{"id":4160,"date":"2026-05-21T13:29:50","date_gmt":"2026-05-21T11:29:50","guid":{"rendered":"https:\/\/decker-realestate.com\/?p=4160"},"modified":"2026-10-24T08:42:54","modified_gmt":"2026-10-24T06:42:54","slug":"porownanie-dzielnic-alanyi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/decker-realestate.com\/pl\/2026\/05\/21\/alanya-stadtteile-vergleich\/","title":{"rendered":"Por\u00f3wnanie dzielnic Alanya 2026 \u2013 Mahmutlar, Oba, Tepe &amp; Co."},"content":{"rendered":"\n<style>\n\/* \u2500\u2500 RESET & BASE \u2500\u2500 *\/\n* { box-sizing: border-box; margin: 0; padding: 0; }\n:root {\n  --navy: #1E2D3E;\n  --teal: #1C9BA1;\n  --white: #FFFFFF;\n  --light-bg: #F4F7F9;\n  --muted: #8a9aaa;\n  --border: #dde4ea;\n}\nbody { font-family: Arial, sans-serif; background: var(--white); color: var(--navy); line-height: 1.6; }\n\n\/* \u2500\u2500 BLOG TOP BAR \u2500\u2500 *\/\n.blog-topbar {\n  background: var(--navy);\n  padding: 10px 32px;\n  display: flex;\n  align-items: center;\n  justify-content: space-between;\n  flex-wrap: wrap;\n  gap: 8px;\n}\n.blog-logo { color: var(--white); font-size: 15px; font-weight: bold; text-decoration: none; letter-spacing: 0.3px; }\n.blog-logo span { color: var(--teal); }\n.blog-nav { display: flex; gap: 16px; }\n.blog-nav a { color: rgba(255,255,255,0.7); font-size: 12px; text-decoration: none; }\n.blog-nav a:hover { color: var(--teal); }\n\n\/* \u2500\u2500 BREADCRUMB \u2500\u2500 *\/\n.breadcrumb {\n  padding: 10px 32px;\n  font-size: 12px;\n  color: var(--muted);\n  border-bottom: 1px solid var(--border);\n  background: var(--white);\n}\n.breadcrumb a { color: var(--teal); text-decoration: none; }\n.breadcrumb a:hover { text-decoration: underline; }\n.breadcrumb span { margin: 0 6px; }\n\/* \u2500\u2500 CITY SWITCHER \u2500\u2500 *\/\n.city-switcher { background: #eef3f7; border-bottom: 1px solid var(--border); padding: 8px 32px; display: flex; align-items: center; gap: 8px; flex-wrap: wrap; }\n.city-switch-label { font-size: 11px; color: var(--muted); font-weight: bold; text-transform: uppercase; letter-spacing: 0.5px; margin-right: 4px; }\n.city-switch-link { padding: 4px 14px; border: 1.5px solid var(--border); border-radius: 16px; font-size: 12px; text-decoration: none; color: var(--navy); font-family: Arial, sans-serif; transition: all 0.15s; }\n.city-switch-link:hover { border-color: var(--teal); color: var(--teal); }\n.city-switch-link.active { background: var(--teal); border-color: var(--teal); color: var(--white); font-weight: bold; }\n\n\/* \u2500\u2500 ARTICLE HEADER \u2500\u2500 *\/\n.article-header {\n  background: linear-gradient(135deg, var(--navy) 0%, #2a3f56 100%);\n  color: var(--white);\n  padding: 48px 32px 40px;\n  text-align: center;\n}\n.article-category {\n  display: inline-block;\n  background: var(--teal);\n  color: var(--white);\n  font-size: 11px;\n  font-weight: bold;\n  letter-spacing: 1.5px;\n  text-transform: uppercase;\n  padding: 4px 12px;\n  border-radius: 3px;\n  margin-bottom: 16px;\n}\n.article-h1 {\n  font-size: 32px;\n  font-weight: bold;\n  line-height: 1.25;\n  margin-bottom: 14px;\n  max-width: 760px;\n  margin-left: auto;\n  margin-right: auto;\n}\n.article-h1 span { color: var(--teal); }\n.article-meta {\n  font-size: 12px;\n  color: rgba(255,255,255,0.6);\n  display: flex;\n  gap: 16px;\n  justify-content: center;\n  flex-wrap: wrap;\n  margin-top: 12px;\n}\n.article-meta strong { color: rgba(255,255,255,0.9); }\n\n\/* \u2500\u2500 ARTICLE BODY \u2500\u2500 *\/\n.article-body {\n  max-width: 820px;\n  margin: 0 auto;\n  padding: 40px 32px;\n}\n.article-body h2 {\n  font-size: 22px;\n  font-weight: bold;\n  color: var(--navy);\n  margin: 36px 0 14px;\n  padding-bottom: 8px;\n  border-bottom: 2px solid var(--teal);\n}\n.article-body h3 {\n  font-size: 17px;\n  font-weight: bold;\n  color: var(--navy);\n  margin: 24px 0 10px;\n}\n.article-body p {\n  font-size: 15px;\n  color: #2d3e50;\n  margin-bottom: 16px;\n  line-height: 1.7;\n}\n.article-body ul {\n  margin: 12px 0 20px 20px;\n  font-size: 15px;\n  color: #2d3e50;\n  line-height: 1.7;\n}\n.article-body ul li { margin-bottom: 6px; }\n.article-body ul li::marker { color: var(--teal); }\n.criteria-table {\n  width: 100%;\n  border-collapse: collapse;\n  margin: 16px 0 24px;\n  font-size: 14px;\n}\n.criteria-table th {\n  background: var(--navy);\n  color: var(--white);\n  padding: 10px 12px;\n  text-align: left;\n  font-weight: bold;\n}\n.criteria-table td {\n  padding: 9px 12px;\n  border-bottom: 1px solid var(--border);\n}\n.criteria-table tr:nth-child(even) { background: var(--light-bg); }\n.criteria-table td:first-child { font-weight: bold; }\n.highlight-box {\n  background: var(--light-bg);\n  border-left: 3px solid var(--teal);\n  padding: 16px 20px;\n  margin: 20px 0;\n  font-size: 14px;\n  color: #2d3e50;\n  border-radius: 0 6px 6px 0;\n}\n.highlight-box strong { color: var(--navy); }\n\n\/* \u2500\u2500 WIDGET SECTION \u2500\u2500 *\/\n.widget-section {\n  background: var(--light-bg);\n  border-top: 3px solid var(--teal);\n  border-bottom: 3px solid var(--teal);\n  padding: 0;\n  margin: 32px -32px;\n}\n.widget-section-label {\n  background: var(--teal);\n  color: var(--white);\n  text-align: center;\n  padding: 10px;\n  font-size: 13px;\n  font-weight: bold;\n  letter-spacing: 0.5px;\n}\n\n\/* \u2500\u2500 WIDGET STYLES \u2500\u2500 *\/\n.w-hero {\n  background: var(--navy);\n  color: var(--white);\n  padding: 28px 32px;\n  text-align: center;\n}\n.w-hero-title { font-size: 22px; font-weight: bold; margin-bottom: 8px; }\n.w-hero-title span { color: var(--teal); }\n.w-hero-sub { font-size: 13px; color: rgba(255,255,255,0.7); margin-bottom: 16px; }\n.w-hero-meta { display: flex; gap: 20px; justify-content: center; flex-wrap: wrap; }\n.w-stat-val { font-size: 22px; font-weight: bold; color: var(--teal); }\n.w-stat-label { font-size: 11px; color: rgba(255,255,255,0.6); }\n.w-filter-bar {\n  background: var(--white);\n  padding: 14px 24px;\n  display: flex;\n  gap: 8px;\n  flex-wrap: wrap;\n  align-items: center;\n  border-bottom: 1px solid var(--border);\n}\n.w-filter-label { font-size: 12px; font-weight: bold; color: var(--muted); }\n.w-filter-btn {\n  background: var(--white);\n  border: 1.5px solid var(--border);\n  border-radius: 20px;\n  padding: 5px 14px;\n  font-size: 12px;\n  cursor: pointer;\n  color: var(--navy);\n  font-family: Arial, sans-serif;\n  transition: all 0.15s;\n}\n.w-filter-btn:hover { border-color: var(--teal); color: var(--teal); }\n.w-filter-btn.active { background: var(--teal); border-color: var(--teal); color: var(--white); }\n.w-main { padding: 20px 24px; }\n.w-ikamet-note {\n  background: #fff8ee; border: 1px solid #f0c264;\n  border-radius: 8px; padding: 10px 14px; font-size: 12px; color: #7a5f1a;\n  margin-bottom: 12px; line-height: 1.5;\n}\n.w-data-note {\n  background: #f0f6f8; border: 1px solid #cde0e3;\n  border-radius: 8px; padding: 10px 14px; font-size: 12px; color: #4a6070;\n  margin-bottom: 10px; line-height: 1.5;\n}\n.w-escrow-note {\n  background: #fff8ee; border: 1px solid #f0c264;\n  border-radius: 8px; padding: 10px 14px; font-size: 12px; color: #7a5f1a;\n  margin-bottom: 14px; line-height: 1.5;\n}\n.w-legend { display: flex; gap: 16px; flex-wrap: wrap; margin-bottom: 16px; align-items: center; }\n.w-legend-title { font-size: 11px; color: var(--muted); font-weight: bold; }\n.w-legend-item { display: flex; align-items: center; gap: 4px; font-size: 11px; color: