkamet.
Большинство агентов по недвижимости не говорят: список меняется. без публичного объявления. Поэтому актуальность информации здесь крайне важна, особенно учитывая, что изменения часто вступают в силу без предварительного уведомления. Как местные агенты по недвижимости, мы, следовательно, связываемся с Göç İdaresi напрямую – лично, на турецком языке. Во время нашей последней проверки в начале мая 2026 года мы пересмотрели текущие списки недвижимости в районе Махалле и обнаружили, что в двух районах приграничной зоны произошли изменения по сравнению с предыдущим кварталом.
Законодательство о сделках купли-продажи и земельное право — это две разные вещи.
Важно понимать, что черный список распространяется исключительно на виды на жительство. не право собственности. Вы можете приобрести недвижимость в любом районе и зарегистрировать ее в земельном реестре (TAPU) независимо от ее статуса İkamet (разрешение на приобретение недвижимости). Однако вы не можете подать заявку на получение разрешения İkamet на основании этой недвижимости в районе с ограниченным доступом. Это существенное различие, особенно для покупателей, которые планируют постоянно проживать в Турции, поэтому эту проверку следует проводить перед принятием каждого решения о покупке.
Аланья – черный список Икамет, май 2026 г.
Аланья — самый популярный регион среди немецкоговорящих покупателей, желающих переехать, поэтому здесь самые строгие правила застройки. В то же время, Аланья — регион, который мы знаем лучше всего, потому что регулярно бываем там и поддерживаем прямой контакт с компанией Göç İdaresi.
Текущая ситуация по округам – по состоянию на 27 мая 2026 г.
| район (Махалле) | Статус Икамета | Уведомление |
|---|---|---|
| Махмутлар | ❌ Заблокировано | Иностранное население составляет значительно более 25% (%) – в черном списке с 2023 года. |
| Авсаллар | ❌ Заблокировано | Полностью закрыт с 2022/23 года – долгое время был приграничным районом, теперь официально включен в список районов с ограниченным доступом. |
| Тосмур | ✓ Возможно | Статус блокировки отсутствует – подача иммиграционных заявок по-прежнему возможна, процент иностранцев остается ниже порогового значения. |
| Оба | ⚠ Зависит от Махалле | В центральных районах вход ограничен, в периферийных районах вход по-прежнему возможен – пожалуйста, уточняйте информацию. |
| Тепе | ✓ Возможно | В настоящее время доступно – низкий процент иностранцев, популярная альтернатива. |
| Бекташи | ✓ Возможно | Отсутствие блокировок – хорошая инфраструктура, растущий сегмент. |
| Каргыджак | ❌ Заблокировано | Официально внесен в черный список – новые заявки на получение сертификата İkamet невозможны, покупка TAPU по-прежнему разрешена. |
| Кестель | ❌ Заблокировано | В списке исключений Göç İdaresi с 2022 года – здесь невозможно подать заявку на İkamet. |
| Газипаша (окрестности) | ✓ Возможно | В основном бесплатный – низкая общая плотность иностранных жителей. |
| Конаклы | ⚠ Проверить | Приграничная зона – Отдельная особь махаллерской ласточки у порога заграждения. |
По состоянию на май 2026 года · Источник: собственное исследование рынка компании Decker Real Estate, запрос в Göç İdaresi Alanya, май 2026 года
Анталия – черный список Икамет, май 2026 г.
В Анталии ограничения на получение вида на жительство сильно различаются в зависимости от района (илце). Районы, расположенные недалеко от центра города и посещаемые большим количеством туристов, часто имеют ограничения, в то время как районы на окраинах остаются доступными для подачи заявлений на получение вида на жительство.