var(--navy); }\n.w-legend-sq-row { display: flex; gap: 2px; }\n.lsq { width: 9px; height: 9px; border-radius: 1px; }\n.lsq.filled { background: var(--teal); }\n.lsq.empty { background: var(--border); }\n.w-grid {\n  display: grid;\n  grid-template-columns: repeat(auto-fill, minmax(260px, 1fr));\n  gap: 14px;\n  margin-top: 8px;\n}\n.w-card {\n  background: var(--white);\n  border: 1.5px solid var(--border);\n  border-radius: 10px;\n  padding: 16px;\n  cursor: pointer;\n  transition: all 0.18s;\n}\n.w-card:hover { border-color: var(--teal); transform: translateY(-2px); box-shadow: 0 4px 14px rgba(28,155,161,0.12); }\n.w-card-header { display: flex; justify-content: space-between; align-items: flex-start; margin-bottom: 10px; }\n.w-card-name { font-size: 16px; font-weight: bold; color: var(--navy); }\n.w-card-type { font-size: 11px; color: var(--muted); margin-top: 2px; }\n.w-card-score { text-align: right; }\n.w-card-score-val { font-size: 22px; font-weight: bold; color: var(--teal); }\n.w-card-score-label { font-size: 10px; color: var(--muted); }\n.w-card-squares { display: flex; gap: 4px; margin-bottom: 10px; }\n.sq { width: 14px; height: 14px; border-radius: 2px; }\n.sq.filled { background: var(--teal); }\n.sq.empty { background: var(--border); }\n.w-card-desc { font-size: 12px; color: #4a5a6a; line-height: 1.5; margin-bottom: 12px; }\n.w-card-tags { display: flex; gap: 5px; flex-wrap: wrap; margin-bottom: 10px; }\n.w-tag {\n  background: var(--light-bg); border: 1px solid var(--border);\n  border-radius: 10px; padding: 2px 8px; font-size: 10px; color: var(--navy);\n}\n.w-card-criteria { border-top: 1px solid var(--border); padding-top: 10px; }\n.w-crit-row { display: flex; justify-content: space-between; align-items: center; font-size: 11px; padding: 3px 0; }\n.w-crit-label { color: #4a5a6a; }\n.w-crit-squares { display: flex; gap: 2px; }\n.csq { width: 10px; height: 10px; border-radius: 1px; }\n.csq.filled { background: var(--teal); }\n.csq.empty { background: var(--border); }\n.w-detail {\n  display: none;\n  background: var(--white);\n  border: 2px solid var(--teal);\n  border-radius: 10px;\n  padding: 24px;\n  margin-bottom: 20px;\n  animation: fadeIn 0.2s ease;\n}\n@keyframes fadeIn { from { opacity: 0; transform: translateY(6px); } to { opacity: 1; transform: translateY(0); } }\n.w-detail-header { display: flex; justify-content: space-between; align-items: flex-start; margin-bottom: 18px; flex-wrap: wrap; gap: 10px; }\n.w-detail-name { font-size: 22px; font-weight: bold; color: var(--navy); }\n.w-detail-sub { font-size: 12px; color: var(--muted); margin-top: 2px; }\n.w-detail-close {\n  background: var(--light-bg); border: 1px solid var(--border);\n  border-radius: 6px; padding: 5px 12px; cursor: pointer;\n  font-size: 12px; color: var(--muted); font-family: Arial, sans-serif;\n}\n.w-detail-close:hover { border-color: var(--teal); color: var(--teal); }\n.w-detail-grid { display: grid; grid-template-columns: 1fr 1fr; gap: 20px; }\n@media (max-width: 600px) { .w-detail-grid { grid-template-columns: 1fr; } }\n.w-detail-section-title {\n  font-size: 10px; font-weight: bold; text-transform: uppercase;\n  letter-spacing: 1px; color: var(--teal); margin-bottom: 8px;\n  padding-bottom: 4px; border-bottom: 1px solid rgba(28,155,161,0.2);\n}\n.w-detail-row {\n  display: flex; justify-content: space-between; align-items: center;\n  padding: 4px 0; border-bottom: 1px solid var(--border); font-size: 12px;\n}\n.w-detail-row:last-child { border-bottom: none; }\n.w-detail-row-label { color: #4a5a6a; }\n.w-detail-row-value { font-weight: bold; color: var(--navy); }\n.w-detail-row-value.teal { color: var(--teal); }\n.w-profile-box {\n  background: var(--light-bg); border-radius: 8px; padding: 12px;\n  margin-top: 14px; grid-column: 1 \/ -1;\n}\n.w-profile-grid { display: grid; grid-template-columns: repeat(3, 1fr); gap: 6px; margin-top: 8px; }\n@media (max-width: 500px) { .w-profile-grid { grid-template-columns: 1fr 1fr; } }\n.w-profile-item {\n  background: var(--white); border: 1px solid var(--border);\n  border-radius: 5px; padding: 7px; text-align: center;\n}\n.w-profile-icon { font-size: 14px; margin-bottom: 2px; }\n.w-profile-label { font-size: 10px; color: var(--muted); }\n.w-profile-val { font-size: 11px; font-weight: bold; color: var(--navy); }\n.w-profile-val.good { color: var(--teal); }\n.w-profile-val.mid { color: #e0922a; }\n.w-profile-val.low { color: #c0392b; }\n@media (max-width: 600px) {\n  .widget-section { margin: 24px -16px; }\n  .w-main { padding: 14px 14px; }\n  .article-body { padding: 28px 16px; }\n  .article-header { padding: 32px 16px; }\n  .article-h1 { font-size: 24px; }\n}\n\n\/* \u2500\u2500 FAQ \u2500\u2500 *\/\n.faq-section { max-width: 820px; margin: 0 auto; padding: 0 32px 40px; }\n.faq-section h2 { font-size: 22px; font-weight: bold; color: var(--navy); margin-bottom: 20px; padding-bottom: 8px; border-bottom: 2px solid var(--teal); }\n.faq-item { border: 1px solid var(--border); border-radius: 8px; margin-bottom: 12px; overflow: hidden; }\n.faq-q {\n  background: var(--light-bg); padding: 14px 18px; cursor: pointer;\n  font-size: 15px; font-weight: bold; color: var(--navy);\n  display: flex; justify-content: space-between; align-items: center;\n  user-select: none;\n}\n.faq-q:hover { background: #e8f0f4; }\n.faq-q .faq-icon { color: var(--teal); font-size: 18px; flex-shrink: 0; }\n.faq-a { padding: 14px 18px; font-size: 14px; color: #2d3e50; line-height: 1.7; display: none; border-top: 1px solid var(--border); }\n\n\/* \u2500\u2500 CTA \u2500\u2500 *\/\n.cta-section {\n  background: var(--navy);\n  color: var(--white);\n  text-align: center;\n  padding: 40px 32px;\n  margin-top: 8px;\n}\n.cta-section h2 { font-size: 24px; font-weight: bold; margin-bottom: 12px; color: var(--white); border: none; padding: 0; }\n.cta-section p { font-size: 15px; color: rgba(255,255,255,0.8); margin-bottom: 24px; max-width: 600px; margin-left: auto; margin-right: auto; }\n.cta-buttons { display: flex; gap: 12px; justify-content: center; flex-wrap: wrap; }\n.cta-btn {\n  display: inline-block; padding: 13px 28px; border-radius: 6px;\n  font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration: none; cursor: pointer;\n  font-family: Arial, sans-serif;\n}\n.cta-btn-primary { background: var(--teal); color: var(--white); border: 2px solid var(--teal); }\n.cta-btn-primary:hover { background: #179097; border-color: #179097; }\n.cta-btn-secondary { background: transparent; color: var(--white); border: 2px solid rgba(255,255,255,0.4); }\n.cta-btn-secondary:hover { border-color: var(--white); }\n\n\/* \u2500\u2500 FOOTER \u2500\u2500 *\/\n.article-footer {\n  background: #12202e;\n  color: rgba(255,255,255,0.5);\n  text-align: center;\n  padding: 16px 24px;\n  font-size: 11px;\n  line-height: 1.8;\n}\n.article-footer a { color: var(--teal); text-decoration: none; }\n\n\/* === WHATSAPP FLOAT BUTTON === *\/\n.dkr-wa-float {\n  position: fixed;\n  bottom: 28px;\n  right: 28px;\n  width: 58px;\n  height: 58px;\n  background: #25D366;\n  border-radius: 50%;\n  display: flex;\n  align-items: center;\n  justify-content: center;\n  box-shadow: 0 4px 16px rgba(37,211,102,.45);\n  z-index: 9999;\n  animation: dkr-wa-pulse 2.4s infinite;\n  transition: transform .2s;\n  text-decoration: none;\n}\n.dkr-wa-float svg { width: 32px; 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Lesezeit<\/strong><\/span>\n    <span>\ud83c\udfd8 <strong>8 Stadtteile analysiert<\/strong><\/span>\n  <\/div>\n<\/header>\n\n<!-- ARTICLE BODY -->\n<article>\n<div class=\"article-body\">\n\n  <p>Alanya war lange Zeit die Nummer-1-Destination f\u00fcr deutsche K\u00e4ufer an der t\u00fcrkischen Riviera. Die Ikamet-Sperrliste hat das Bild ver\u00e4ndert \u2014 Mahmutlar und Kestel, fr\u00fcher g\u00fcnstige Einsteigerviertel, waren f\u00fcr Aufenthaltsgenehmigungen lange weitgehend gesperrt. Laut Berichten vom Juni 2026 wurden beide wieder ge\u00f6ffnet; eine offizielle Liste gibt es allerdings nicht. Die Sperrzeit hat die Nachfrage verschoben: Oba, Avsallar und vor allem Gazipa\u015fa profitieren davon. Gleichzeitig entwickelt sich Bekta\u015f\/Konakl\u0131 als neue Premiumlage f\u00fcr Villen und Wertsteigerung.<\/p>\n\n  <p>Wer heute in Alanya kauft, muss diesen Shift kennen. Ein Stadtteil mit gesperrter Ikamet-Zone schr\u00e4nkt den sp\u00e4teren K\u00e4uferkreis massiv ein \u2014 das dr\u00fcckt nicht nur die Lebensqualit\u00e4t, sondern langfristig auch den Wiederverkaufswert. Gleichzeitig entstehen in den freien Zonen neue Chancen, die fr\u00fcher so nicht existiert h\u00e4tten.<\/p>\n\n  <div class=\"highlight-box\">\n    <strong>Das Wichtigste vorab:<\/strong> Ab dem 01.07.2026 wird Barzahlung beim Tapu (Grundbuchamt) in der T\u00fcrkei abgeschafft. Alle Kaufpreis\u00fcberweisungen m\u00fcssen k\u00fcnftig \u00fcber ein staatliches Treuhand-\/Escrow-System laufen. Wer im zweiten Halbjahr 2026 kauft, sollte diesen Punkt mit dem Makler vorab kl\u00e4ren.\n  <\/div>\n\n  <h2>Warum Alanya trotzdem attraktiv bleibt<\/h2>\n\n  <p>Alanya bietet im direkten Vergleich mit Antalya deutlich g\u00fcnstigere Einstiegspreise \u2014 besonders in den \u00f6stlich gelegenen Stadtteilen Avsallar und Gazipa\u015fa, wo m\u00b2-Preise noch ab 380 \u20ac erreichbar sind. Das macht Alanya f\u00fcr budgetbewusste K\u00e4ufer und Investoren mit Renditefokus nach wie vor zur ersten Adresse.<\/p>\n\n  <p>Gazipa\u015fa hat in den letzten zwei Jahren eine sp\u00fcrbare Aufwertung erlebt. Der eigene Regionalflughafen GZP, der regelm\u00e4\u00dfige Charterfl\u00fcge und saisonale Direktverbindungen erm\u00f6glicht, hat die Zug\u00e4nglichkeit der Region fundamental ver\u00e4ndert. Kombiniert mit Ikamet-freiem Status und den niedrigsten Preisen der Region ergibt sich ein Investmentprofil, das vor drei Jahren noch nicht existierte.<\/p>\n\n  <p>Im Luxussegment punktet Alanya mit den Meerblick-Villen in Tepe \u2014 Hanglage mit Panoramablick auf Mittelmeer und Burg. Diese Nische richtet sich an Ferienh\u00e4user-K\u00e4ufer mit Budget, die in Antalya vergleichbare Objekte nur zum Doppelten finden w\u00fcrden. Ikamet ist dort zwar kaum m\u00f6glich \u2014 aber f\u00fcr reine Ferienimmobilien spielt das keine Rolle.<\/p>\n\n  <h2>Das Ikamet-Problem in Alanya<\/h2>\n\n  <p>Ikamet ist die t\u00fcrkische Aufenthaltsgenehmigung f\u00fcr Ausl\u00e4nder \u2014 Grundvoraussetzung f\u00fcr jeden, der mehr als 90 Tage im Jahr in der T\u00fcrkei leben m\u00f6chte. In Alanya hat die t\u00fcrkische Migrationsbeh\u00f6rde mehrere Stadtteile als Sperrzonen eingestuft, in denen keine neuen Ikamet-Antr\u00e4ge mehr angenommen werden.<\/p>\n\n  <p><strong>Update Juni 2026:<\/strong> Laut Berichten wurden zahlreiche gesperrte Stadtteile wieder ge\u00f6ffnet, darunter Mahmutlar, Kestel, Avsallar und Karg\u0131cak. Eine offizielle, ver\u00f6ffentlichte Liste gibt es nicht \u2014 deshalb gilt weiter: jede Adresse vor dem Kauf im e-\u0130kamet-System pr\u00fcfen. Mehr dazu auf unserer Seite <a href=\"\/immobilien-tuerkei-aufenthaltserlaubnis\/\">Immobilien mit Aufenthaltserlaubnis<\/a>.<\/p>\n\n  <p>Bis dahin betroffen waren vor allem Mahmutlar (vollst\u00e4ndig gesperrt), Kestel (weitgehend gesperrt) und Tepe (starke Einschr\u00e4nkungen). Alanya Zentrum galt ebenfalls als vollst\u00e4ndig gesperrt; f\u00fcr Tepe und das Zentrum liegen uns keine verl\u00e4sslichen Meldungen \u00fcber eine \u00d6ffnung vor. Oba ist teils eingeschr\u00e4nkt \u2014 hier muss der konkrete Standort der Immobilie gepr\u00fcft werden. Weitgehend frei sind aktuell Gazipa\u015fa, Avsallar und Bekta\u015f\/Konakl\u0131.<\/p>\n\n  <p>Wichtig: Die Sperrliste ist nicht statisch. Sie kann sich durch neue Verordnungen erweitern oder in Einzelf\u00e4llen auch gelockert werden. Vor jedem Kauf gilt daher: aktuellen Ikamet-Status der Mikrolage verbindlich pr\u00fcfen \u2014 nicht nur auf Stadtteilebene, sondern stra\u00dfengenau.<\/p>\n\n  <h2>Das Bewertungssystem: So wurden die Stadtteile bewertet<\/h2>\n\n  <p>Das Team von Decker Real Estate bewertet jeden Stadtteil nach 7 gleichgewichteten Kriterien. Die Gesamtnote ergibt sich als Durchschnitt \u2014 dargestellt als Square-Rating von &#9632;&#9633;&#9633;&#9633;&#9633; bis &#9632;&#9632;&#9632;&#9632;&#9632;.<\/p>\n\n  <table class=\"criteria-table\">\n    <tr><th>Kriterium<\/th><th>Was es misst<\/th><\/tr>\n    <tr><td>Preis-Leistung<\/td><td>Kaufpreis vs. Lage, Ausstattung, Marktstand<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Investmentpotenzial<\/td><td>Wertsteigerung, Mietrendite, Nachfrage<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Infrastruktur<\/td><td>Einkauf, \u00c4rzte, Verkehr, Schulen, Beh\u00f6rden<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Lebensqualit\u00e4t<\/td><td>Ruhe, Flair, Sicherheit, Gr\u00fcn, Expat-Community<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Strand &#038; Meer<\/td><td>Strandzugang, Wasserqualit\u00e4t, Entfernung<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Ikamet-Eignung<\/td><td>M\u00f6glichkeit zur Aufenthaltserlaubnis (Stand 2026)<\/td><\/tr>\n    <tr><td>Familienfreundlichkeit<\/td><td>Spielpl\u00e4tze, Schulen, Sicherheit, Platz<\/td><\/tr>\n  <\/table>\n\n  <p>Datengrundlage: Preise aus Emlakjet &#038; Endeksa (Mai 2026), EUR-Umrechnung bei ~53 TL\/EUR. Ikamet-Status auf Basis der bekannten Sperrzonen, erg\u00e4nzt um die gemeldeten \u00d6ffnungen vom Juni 2026 \u2014 individuelle Pr\u00fcfung bleibt Pflicht, da sich die Liste regelm\u00e4\u00dfig \u00e4ndert.<\/p>\n\n<\/div><!-- end article-body -->\n\n<!-- WIDGET SECTION -->\n<div class=\"widget-section\">\n  <div class=\"widget-section-label\">\u2193 Interaktiver Stadtteile-Vergleich \u2014 Profil w\u00e4hlen und Karte anklicken f\u00fcr Details<\/div>\n\n  <!-- WIDGET HERO -->\n  <div class=\"w-hero\">\n    <div class=\"w-hero-title\">Stadtteil-Bewertung <span>Alanya<\/span><\/div>\n    <div class=\"w-hero-sub\">8 Stadtteile \u00b7 7 Kriterien \u00b7 Square-Rating \u00b7 K\u00e4uferprofil-Filter<\/div>\n    <div class=\"w-hero-meta\">\n      <div><div class=\"w-stat-val\">8<\/div><div class=\"w-stat-label\">Stadtteile<\/div><\/div>\n      <div><div class=\"w-stat-val\">7<\/div><div class=\"w-stat-label\">Kriterien<\/div><\/div>\n      <div><div class=\"w-stat-val\">5&#9632;<\/div><div class=\"w-stat-label\">Max-Rating<\/div><\/div>\n      <div><div class=\"w-stat-val\">2026<\/div><div class=\"w-stat-label\">Datenstand<\/div><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <!-- FILTER BAR -->\n  <div class=\"w-filter-bar\">\n    <span class=\"w-filter-label\">Profil:<\/span>\n    <button class=\"w-filter-btn active\" onclick=\"filterCards('all',this)\">Alle<\/button>\n    <button class=\"w-filter-btn\" onclick=\"filterCards('auswanderer',this)\">Auswanderer<\/button>\n    <button class=\"w-filter-btn\" onclick=\"filterCards('investor',this)\">Investor<\/button>\n    <button class=\"w-filter-btn\" onclick=\"filterCards('ferienhaus',this)\">Ferienhaus<\/button>\n    <button class=\"w-filter-btn\" onclick=\"filterCards('rentner',this)\">Rentner<\/button>\n    <button class=\"w-filter-btn\" onclick=\"filterCards('strand',this)\">Strand-Fokus<\/button>\n  <\/div>\n\n  <!