Анталия – статус Икамета по районам и махалле (май 2026 г.)
| Район (Ильче) | Махалле / район | Статус Икамета | Уведомление |
|---|---|---|---|
| Коньяалты | Хурма | ❌ Заблокировано | Превышен пороговый уровень 25 % – подача новой заявки на Ikamet невозможна. |
| Сарысу | ❌ Заблокировано | Прибрежный жилой район, закрытый с 2024 года. | |
| Другие художники из центра города | ⚠ Проверить | Проверьте конкретно район Махалле – существуют пограничные зоны. | |
| Муратпаша | Лара | ❌ Заблокировано | Зона с высокой туристической посещаемостью – доля иностранцев значительно превышает пороговое значение. |
| Алтындаг / Бахчелиэвлер / Фенер | ❌ Заблокировано | Жилые районы в центре города – высокий спрос со стороны иностранных покупателей. | |
| Döşemealtı | AOSB 2. Kısım Mahallesi | ❌ Заблокировано | Промышленная зона – численность иностранного населения превышает 25% от порогового значения %. |
| AOSB 3. Kısım Mahallesi | ❌ Заблокировано | Промышленная зона закрыта, подтверждено, что это касается именно промышленной зоны. | |
| Открытые площадки / другие торговые точки | ✓ Возможно | Всё ещё в наличии – растущий спрос, следите за трендами. | |
| Кепез | весь район | ✓ Возможно | Низкий процент иностранцев – более доступное жилье, стабильная обстановка. |
| Аксу / Серик | весь район | ✓ Возможно | Сельская местность – низкий процент иностранцев, очень стабильная обстановка. |
| Город Аланья (Центр) | Центральный Махаллер | ⚠ Проверить | Махаллелер возле заграждения – всегда проверяйте наличие обновлений. |
По состоянию на май 2026 г. · Источник: собственное исследование рынка компании Decker Real Estate · Прямой запрос в Göç İdaresi Antalya & Alanya · База данных: статистика населения TÜİK · Вся информация предоставляется без гарантии – рекомендуется проверка на конкретном объекте
Как район попадает в черный список – механизм 25-%
Базовая система проста, но последствия далеко идущие: Göç İdaresi использует данные регистрации из Турецкого статистического института (TUİK) для регулярного анализа структуры населения на уровне махалле (района). Как только процент иностранных жителей превышает пороговое значение 25-%, махалле, соответственно, закрывается для новых заявок на получение икамета (вида на жительство). Это касается всех иностранных граждан, а не только европейцев – таким образом, учитываются также покупатели из России, Украины и арабских стран.
Цепной эффект: почему распространяются локдауны
Когда закрывается популярный район, покупатели перемещаются в соседние районы. Это увеличивает долю иностранцев в этом районе, и, следовательно, закрывается следующий район. Мы очень четко наблюдаем эту цепную реакцию в Алании с 2022 года: первым закрылся район Махмутлар, за ним последовали Каргиджак, Авсаллар и Кестель.
Что делать, если желаемый вами район закрыт для посещения – четыре способа решения проблемы.
Запрет не означает конец плана. Однако покупателям необходимо знать, какие альтернативы реалистичны, а какие нет.
Что работает
- Покупка недвижимости, выбор адреса в свободном от препятствий соседнем районе – это юридически возможно.
- Переход на İkamet через регистрацию компании (Limited Şirketi) – независимо от черного списка.
- Проверьте, есть ли еще альтернативный махалле в желаемом районе.
- Краткосрочная туристическая виза, призванная заполнить временный промежуток до изменения статуса запрета.
Что не работает
- Простое указание другого адреса – поддельного адреса – является незаконным и будет проверено.
- Доверяйте информации от опытных агентов по недвижимости – список меняется; информация за 2023 год уже недействительна в 2026 году.
- Откладывать проверку по стандарту Ikamet до момента покупки – тогда уже будет поздно.
- Предполагается, что существующие дела могут быть автоматически продлены.
Вот четыре наиболее важных пункта, кратко изложенные ниже.
Проверьте цену перед покупкой – мы проверим ее за вас.