-- WIDGET MAIN -->\n  <div class=\"w-main\">\n    <div class=\"w-ikamet-note\">\u26a0\ufe0f <strong>Ikamet-Hinweis:<\/strong> In mehreren Stadtteilen Alanyas gelten Beschr\u00e4nkungen oder vollst\u00e4ndige Sperren f\u00fcr Aufenthaltsgenehmigungen. Die Eignung wird in den Karten angezeigt \u2014 vor dem Kauf immer individuell und stra\u00dfengenau pr\u00fcfen. Stand kann sich \u00e4ndern.<\/div>\n    <div class=\"w-data-note\">\u2139\ufe0f <strong>Datengrundlage:<\/strong> Preisdaten aus Emlakjet &#038; Endeksa (Mai 2026), EUR bei ~53 TL. TL-Markt = t\u00fcrkischer Inlandsmarkt. Fremdk\u00e4ufer-Premium gilt f\u00fcr Neubau\/Meerblick-Objekte. Scores = gewichtete Markteinsch\u00e4tzung. Keine Live-Daten \u2014 f\u00fcr aktuelle Werte: <a href=\"mailto:info@decker-realestate.com\" style=\"color:#1C9BA1;\">info@decker-realestate.com<\/a><\/div>\n    <div class=\"w-escrow-note\">\ud83d\udccb <strong>Neu ab 01.07.2026:<\/strong> Barzahlung beim Tapu abgeschafft \u2014 alle Transaktionen \u00fcber Treuhand\/Escrow. Zahlungsabwicklung vorab kl\u00e4ren.<\/div>\n\n    <!-- Legend -->\n    <div class=\"w-legend\">\n      <span class=\"w-legend-title\">Bewertung:<\/span>\n      <div class=\"w-legend-item\"><div class=\"w-legend-sq-row\"><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><\/div> Ausgezeichnet<\/div>\n      <div class=\"w-legend-item\"><div class=\"w-legend-sq-row\"><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq empty\"><\/div><\/div> Sehr gut<\/div>\n      <div class=\"w-legend-item\"><div class=\"w-legend-sq-row\"><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq empty\"><\/div><div class=\"lsq empty\"><\/div><\/div> Gut<\/div>\n      <div class=\"w-legend-item\"><div class=\"w-legend-sq-row\"><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq filled\"><\/div><div class=\"lsq empty\"><\/div><div class=\"lsq empty\"><\/div><div class=\"lsq empty\"><\/div><\/div> Mittel<\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- Detail Panel -->\n    <div class=\"w-detail\" id=\"w-detail\">\n      <div class=\"w-detail-header\">\n        <div>\n          <div class=\"w-detail-name\" id=\"dp-name\">\u2013<\/div>\n          <div class=\"w-detail-sub\" id=\"dp-sub\">\u2013<\/div>\n        <\/div>\n        <button class=\"w-detail-close\" onclick=\"closeDetail()\">\u2715 Schlie\u00dfen<\/button>\n      <\/div>\n      <div class=\"w-detail-grid\">\n        <div>\n          <div class=\"w-detail-section-title\">Kriterien-Bewertung<\/div>\n          <div id=\"dp-criteria\"><\/div>\n        <\/div>\n        <div>\n          <div class=\"w-detail-section-title\">Marktdaten<\/div>\n          <div id=\"dp-market\"><\/div>\n        <\/div>\n        <div class=\"w-profile-box\">\n          <div class=\"w-detail-section-title\">Eignung nach K\u00e4uferprofil<\/div>\n          <div class=\"w-profile-grid\" id=\"dp-profiles\"><\/div>\n        <\/div>\n      <\/div>\n    <\/div>\n\n    <!-- Card Grid -->\n    <div class=\"w-grid\" id=\"w-card-grid\"><\/div>\n  <\/div>\n<\/div><!-- end widget-section -->\n\n<div class=\"article-body\">\n  <h2>Welcher Alanya Stadtteil passt zu deinem Profil?<\/h2>\n\n  <h3>Auswanderer &#038; Erstwohnsitz<\/h3>\n  <p><strong>Oba<\/strong> ist die erste Wahl \u2014 beste Infrastruktur in ganz Alanya, Einkaufszentren, Krankenh\u00e4user, starke DACH-Community. Ikamet-Status vorab stra\u00dfengenau pr\u00fcfen. <strong>Avsallar<\/strong> und <strong>Gazipa\u015fa<\/strong> sind die sicheren Alternativen \u2014 beide aktuell weitgehend Ikamet-frei, g\u00fcnstigere Preise, ruhigerer Charakter. <strong>Bekta\u015f\/Konakl\u0131<\/strong> westlich von Alanya entwickelt sich zur neuen Premiumlage mit guten Ikamet-Chancen und starker Wertsteigerungsprognose.<\/p>\n\n  <h3>Investoren &#038; Kapitalanlage<\/h3>\n  <p><strong>Gazipa\u015fa<\/strong> bietet das st\u00e4rkste Wachstumspotenzial der gesamten Alanya-Region \u2014 g\u00fcnstigste Einstiegspreise, eigener Flughafen (GZP), Ikamet frei und Mietrenditen von 5\u20138 %. <strong>Bekta\u015f\/Konakl\u0131<\/strong> gilt als Wertsteigerungs-Champion 2026: +10\u201312 % erwartet, neue Villen-Projekte, noch g\u00fcnstige Grundst\u00fccke. <strong>Oba<\/strong> bleibt f\u00fcr Langzeitvermietung und Neubau-Invest solide.<\/p>\n\n  <h3>Ferienhaus &#038; Saisonal<\/h3>\n  <p><strong>Tepe<\/strong> ist die Traumlage f\u00fcr Ferienhaus-K\u00e4ufer mit Budget \u2014 Panorama-Meerblick, Luxusvillen, exklusives Ambiente. Ikamet ist hier kaum m\u00f6glich, f\u00fcr reine Ferienimmobilien spielt das keine Rolle. <strong>Oba<\/strong> kombiniert Infrastruktur mit guter Mietbarkeit. <strong>Kestel<\/strong> bietet ruhige K\u00fcstenlage zu g\u00fcnstigeren Preisen \u2014 nur f\u00fcr reine Ferienh\u00e4user ohne Aufenthaltsabsicht geeignet.<\/p>\n\n  <h3>Rentner &#038; Ruhe-Suchende<\/h3>\n  <p><strong>Avsallar<\/strong> ist ideal f\u00fcr alle, die Natur, D\u00fcnenstr\u00e4nde und Stille priorisieren \u2014 zu sehr g\u00fcnstigen Preisen und mit freier Ikamet-Zone. <strong>Gazipa\u015fa<\/strong> bietet \u00e4hnliches Profil mit eigenem Flughafen und noch g\u00fcnstigeren Einstiegspreisen. Beide Stadtteile profitieren von der Nachfrageverlagerung aus den lange gesperrten Zonen Mahmutlar und Kestel.<\/p>\n<\/div>\n\n<\/article>\n\n<!-- FAQ -->\n<section class=\"faq-section\">\n  <h2>H\u00e4ufige Fragen zu Alanya Immobilien<\/h2>\n\n  <div class=\"faq-item\">\n    <div class=\"faq-q\" onclick=\"toggleFaq(this)\">\n      <span>Welcher Alanya Stadtteil ist am beliebtesten bei Deutschen?<\/span>\n      <span class=\"faq-icon\">+<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"faq-a\">Oba ist die erste Wahl f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer \u2014 gute Infrastruktur, Einkaufszentren, Krankenh\u00e4user und ein starkes DACH-K\u00e4ufernetzwerk. Ikamet-Zone vorab individuell pr\u00fcfen. Preise liegen bei ca. 600\u20131.500 \u20ac\/m\u00b2 je nach Lage und Objekt. Mahmutlar war fr\u00fcher der g\u00fcnstige Einsteiger-Standort und litt w\u00e4hrend der Ikamet-Vollsperre unter r\u00fcckl\u00e4ufiger Nachfrage; laut Berichten vom Juni 2026 ist der Stadtteil wieder ge\u00f6ffnet.<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"faq-item\">\n    <div class=\"faq-q\" onclick=\"toggleFaq(this)\">\n      <span>Wo kann ich in Alanya noch Ikamet beantragen?<\/span>\n      <span class=\"faq-icon\">+<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"faq-a\">Gazipa\u015fa und Avsallar sind aktuell weitgehend frei \u2014 hier ist die Ikamet-Beantragung f\u00fcr Ausl\u00e4nder in der Regel m\u00f6glich. Mahmutlar und Kestel waren vollst\u00e4ndig bzw. weitgehend gesperrt und sind laut Berichten vom Juni 2026 wieder ge\u00f6ffnet (keine offizielle Liste). Tepe hat starke Einschr\u00e4nkungen. Oba ist teils eingeschr\u00e4nkt \u2014 stra\u00dfengenau pr\u00fcfen. Die Sperrliste kann sich \u00e4ndern \u2014 aktuellen Status vor dem Kauf unbedingt verbindlich kl\u00e4ren.<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"faq-item\">\n    <div class=\"faq-q\" onclick=\"toggleFaq(this)\">\n      <span>Was kostet eine Wohnung in Gazipa\u015fa?<\/span>\n      <span class=\"faq-icon\">+<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"faq-a\">Gazipa\u015fa bietet die g\u00fcnstigsten Preise der Alanya-Region \u2014 ab ca. 380\u2013755 \u20ac\/m\u00b2. F\u00fcr Fremdk\u00e4ufer liegen die Preise bei 500\u20131.000 \u20ac. Die Stadt hat einen eigenen regionalen Flughafen (GZP) und liegt ca. 45 Minuten \u00f6stlich von Alanya. Als Ikamet-freie Zone mit starkem Wachstumspotenzial gilt Gazipa\u015fa aktuell als einer der interessantesten Investmentstandorte der t\u00fcrkischen Riviera.<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"faq-item\">\n    <div class=\"faq-q\" onclick=\"toggleFaq(this)\">\n      <span>Lohnt sich Alanya noch als Investition?<\/span>\n      <span class=\"faq-icon\">+<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"faq-a\">Ja \u2014 besonders Oba und Gazipa\u015fa bieten Mietrenditen von 5\u20138 % p.a. Die zeitweisen Ikamet-Sperren in Mahmutlar und Kestel haben die Nachfrage in freie Zonen verschoben: Gazipa\u015fa profitiert davon mit einem Preisanstieg von +10\u201315 % f\u00fcr 2026 erwartet. Bekta\u015f\/Konakl\u0131 gilt als st\u00e4rkste Wertsteigerungs-Prognose der Region. Wichtig: Kaufnebenkosten (ca. 6\u20138 %) und das EUR\/TRY-W\u00e4hrungsrisiko in die Renditeberechnung einbeziehen.<\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"faq-item\">\n    <div class=\"faq-q\" onclick=\"toggleFaq(this)\">\n      <span>Was \u00e4ndert sich ab Juli 2026 beim Kauf?<\/span>\n      <span class=\"faq-icon\">+<\/span>\n    <\/div>\n    <div class=\"faq-a\">Ab dem 01.07.2026 wird Barzahlung beim Tapu in der T\u00fcrkei gesetzlich abgeschafft. Alle Kaufpreiszahlungen m\u00fcssen \u00fcber ein staatliches Treuhand-\/Escrow-Sicherungssystem abgewickelt werden. Das erh\u00f6ht die Transparenz und sch\u00fctzt K\u00e4ufer, erfordert aber vorherige Abstimmung der Zahlungslogistik mit dem Makler.<\/div>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- OBJEKTE NACH STADTTEIL -->\n<section id=\"objekte-stadtteile\" style=\"max-width:900px;margin:40px auto;padding:0 20px\">\n<h2 style=\"color:#1E2D3E;font-size:26px;line-height:1.3;margin:0 0 10px\">Aktuelle Objekte in Alanyas Stadtteilen<\/h2>\n<p style=\"margin:0 0 18px;color:#3b4a58;line-height:1.65;font-size:16px\">Passend zum Vergleich: In diesen Stadtteilen haben wir gerade Objekte im Angebot. F&uuml;r alle anderen suchen wir gezielt f&uuml;r dich &ndash; oft, bevor ein Objekt auf den Portalen erscheint.<\/p>\n<div style=\"display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(200px,1fr));gap:12px\">\n<a href=\"\/area\/alanya-mahmutlar\/\" style=\"display:block;text-decoration:none;border:1px solid #E2E8F0;border-top:4px solid #1C9BA1;border-radius:10px;padding:14px 16px;background:#fff;color:#26313b\"><strong style=\"display:block;color:#1E2D3E;font-size:17px;margin-bottom:4px\">Mahmutlar<\/strong><span style=\"display:block;font-size:14px;color:#5b6b7a;margin-bottom:8px\">Baugrundst&uuml;ck mit Meerblick<\/span><span style=\"font-size:14px;font-weight:700;color:#167277\">Objekte in Mahmutlar ansehen &rarr;<\/span><\/a>\n<a href=\"\/area\/alanya-bektas\/\" style=\"display:block;text-decoration:none;border:1px solid #E2E8F0;border-top:4px solid #1C9BA1;border-radius:10px;padding:14px 16px;background:#fff;color:#26313b\"><strong style=\"display:block;color:#1E2D3E;font-size:17px;margin-bottom:4px\">Bekta&#351;<\/strong><span style=\"display:block;font-size:14px;color:#5b6b7a;margin-bottom:8px\">Villa mit Panorama-Meerblick<\/span><span style=\"font-size:14px;font-weight:700;color:#167277\">Objekte in Bekta&#351; ansehen &rarr;<\/span><\/a>\n<a href=\"\/area\/alanya-kargicik\/\" style=\"display:block;text-decoration:none;border:1px solid #E2E8F0;border-top:4px solid #1C9BA1;border-radius:10px;padding:14px 16px;background:#fff;color:#26313b\"><strong style=\"display:block;color:#1E2D3E;font-size:17px;margin-bottom:4px\">Karg&#305;cak<\/strong><span style=\"display:block;font-size:14px;color:#5b6b7a;margin-bottom:8px\">3+1-Villa mit Meerblick<\/span><span style=\"font-size:14px;font-weight:700;color:#167277\">Objekte in Karg&#305;cak ansehen &rarr;<\/span><\/a>\n<a href=\"\/area\/alanya-tuerkler\/\" style=\"display:block;text-decoration:none;border:1px solid #E2E8F0;border-top:4px solid #1C9BA1;border-radius:10px;padding:14px 16px;background:#fff;color:#26313b\"><strong style=\"display:block;color:#1E2D3E;font-size:17px;margin-bottom:4px\">T&uuml;rkler<\/strong><span style=\"display:block;font-size:14px;color:#5b6b7a;margin-bottom:8px\">Freistehendes Haus mit Garten<\/span><span style=\"font-size:14px;font-weight:700;color:#167277\">Objekte in T&uuml;rkler ansehen &rarr;<\/span><\/a>\n<\/div>\n<div style=\"margin-top:14px;padding:14px 16px;border-left:4px solid #D97706;background:#FEF3C7;border-radius:8px;font-size:15px;line-height:1.6;color:#26313b\">Oba, Avsallar, Kestel, Tepe, Gazipa&#351;a oder das Zentrum? Dort ist gerade kein Objekt online. <a href=\"https:\/\/calendly.com\/decker-realestate\/kostenfreies-beratungsgesprach-mit-julia\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" style=\"color:#167277;font-weight:700\">Suchauftrag kostenlos besprechen &rarr;<\/a><\/div>\n<\/section>\n\n<!-- CTA -->\n<section class=\"cta-section\">\n  <h2>Kostenlose Erstberatung vereinbaren<\/h2>\n  <p>Das Team von Decker Real Estate kennt jeden Alanya Stadtteil aus der Praxis \u2014 mit aktuellem Ikamet-Status, realen Marktpreisen und dem passenden Objekt f\u00fcr dein Profil. Deutschsprachig, vor Ort, kein Dritter.<\/p>\n  <div class=\"cta-buttons\">\n    <a href=\"https:\/\/wa.me\/905307825026\" class=\"cta-btn cta-btn-primary\">\ud83d\udcf1 WhatsApp schreiben<\/a>\n    <a href=\"mailto:info@decker-realestate.com\" class=\"cta-btn cta-btn-secondary\">\u2709\ufe0f E-Mail senden<\/a>\n  <\/div>\n<\/section>\n\n<!-- FOOTER -->\n<footer class=\"article-footer\">\n  Decker Real Estate \u00b7 T\u00fcrkische Riviera \u00b7 <a href=\"mailto:info@decker-realestate.com\">info@decker-realestate.com<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/wa.me\/905307825026\">WhatsApp +90 530 782 50 26<\/a><br>\n  Alle Angaben ohne Gew\u00e4hr \u2014 Marktbeobachtung Stand 2025\/2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung.\n  <br>Kategorie: <a href=\"https:\/\/decker-realestate.com\/category\/ratgeber-insights\/markt-insights\/stadtteile-vergleich\/\">Stadtteile-Vergleich<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/decker-realestate.com\/category\/ratgeber-insights\/\">Ratgeber &amp; Markt-Insights<\/a>\n<\/footer>\n\n<!-- WHATSAPP FLOAT BUTTON -->\n<a href=\"https:\/\/wa.me\/905307825026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" class=\"dkr-wa-float\" aria-label=\"WhatsApp Kontakt Decker Real Estate\">\n  <svg viewBox=\"0 0 24 24\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\">\n    <path d=\"M17.472 14.382c-.297-.149-1.758-.867-2.03-.967-.273-.099-.471-.148-.67.15-.197.297-.767.966-.94 1.164-.173.199-.347.223-.644.075-.297-.15-1.255-.463-2.39-1.475-.883-.788-1.48-1.761-1.653-2.059-.173-.297-.018-.458.13-.606.134-.133.298-.347.446-.52.149-.174.198-.298.298-.497.099-.198.05-.371-.025-.52-.075-.149-.669-1.612-.916-2.207-.242-.579-.487-.5-.669-.51-.173-.008-.371-.01-.57-.01-.198 0-.52.074-.792.372-.272.297-1.04 1.016-1.04 2.479 0 1.462 1.065 2.875 1.213 3.074.149.198 2.096 3.2 5.077 4.487.709.306 1.262.489 1.694.625.712.227 1.36.195 1.871.118.571-.085 1.758-.719 2.006-1.413.248-.694.248-1.289.173-1.413-.074-.124-.272-.198-.57-.347z\"\/>\n    <path d=\"M12 0C5.373 0 0 5.373 0 12c0 2.124.554 4.118 1.523 5.847L0 24l6.302-1.499A11.94 11.94 0 0012 24c6.627 0 12-5.373 12-12S18.627 0 12 0zm0 22c-1.886 0-3.655-.49-5.19-1.349l-.371-.217-3.844.914.975-3.748-.241-.386A9.94 9.94 0 012 12C2 6.477 6.477 2 12 2s10 4.477 10 10-4.477 10-10 10z\"\/>\n  <\/svg>\n<\/a>\n\n\n\n<script>\n\/\/ \u2500\u2500 WIDGET DATA \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\nconst districts = [\n  {\n    id:\"oba\", name:\"Oba\", type:\"Wohn- & Einkaufslage\",\n    profiles:[\"auswanderer\",\"investor\",\"ferienhaus\"],\n    shortDesc:\"Modernster Stadtteil Alanyas \u2014 Einkaufszentren, Krankenh\u00e4user, Neubau-Boom. Sehr gefragt bei DACH-K\u00e4ufern.