У вас есть конкретный объект недвижимости на примете, и вы хотите узнать, подходит ли этот район для проживания в Икамете? Мы проверим это напрямую – бесплатно и на немецком языке – прежде чем вы примете решение.
Получите бесплатную проверку прямо сейчас →
Decker Real Estate · YetgiNo 3506573 · Измир / Аланья · info@decker-realestate.com · WhatsApp: +90 530 782 50 26
Восемь самых важных вопросов о списке исключений Икамет – краткие ответы.
Что представляет собой список лиц, которым запрещен въезд в Турцию (Икамет)?
В список исключений İkamet входят районы (Mahalleler), где иностранцы не могут подавать заявления на получение нового вида на жительство. Район исключается из списка, как только доля иностранцев превышает 25% от зарегистрированного населения. Важно: исключение распространяется только на виды на жительство – покупка недвижимости остается возможной в каждом районе.
Какие районы Алании находятся рядом с Икаметом?
По состоянию на май 2026 года четыре района Алании полностью закрыты для приема заявлений по программе Икамет: Махмутлар, Авсаллар, Каргыджак и Кестель. Оба расположен на границе. Тепе, Бекташ, Тосмур и Конаклы в настоящее время открыты для приема заявлений по программе Икамет.
С какого момента район будет закрыт для доступа к Икамету?
Район вводится в режим изоляции, как только процент иностранных граждан превышает установленный законом порог в 25%. Городская администрация Гёча (Göç İdaresi) обновляет этот список – зачастую без публичного уведомления. Район, в котором в настоящее время нет ограничений, может быть закрыт в следующем месяце.
Могу ли я по-прежнему покупать товары в зоне с ограничениями?
Да, приобретение недвижимости и ее регистрация в TAPU (идентификационный номер налогоплательщика) возможны независимо от списка исключений для жилой недвижимости (İkamet). Однако вы не можете подать заявку на получение İkamet на основании этой недвижимости в районе с ограничениями – вам придется выбрать альтернативное решение.
Как часто меняется черный список Икамета?
Черный список может быть изменен в любое время без предварительного уведомления – как показывает опыт, его обновляют несколько раз в год. Мы ежемесячно проверяем актуальный список непосредственно в тюрьме Гёч (Göç İdaresi).
Что произойдет с моим действующим видом на жительство, если мой район будет закрыт для посещения?
Действующие виды на жительство остаются в силе до истечения установленного срока. Проблема возникает при продлении: вид на жительство больше нельзя продлить по заблокированному адресу – требуется смена адреса на незаблокированный район.
Могу ли я получить Икамет, создав компанию, чтобы обойти запрет?
Создание турецкой компании (например, общества с ограниченной ответственностью) обычно позволяет получить вид на жительство для работы, который не подпадает под действие списка исключений Икамет. Этот метод является законным, но требует наличия действующей компании – мы всегда рекомендуем обратиться за помощью к лицензированному турецкому юристу.
Какие существуют альтернативы Икамету для районов с ограниченным доступом в городскую среду?
Наиболее распространенный вариант — выбор соседнего района, на который не распространяются ограничения по месту жительства. Кроме того, существуют варианты временного проживания для бизнеса, студентов и туристов — каждый вариант требует индивидуальной оценки.
Дополнительные консультации от агентства недвижимости Decker Real Estate.
Источники и статус
- Статус анализа: май 2026 г. (Обновлено: 27 мая 2026 г.)
- Гёч Идареси Генел Мюдурлугю (Президентство управления миграцией) — goc.gov.tr
- TUİK (Türkiye İstatistics Kurumu) — Статистика населения на уровне махаллей — tuik.gov.tr
- Resmî Gazete (Официальный вестник) — Правовые основы — resmigazete.gov.tr
- Собственные наблюдения за рынком: Decker Real Estate, май 2026 г. — запрос Göç İdaresi Алания и Анталия
Больше на Decker Realestate Türkei, Alanya, Antalya, Fethiye, Izmir
Подпишитесь, чтобы получать последние записи по электронной почте.