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":4,\"Investmentpotenzial\":4,\"Infrastruktur\":5,\"Lebensqualit\u00e4t\":4,\"Strand & Meer\":3,\"Ikamet-Eignung\":3,\"Familienfreundl.\":5},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"32.000\u201375.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c600\u20131.420 \u20ac\",\"Fremdk\u00e4ufer-Premium\":\"1.000\u20132.200 \u20ac (Neubau)\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"4\u20136 %\",\"Nachfrage\":\"Sehr hoch\",\"Neubau-Angebot\":\"Hoch\",\"Markttrend 2026\":\"+8\u201310 % erwartet\",\"Entfernung Flughafen\":\"ca. 35 Min. (GZP 45 Min.)\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"top\",txt:\"Erste Wahl\"},\"Investor\":{val:\"good\",txt:\"Sehr gut\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Rentner\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Familie\":{val:\"top\",txt:\"Ideal\"},\"Ikamet\":{val:\"mid\",txt:\"Teils gesperrt \u2014 pr\u00fcfen\"}},\n    tip:\"Beste Allroundlage in Alanya. Ikamet-Status vorab individuell pr\u00fcfen.\",\n    tags:[\"Infrastruktur\",\"DACH-beliebt\",\"Neubau\",\"Einkaufszentren\"]\n  },\n  {\n    id:\"tepe\", name:\"Tepe\", type:\"Meerblick-Villen\",\n    profiles:[\"ferienhaus\",\"investor\"],\n    shortDesc:\"Premium-Hanglagen mit Panorama-Meerblick. Luxusvillen und exklusive Projekte. Hohe Einstiegspreise.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":2,\"Investmentpotenzial\":4,\"Infrastruktur\":3,\"Lebensqualit\u00e4t\":5,\"Strand & Meer\":4,\"Ikamet-Eignung\":2,\"Familienfreundl.\":3},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"60.000\u2013150.000+ TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c1.130\u20132.830 \u20ac\",\"Villen-Kaufpreis\":\"ab 400.000 \u20ac aufw\u00e4rts\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"4\u20136 % (Luxus-Segment)\",\"Nachfrage\":\"Mittel\u2013Hoch (Nische)\",\"Ikamet-Status\":\"Weitgehend gesperrt\",\"Markttrend 2026\":\"+5\u20138 % (Luxus stabil)\",\"Entfernung Meer\":\"5\u201315 Min. (Serpentinen)\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"low\",txt:\"Ikamet-Problem\"},\"Investor\":{val:\"good\",txt:\"Wertstabil\"},\"Ferienhaus\":{val:\"top\",txt:\"Traumlage\"},\"Rentner\":{val:\"mid\",txt:\"Ikamet pr\u00fcfen\"},\"Familie\":{val:\"mid\",txt:\"Abgelegen\"},\"Ikamet\":{val:\"low\",txt:\"Gesperrt\"}},\n    tip:\"Traumlage f\u00fcr Ferienhaus-K\u00e4ufer mit Budget. F\u00fcr Aufenthaltsgenehmigung nicht geeignet.\",\n    tags:[\"Luxus\",\"Meerblick\",\"Villen\",\"Panorama\"]\n  },\n  {\n    id:\"kestel\", name:\"Kestel\", type:\"\u00d6stliche K\u00fcste\",\n    profiles:[\"ferienhaus\",\"strand\"],\n    shortDesc:\"Ruhige K\u00fcstenlage \u00f6stlich von Alanya, g\u00fcnstigere Preise. Ikamet laut Berichten seit Juni 2026 wieder offen \u2013 Adresse pr\u00fcfen.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":4,\"Investmentpotenzial\":3,\"Infrastruktur\":2,\"Lebensqualit\u00e4t\":3,\"Strand & Meer\":4,\"Ikamet-Eignung\":3,\"Familienfreundl.\":3},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"28.000\u201360.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c530\u20131.130 \u20ac\",\"Fremdk\u00e4ufer-Premium\":\"700\u20131.500 \u20ac\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"3\u20135 %\",\"Nachfrage\":\"Mittel (Sperrzeit ged\u00e4mpft)\",\"Ikamet-Status\":\"Laut Berichten seit 06\/2026 wieder offen \u2013 pr\u00fcfen\",\"Markttrend 2026\":\"+4\u20136 % moderat\",\"Entfernung Flughafen\":\"ca. 35 Min.\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"mid\",txt:\"M\u00f6glich \u2013 Adresse pr\u00fcfen\"},\"Investor\":{val:\"mid\",txt:\"Bedingt\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Rentner\":{val:\"mid\",txt:\"Ikamet pr\u00fcfen\"},\"Familie\":{val:\"mid\",txt:\"Bedingt\"},\"Ikamet\":{val:\"mid\",txt:\"Wieder offen (06\/2026) \u2013 pr\u00fcfen\"}},\n    tip:\"G\u00fcnstigere K\u00fcstenlage. Nach der \u00d6ffnung im Juni 2026 wieder f\u00fcr Auswanderer interessant \u2013 Ikamet-Status der Adresse vorab pr\u00fcfen.\",\n    tags:[\"K\u00fcste\",\"G\u00fcnstig\",\"Ruhig\",\"Ikamet pr\u00fcfen\"]\n  },\n  {\n    id:\"mahmutlar\", name:\"Mahmutlar\", type:\"K\u00fcstenstadtteil, wieder ge\u00f6ffnet\",\n    profiles:[\"ferienhaus\",\"auswanderer\"],\n    shortDesc:\"Fr\u00fcher die G\u00fcnstighochburg, dann lange Ikamet-gesperrt. Laut Berichten seit Juni 2026 wieder ge\u00f6ffnet \u2013 Adresse vorab pr\u00fcfen.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":4,\"Investmentpotenzial\":2,\"Infrastruktur\":3,\"Lebensqualit\u00e4t\":3,\"Strand & Meer\":4,\"Ikamet-Eignung\":3,\"Familienfreundl.\":3},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"22.000\u201355.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c420\u20131.040 \u20ac\",\"Fremdk\u00e4ufer-Premium\":\"600\u20131.300 \u20ac\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"3\u20135 % (sinkend)\",\"Nachfrage\":\"Nach Sperrzeit ged\u00e4mpft, \u00d6ffnung 06\/2026\",\"Ikamet-Status\":\"Laut Berichten seit 06\/2026 wieder offen \u2013 pr\u00fcfen\",\"Markttrend 2026\":\"+2\u20134 % (schwach)\",\"Entfernung Flughafen\":\"ca. 40 Min.\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"mid\",txt:\"M\u00f6glich \u2013 Adresse pr\u00fcfen\"},\"Investor\":{val:\"mid\",txt:\"Erholung m\u00f6glich\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Rentner\":{val:\"mid\",txt:\"Ikamet pr\u00fcfen\"},\"Familie\":{val:\"mid\",txt:\"Bedingt\"},\"Ikamet\":{val:\"mid\",txt:\"Wieder offen (06\/2026) \u2013 pr\u00fcfen\"}},\n    tip:\"Nach der Ikamet-Vollsperre laut Berichten seit Juni 2026 wieder ge\u00f6ffnet. G\u00fcnstige K\u00fcstenlage \u2013 Ikamet-Status der konkreten Adresse vor dem Kauf pr\u00fcfen.\",\n    tags:[\"Wieder ge\u00f6ffnet\",\"G\u00fcnstig\",\"K\u00fcste\",\"Adresse pr\u00fcfen\"]\n  },\n  {\n    id:\"avsallar\", name:\"Avsallar\", type:\"Naturlage \/ Ruhig\",\n    profiles:[\"auswanderer\",\"rentner\",\"ferienhaus\"],\n    shortDesc:\"Ruhige Lage mit Kiefernw\u00e4ldern, D\u00fcnenstr\u00e4nde, g\u00fcnstige Preise \u2014 und Ikamet weitgehend frei.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":5,\"Investmentpotenzial\":3,\"Infrastruktur\":2,\"Lebensqualit\u00e4t\":4,\"Strand & Meer\":4,\"Ikamet-Eignung\":5,\"Familienfreundl.\":4},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"20.000\u201345.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c380\u2013850 \u20ac\",\"Fremdk\u00e4ufer-Premium\":\"550\u20131.100 \u20ac\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"3\u20135 %\",\"Nachfrage\":\"Stabil\u2013steigend (Ikamet-Effekt)\",\"Ikamet-Status\":\"Weitgehend frei\",\"Markttrend 2026\":\"+7\u20139 % (Aufwertung)\",\"Entfernung Flughafen\":\"ca. 50 Min.\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"good\",txt:\"Gut + frei\"},\"Investor\":{val:\"mid\",txt:\"Bedingt\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Naturlage\"},\"Rentner\":{val:\"top\",txt:\"Ideal (Ruhe)\"},\"Familie\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Ikamet\":{val:\"top\",txt:\"Weitgehend frei\"}},\n    tip:\"Ikamet-freie Alternative mit D\u00fcnenstranden \u2014 profitiert von Nachfrageverlagerung aus Mahmutlar\/Kestel.\",\n    tags:[\"Ikamet frei\",\"Natur\",\"D\u00fcnen\",\"G\u00fcnstig\",\"Ruhig\"]\n  },\n  {\n    id:\"gazipasa\", name:\"Gazipa\u015fa\", type:\"Aufsteiger mit Flughafen\",\n    profiles:[\"auswanderer\",\"investor\",\"rentner\"],\n    shortDesc:\"Eigener Flughafen (GZP), g\u00fcnstigste Preise der Region, Ikamet frei \u2014 der untersch\u00e4tzte Geheimtipp.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":5,\"Investmentpotenzial\":5,\"Infrastruktur\":3,\"Lebensqualit\u00e4t\":4,\"Strand & Meer\":4,\"Ikamet-Eignung\":5,\"Familienfreundl.\":4},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"20.000\u201340.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c380\u2013755 \u20ac\",\"Fremdk\u00e4ufer-Premium\":\"500\u20131.000 \u20ac\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"5\u20138 % (steigend)\",\"Nachfrage\":\"Stark steigend\",\"Ikamet-Status\":\"Frei \u2014 keine Sperrzonen\",\"Flughafen Gazipa\u015fa\":\"GZP \u2014 direkt vor Ort\",\"Markttrend 2026\":\"+10\u201315 % (Boom-Phase)\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"top\",txt:\"Frei + g\u00fcnstig\"},\"Investor\":{val:\"top\",txt:\"Top-Potenzial\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Rentner\":{val:\"top\",txt:\"Ideal\"},\"Familie\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Ikamet\":{val:\"top\",txt:\"Vollst\u00e4ndig frei\"}},\n    tip:\"St\u00e4rkstes Wachstumspotenzial der Region \u2014 eigener Flughafen, g\u00fcnstigste Preise, kein Ikamet-Problem.\",\n    tags:[\"Flughafen GZP\",\"Ikamet frei\",\"Boom\",\"G\u00fcnstig\",\"Geheimtipp\"]\n  },\n  {\n    id:\"zentrum\", name:\"Alanya Zentrum\", type:\"Altstadt & Hafen\",\n    profiles:[\"investor\",\"ferienhaus\"],\n    shortDesc:\"Historische Burg, Hafen, Touristenzentrum. Hohe Airbnb-Renditen, aber kein Ikamet m\u00f6glich.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":3,\"Investmentpotenzial\":4,\"Infrastruktur\":5,\"Lebensqualit\u00e4t\":3,\"Strand & Meer\":3,\"Ikamet-Eignung\":1,\"Familienfreundl.\":2},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"45.000\u2013100.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c850\u20131.890 \u20ac\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"5\u20138 % (Airbnb)\",\"Nachfrage\":\"Hoch (saisonal)\",\"Ikamet-Status\":\"Vollst\u00e4ndig gesperrt\",\"Touristenzentrum\":\"Direkt am Kleopatrastrand\",\"Markttrend 2026\":\"+5\u20137 % (stabil)\",\"Entfernung Flughafen\":\"ca. 30 Min.\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"low\",txt:\"Kein Ikamet\"},\"Investor\":{val:\"good\",txt:\"Airbnb-stark\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Zentral\"},\"Rentner\":{val:\"low\",txt:\"Kein Ikamet\"},\"Familie\":{val:\"low\",txt:\"Laut\/touristisch\"},\"Ikamet\":{val:\"low\",txt:\"Vollst\u00e4ndig gesperrt\"}},\n    tip:\"Nur f\u00fcr Investoren mit Airbnb-Fokus oder reines Ferienhaus. Kein Ikamet.\",\n    tags:[\"Altstadt\",\"Burg\",\"Hafen\",\"Airbnb\",\"Kleopatra\"]\n  },\n  {\n    id:\"bektas\", name:\"Bekta\u015f \/ Konakl\u0131\", type:\"Neue Premierlage\",\n    profiles:[\"auswanderer\",\"investor\",\"ferienhaus\",\"rentner\"],\n    shortDesc:\"Aufsteigende Westlage Alanyas \u2014 ruhig, gr\u00fcner, neue Villen-Projekte. Ikamet-Status g\u00fcnstiger.\",\n    criteria:{\"Preis-Leistung\":4,\"Investmentpotenzial\":5,\"Infrastruktur\":3,\"Lebensqualit\u00e4t\":5,\"Strand & Meer\":3,\"Ikamet-Eignung\":4,\"Familienfreundl.\":4},\n    market:{\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (TL-Markt)\":\"35.000\u201380.000 TL\",\"\u00d8 Preis\/m\u00b2 (in EUR)\":\"\u223c660\u20131.510 \u20ac\",\"Fremdk\u00e4ufer-Premium\":\"1.000\u20132.000 \u20ac (Neubau-Villen)\",\"\u00d8 Mietrendite\":\"4\u20137 %\",\"Nachfrage\":\"Stark steigend\",\"Ikamet-Status\":\"Weitgehend frei (pr\u00fcfen)\",\"Markttrend 2026\":\"+10\u201312 % (Boom)\",\"Entfernung Meer\":\"5\u201315 Min.\"},\n    buyerProfiles:{\"Auswanderer\":{val:\"good\",txt:\"Gut + ikamet-freundlich\"},\"Investor\":{val:\"top\",txt:\"St\u00e4rkste Wertsteigerung\"},\"Ferienhaus\":{val:\"good\",txt:\"Ruhig\"},\"Rentner\":{val:\"good\",txt:\"Ruhig + gr\u00fcn\"},\"Familie\":{val:\"good\",txt:\"Gut\"},\"Ikamet\":{val:\"good\",txt:\"Weitgehend frei\"}},\n    tip:\"Beste Wertsteigerungs-Prognose in der Alanya-Region \u2014 fr\u00fch einsteigen lohnt sich.\",\n    tags:[\"Boom\",\"Wertsteigerung\",\"Villen\",\"Ruhig\",\"Aufsteiger\"]\n  }\n];\n\n\/\/ \u2500\u2500 HELPERS \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\nfunction makeSquares(n, total, cls) {\n  let h = '';\n  for (let i = 0; i < total; i++) h += `<div class=\"${cls} ${i < n ? 'filled' : 'empty'}\"><\/div>`;\n  return h;\n}\nfunction overallScore(criteria) {\n  const vals = Object.values(criteria);\n  return (vals.reduce((a,b)=>a+b,0)\/vals.length).toFixed(1);\n}\n\n\/\/ \u2500\u2500 RENDER CARDS \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\nfunction renderCards(filter) {\n  const grid = document.getElementById('w-card-grid');\n  const filtered = filter === 'all' ? districts : districts.filter(d => d.profiles.includes(filter));\n  if (filtered.length === 0) { grid.innerHTML = '<div style=\"color:var(--muted);font-size:14px;padding:20px 0;\">Keine Stadtteile f\u00fcr dieses Profil gefunden.<\/div>'; return; }\n  const sorted = [...filtered].sort((a,b) => overallScore(b.criteria) - overallScore(a.criteria));\n  grid.innerHTML = sorted.map(d => {\n    const score = overallScore(d.criteria);\n    const filled = Math.round(score);\n    const criteriaHtml = Object.entries(d.criteria).map(([k,v]) =>\n      `<div class=\"w-crit-row\"><span class=\"w-crit-label\">${k}<\/span><div class=\"w-crit-squares\">${makeSquares(v,5,'csq')}<\/div><\/div>`\n    ).join('');\n    const tagsHtml = d.tags.map(t=>`<span class=\"w-tag\">${t}<\/span>`).join('');\n    return `<div class=\"w-card\" onclick=\"openDetail('${d.id}')\">\n      <div class=\"w-card-header\">\n        <div><div class=\"w-card-name\">${d.name}<\/div><div class=\"w-card-type\">${d.type}<\/div><\/div>\n        <div class=\"w-card-score\"><div class=\"w-card-score-val\">${score}<\/div><div class=\"w-card-score-label\">\/ 5.0<\/div><\/div>\n      <\/div>\n      <div class=\"w-card-squares\">${makeSquares(filled,5,'sq')}<\/div>\n      <div class=\"w-card-desc\">${d.shortDesc}<\/div>\n      <div class=\"w-card-tags\">${tagsHtml}<\/div>\n      <div class=\"w-card-criteria\">${criteriaHtml}<\/div>\n    <\/div>`;\n  }).join('');\n}\n\n\/\/ \u2500\u2500 DETAIL PANEL \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\nfunction openDetail(id) {\n  const d = districts.find(x=>x.id===id);\n  if (!d) return;\n  const panel = document.getElementById('w-detail');\n  document.getElementById('dp-name').textContent = d.name;\n  document.getElementById('dp-sub').textContent = d.type + ' \u2014 ' + d.tip;\n  (function(){var M={mahmutlar:'\/area\/alanya-mahmutlar\/',bektas:'\/area\/alanya-bektas\/'};var u=M[d.id];var el=document.getElementById('dp-obj');if(!el){el=document.createElement('a');el.id='dp-obj';el.style.cssText='display:inline-block;margin:10px 0 6px;padding:9px 16px;border-radius:6px;background:#1C9BA1;color:#fff;font-weight:700;text-decoration:none;font-size:14px';document.getElementById('dp-sub').insertAdjacentElement('afterend',el);}if(u){el.href=u;el.removeAttribute('target');el.textContent='Aktuelle Objekte in '+d.name+' ansehen \\u2192';}else{el.href='https:\/\/calendly.com\/decker-realestate\/kostenfreies-beratungsgesprach-mit-julia';el.target='_blank';el.rel='noopener';el.textContent='Gerade kein Objekt in '+d.name+' online \\u2013 Suchauftrag besprechen \\u2192';}})();\n  document.getElementById('dp-criteria').innerHTML = Object.entries(d.criteria).map(([k,v])=>{\n    let sqs=''; for(let i=0;i<5;i++) sqs+=`<div style=\"width:11px;height:11px;border-radius:1px;background:${i<v?'var(--teal)':'var(--border)'};display:inline-block;margin-right:2px;\"><\/div>`;\n    return `<div class=\"w-detail-row\"><span class=\"w-detail-row-label\">${k}<\/span><div>${sqs}<\/div><\/div>`;\n  }).join('');\n  document.getElementById('dp-market').innerHTML = Object.entries(d.market).map(([k,v])=>\n    `<div class=\"w-detail-row\"><span class=\"w-detail-row-label\">${k}<\/span><span class=\"w-detail-row-value teal\">${v}<\/span><\/div>`\n  ).join('');\n  const icons = {\"Auswanderer\":\"\ud83c\udfe0\",\"Investor\":\"\ud83d\udcb6\",\"Ferienhaus\":\"\ud83c\udf0a\",\"Rentner\":\"\u2600\ufe0f\",\"Familie\":\"\ud83d\udc68\u200d\ud83d\udc69\u200d\ud83d\udc67\",\"Ikamet\":\"\ud83d\udccb\"};\n  document.getElementById('dp-profiles').innerHTML = Object.entries(d.buyerProfiles).map(([k,v])=>\n    `<div class=\"w-profile-item\"><div class=\"w-profile-icon\">${icons[k]||'\u2022'}<\/div><div class=\"w-profile-label\">${k}<\/div><div class=\"w-profile-val ${v.val==='top'?'good':v.val==='good'?'good':v.val==='mid'?'mid':'low'}\">${v.txt}<\/div><\/div>`\n  ).join('');\n  panel.style.display = 'block';\n  panel.scrollIntoView({behavior:'smooth',block:'start'});\n}\nfunction closeDetail() { document.getElementById('w-detail').style.display='none'; }\nfunction filterCards(filter, btn) {\n  document.querySelectorAll('.w-filter-btn').forEach(b=>b.classList.remove('active'));\n  btn.classList.add('active');\n  closeDetail();\n  renderCards(filter);\n}\n\n\/\/ \u2500\u2500 FAQ TOGGLE \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\nfunction toggleFaq(el) {\n  const a = el.nextElementSibling;\n  const icon = el.querySelector('.faq-icon');\n  const open = a.style.display === 'block';\n  a.style.display = open ? 'none' : 'block';\n  icon.textContent = open ? '+' : '\u2212';\n}\n\n\/\/ \u2500\u2500 INIT \u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\u2500\nrenderCards('all');\n<\/script>\n\n\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@graph\": [\n    {\n      \"@type\": \"Article\",\n      \"headline\": \"Alanya Stadtteile im Vergleich 2026: Ikamet, Preise und welcher Stadtteil wirklich passt\",\n      \"description\": \"Interaktiver Vergleich von 8 Alanya-Stadtteilen: Oba, Tepe, Kestel, Mahmutlar, Avsallar, Gazipa\u015fa, Alanya Zentrum und Bekta\u015f\/Konakl\u0131 \u2014 mit Preisen ab 380 \u20ac\/m\u00b2, Ikamet-Eignung und K\u00e4uferprofil-Filter.\",\n      \"datePublished\": \"2026-05-20\",\n      \"dateModified\": \"2026-05-20\",\n      \"publisher\": {\n        \"@type\": \"Organization\",\n        \"name\": \"Decker Real Estate\",\n        \"url\": \"https:\/\/decker-realestate.com\",\n        \"logo\": {\n          \"@type\": \"ImageObject\",\n          \"url\": \"https:\/\/decker-realestate.com\/assets\/Logo_schwarz_schrift.jpg\"\n        }\n      },\n      \"mainEntityOfPage\": {\n        \"@type\": \"WebPage\",\n        \"@id\": \"https:\/\/decker-realestate.com\/alanya-stadtteile-vergleich\/\"\n      },\n      \"inLanguage\": \"de\",\n      \"about\": {\n        \"@type\": \"Place\",\n        \"name\": \"Alanya\",\n        \"addressCountry\": \"TR\"\n      },\n      \"keywords\": \"Alanya Stadtteile, Immobilien kaufen Alanya, Oba, Gazipa\u015fa, Mahmutlar, Ikamet T\u00fcrkei, Avsallar\"\n    },\n    {\n      \"@type\": \"FAQPage\",\n      \"mainEntity\": [\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Welcher Alanya Stadtteil ist am beliebtesten bei Deutschen?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Oba ist die erste Wahl f\u00fcr deutschsprachige K\u00e4ufer in Alanya \u2014 gute Infrastruktur, Einkaufszentren, Krankenh\u00e4user und ein starkes DACH-K\u00e4ufernetzwerk. Ikamet-Zone vorab individuell pr\u00fcfen. Preise liegen bei ca. 600\u20131.500 \u20ac\/m\u00b2 je nach Lage und Objekt. Mahmutlar war fr\u00fcher der g\u00fcnstige Einsteiger-Standort und litt w\u00e4hrend der Ikamet-Vollsperre unter r\u00fcckl\u00e4ufiger Nachfrage; laut Berichten vom Juni 2026 ist der Stadtteil wieder ge\u00f6ffnet.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Wo kann ich in Alanya noch Ikamet beantragen?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Gazipa\u015fa und Avsallar sind aktuell weitgehend frei \u2014 hier ist die Ikamet-Beantragung f\u00fcr Ausl\u00e4nder in der Regel m\u00f6glich. Mahmutlar und Kestel waren vollst\u00e4ndig bzw. weitgehend gesperrt und sind laut Berichten vom Juni 2026 wieder ge\u00f6ffnet (keine offizielle Liste). Tepe hat ebenfalls starke Einschr\u00e4nkungen. Oba ist teils eingeschr\u00e4nkt \u2014 individuell pr\u00fcfen. Da sich die Sperrliste regelm\u00e4\u00dfig \u00e4ndern kann, ist eine aktuelle Pr\u00fcfung vor dem Kauf unbedingt notwendig.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Was kostet eine Wohnung in Gazipa\u015fa?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Gazipa\u015fa bietet die g\u00fcnstigsten Preise der Alanya-Region \u2014 ab ca. 380\u2013755 \u20ac\/m\u00b2. F\u00fcr Fremdk\u00e4ufer liegen die Preise bei 500\u20131.000 \u20ac. Die Stadt hat einen eigenen regionalen Flughafen (GZP) und liegt ca. 45 Minuten \u00f6stlich von Alanya. Als Ikamet-freie Zone mit starkem Wachstumspotenzial gilt Gazipa\u015fa aktuell als einer der interessantesten Investmentstandorte der t\u00fcrkischen Riviera.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Lohnt sich Alanya noch als Investition?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Ja \u2014 besonders Oba und Gazipa\u015fa bieten Mietrenditen von 5\u20138 % p.a. Die zeitweisen Ikamet-Sperren in Mahmutlar und Kestel haben die Nachfrage in freie Zonen verschoben: Gazipa\u015fa profitiert davon mit Preisanstieg von +10\u201315 % f\u00fcr 2026 erwartet. Bekta\u015f\/Konakl\u0131 gilt als st\u00e4rkste Wertsteigerungs-Prognose der Region. Wichtig: Kaufnebenkosten (ca. 6\u20138 %) und das EUR\/TRY-W\u00e4hrungsrisiko einkalkulieren.\"\n          }\n        },\n        {\n          \"@type\": \"Question\",\n          \"name\": \"Was \u00e4ndert sich ab Juli 2026 beim Kauf?\",\n          \"acceptedAnswer\": {\n            \"@type\": \"Answer\",\n            \"text\": \"Ab 01.07.2026 wird Barzahlung beim Tapu (Grundbuchamt) in der T\u00fcrkei abgeschafft. Alle Kaufpreiszahlungen m\u00fcssen k\u00fcnftig \u00fcber ein staatliches Treuhand-\/Escrow-Sicherungssystem abgewickelt werden. Das erh\u00f6ht die Transparenz und sch\u00fctzt K\u00e4ufer, erfordert aber vorherige Kl\u00e4rung der Zahlungsabwicklung mit dem Makler.\"\n          }\n        }\n      ]\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kt\u00f3ra dzielnica Alanyi najbardziej Ci odpowiada? 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